石岡市で天井へ雨漏りしているとのご相談！無料調査を実施します
更新日：2022年10月20日
室内にお邪魔して雨漏りのシミを見せていただきました。
確かに雨漏りが発生しているようです><
本来なら、天井裏を見るとよいのですが、構造的にできないため、位置関係を把握した上で外側の調査に移りました。
室内の雨漏りの状態を確認し、おおよその場所は確認できたので、梯子を軒先にかけて屋根に登りました。
使用されている屋根材は、平板化粧スレートです。
化粧スレートは、コロニアル、カラーベストとも呼ばれているんです＾＾）
化粧スレートは、コロニアル、カラーベストとも呼ばれているんです＾＾）
横葺きの屋根で、傾斜は4.5寸勾配、一般的な傾斜の屋根です。
屋根の勾配は雨漏りと関係が深く、緩ければ雨水が流れにくくなり雨漏りのリスクは高く、急になると滞留しにくいので雨漏りしにくくなるんです。
また、屋根の傾斜によって、横葺き・縦葺きと、屋根材の並べ方が変わるんですよ〜
屋根全体の印象は、経年により表面塗膜は剥がれて、北面にはカビや藻が発生しています。そこに、アンテナからの貰い錆が付着している状態でした。
今回のお住まいは、築28年で、以前屋根塗装を行ってから15年程経過しているとのことです。
塗膜が剥離した状態で雨が降ると、屋根材が湿気を含み、脆くなってしまう可能性もあります(//∇//)
雨漏りの改善と同時に、屋根のメンテナンスを行うのがベストだとまずは判断しました。
棟違いの上部屋根の軒裏を確認してみると、何やら、藁？のようなものが落ちていました。
覗き込んでみると・・・
わずかな隙間を利用して営巣したと思われる、鳥の巣らしきものが確認できました。
鳥は、雨が当たらない場所を探して巣を作っていて、屋根のわずかなすき間で見つかるケースはよくあることなんです^^
屋根から頻繁にチュンチュン鳴き声がする場合、かなりの確率で巣があると思ってよいでしょう。
軒天を外して巣を撤去し、棟違い屋根の接合部にコーキングを充填する修理が最低限必要と判断しました。
軒天を外すのは、更に詳しく内部の状況が分かるからなんです。さすがに無料調査では、解体する訳にはいきません><
一つ目の提案として、軒天解体と、解体後の棟違い部を含めたコーキング充填、場合によっては板金を用いて微補修を行う見積り①を作成しました。
築28年の化粧スレートは、、耐用年数約30年を踏まえると、塗装ではなくカバーや葺き替えが理想なんです。
というのは、スレート屋根は、経年に応じたメンテナンスが必要だからです。
屋根塗装は、防水性や美観を回復しても、化粧スレートそのものの寿命を伸ばすことはできません><
これからもお住まい続けるのであれば、このタイミングで抜本的な対策をしておくもの、ひとつの方法です(^ ^)
葺き替えは、撤去処分費用がかかるので、カバーが善策と判断し、見積り②を作成しました。その場合、カビや藻の洗浄、ルーフィング施工、そして金属屋根材などを用いてカバーを行います。
依頼主様に状況をお伝えし、2通りのお見積りを提出することになりました。
棟違いの鳥の巣のある場所は、隣地住宅様との兼ね合いで、地上からは見ることができません。
また、藻やカビが進行していた部分も同様に地上から見ることができないため、依頼主様は調査画像を見てとてもビックリ！されました。
ドローンや高所棒カメラでの点検も可能ですが、覗き込みや触診しなければ判明しない不具合も多々あります。
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