那珂市 貸家のメンテナンスは屋根塗装だけで十分？外壁もあわせて調査
更新日：2026年11月9日
オーナー様の疑問は、屋根が塗装で済む状態なのか、そして外壁も一緒にお手入れした方がよいのかという点です。
屋根と外壁を一緒に修繕すれば、足場の仮設が1回で済ませられます。しかし、屋根、外壁のいずれも現在の傷み具合を確認してからでないと、必要な修繕方法は検討できません。
そこで、まず建物全体の状態をしっかりお調べしました。
屋根材は、セメント瓦の仲間の『厚型スレート』です。
全体的に塗装が劣化するとともに、赤茶っぽくなっています。また、所々カビや藻が生えていました(//∇//)
カビや藻が生えているのは、表面の塗装が傷んできたサインの一つです。厚型スレートは、塗装で表面を保護しているため、オーナー様がおっしゃるように、塗り替えを検討する時期ではありました。
屋根の棟を点検すると、棟瓦のズレが見つかりました。
棟瓦がズレた理由まではわからなかったものの、内部の棟漆喰を見ると、ズレていた部分が変色していて、比較的長い期間にわたって雨水が入っていたものと思われます(>_<)
もちろん、棟から雨水が入ったからといって、すぐに雨漏りになるとはかぎりません。というのは、屋根は屋根材と下にある防水紙の二重で、雨水から建物を守っているからです。
同じ現場の屋根工事中の写真で、屋根瓦を取り外した部分に見える茶色のシートが防水紙です。
この防水紙が健全であれば大丈夫なのですが、経年で破れるなどすると、途端に雨漏りすることもあります。
ただ、こちらの建物は築30年近く・・・防水紙の寿命（一般的な目安は約20〜30年）を踏まえると、塗装だけでは将来の雨漏りリスクが残るところに不安を感じました(O_O)
こちらの外壁は、欠け、ひび割れのいずれも、幸い部分的なうえ、範囲も限定的でした。
今回は軽微な劣化状態だったので、『補修してから塗装できるな』と判断しました。
傷んでいる箇所は直す必要がありますが、まだ使えるサイディングまで交換するのはもったいないですよね( ^ω^ )
サイディング仕様の外壁の場合、継ぎ目部に充填している『目地シール』にも気を配らなければいけません。
よ〜く見ると、シーリングが痩せて、サイディングとの間に隙間ができていますよね(T . T)
この隙間から雨水が入ると、サイディングの割れや欠け、反りにつながる可能性があるんです。外壁塗装にあわせて、目地シールの補修も必要な状態でした。
屋根には、フジックスの『厚型スレート』が使用されており、棟瓦のズレも確認できました。
塗装する場合は、棟瓦を解体してつくり直す必要があります。しかし、そこまで手を加えても、屋根材の下にある防水紙に不安が残ってしまうんです。後から雨漏りが起きて、また屋根を直すことになっては、オーナー様の負担も増えてしまいますよね。
そこで今回は、将来の防水紙劣化による雨漏りリスクも考え、金属屋根材『スーパーガルテクト』への葺き替えをご提案しました。
一方、外壁ではサイディングのひび割れや欠け、目地シールの痩せが見つかりました。
屋根の葺き替えと外壁の補修・塗装を一緒に行えば、足場を共用できます。そこで、外壁や付帯部の塗装、傷んだサイディングや目地シールの補修もあわせてご提案した次第です。
オーナー様とのご相談の結果、屋根と外壁をまとめてリフォームすることになりました。次回は、屋根工事の厚型スレート撤去から防水紙敷設までの工程をお話しますね(^ ^)＞
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