更新日：2021年05月15日

本日は三鷹市大沢で実施した雨漏り調査です。雨漏り箇所が毎日使用する台所の為、出来るだけ早く補修をしたいとのことでした。今回は屋根外壁の取り合いから雨漏りを起こしてしまった場合のチェックポイントと今後の補修方法をご紹介したいと思います。

屋根と外壁の取り合いからの雨漏り調査

調査を行ったのは1階屋根(下屋)の瓦屋根です。鮮やかなこの瓦は青緑(せいろく)瓦と呼ばれ、30～40年ほど前に多く取り入れられたようです。使用されている瓦の種類だけでもお住まいが建てられた時期がある程度絞られますね。青緑瓦が流行した当時はカラフルな屋根材が人気だったようですが、ブラック・ブラウン・グリーンなどが主流となった現在は青緑瓦も製造量が減少しました。

そして今回雨漏りを起こしているのは、この青緑瓦とモルタル外壁のちょうど中間、取り合い部分です。銅製の板金が隙間を覆うように設置されていますが緑青(ろくしょう)色に変化してからだいぶ時間が経過しているようです。中には黒っぽく腐食を起こしている場所も見られますね。モルタル外壁にはクラックも発生していますので、板金と外壁どちらからも雨漏りを起こしている可能性があります。

モルタル外壁の塗装も検討しましょう

モルタル外壁も塗膜が劣化しているのか吸水し、カビが発生していることが確認できます。このまま放置してしまうといずれはクラックが発生し雨水が入り込んでしまいますし、腐食が進行すると塗装では改善できませんので塗り替えやカバー工法を行わなくてはなりません。

瓦を剥がしてみると？

瓦を剥がしてみると、板金部分に穴が開いているだけではなく防水紙にも捲れが見られました。防水紙は雨水の浸入を防ぐ最大の要ですので、劣化してしまうとたちまち雨漏りが発生してしまいます。防水紙の耐用年数は20～25年程度ですので、高耐久の瓦を使用していても定期的な葺き直し工事が必要になるという事をしっかり頭に入れておきましょう。

防水紙も剥がしてみると下地の野地板も濡れて腐食してしまっていましたので、恐らく長い間少しずつ雨水が入り込んでしまっていたのでしょう。今回は費用を抑えるために板金と瓦部分の防水紙を葺き直し、板金・瓦の復旧工事で雨漏りを改善しました。今後別の場所にも穴あきが起こる可能性もあるため、板金も錆びにくく腐食しにくいガルバリウム鋼板へ交換しておくと尚安心ですね。