2階建て2階8畳洋室の天井部分が漏水によって垂れ下がり、さらには漏水が数年前からじわじわと来ていたのか、天井ボード・クロス・断熱材に黒カビの発生も見受けられます。

まずは、天井ボードを開口して、現状の確認と漏水原因の調査を開始します。ボード表面に貼ってあるクロスを剥がし、天井裏の断熱材を撤去していきます。最終的には被害にあった天井ボード材は、新規のものに貼り替えるので、開口・撤去していきます。

漏水被害が最も激しかった部分の断熱材と天井ボードの撤去が完了しました。断熱材が漏水により湿っていました。

漏水原因をつきとめ止水するため、開口部から天井裏を調査します。

ドレン管の結露防止のために巻かれている保温材を撤去し、漏水がどこから来ているのかを確認します。ドレン管があらわになりました。

ドレン管の最上部(ドレン管と屋根部分の接合部)から、ぽたぽたと水滴がしたたりおちてきていました。家屋内の漏水状況が把握できたので、次は屋根に上がり外部を調査します。

屋根に上がり、漏水原因を調査してみたところ、排水溝内に異常箇所を見つけました。ドレン管と排水溝防水材の接合部分に隙間があります。防水材が経年劣化により、切れたものと思われます。

家屋内への浸水を止める当面の応急処置として、接合部の隙間をシーリング材で埋めていきます。結果として、この処置により家屋内の漏水が止まりました。

漏水被害のあった部屋に戻り、内装の復旧・修繕です。ドレン管表面が結露によって水滴が付き、その水滴が垂れることを防止するため、保温材を巻き込みます。

落下防止を大工仕事で取り付け、充分な断熱材を敷設しました。

漏水によってふやけ、黒カビに侵食されていた天井ボードも、新規のもので貼り替えが完了しました。

新規に貼り替えたボードと既存ボードの隙間やビス痕をパテ処理によって、埋めていきます。また、既存クロスを剥がして、あらわになったボードの表面に凸凹があれば、それもパテとケレンにより修繕していきます。クロスを貼り終えた際、凸凹がなく、一面フラットで綺麗な仕上がりにするためです。

糊つけしたクロスを貼っていきます。

全ての内装修繕工事が終了しました。