調査時の様子

防水シートのよれから下地内の水分滞留が疑われました

屋上全体を確認すると、既存の防水シート表面に波打つようなよれや不陸（ふりく：床や壁、地面などの表面が平らではなく、凹凸やうねりがあったり、水平・垂直が保たれていないガタガタの状態のこと）が見られました。
見た目には大きな破れがなくても、このような症状はシートの下に雨水や湿気が滞留しているサインであることが少なくありません。
特に陸屋根は水がとどまりやすいため、防水層の機能が落ちると一気に劣化が進みます。
そのまま重ねて施工すると、内部に残った水分の逃げ場がなくなり、施工後に膨れや剥がれを起こすおそれもあります。
今回も表面だけの補修ではなく、状態に合った改修方法を選ぶ必要があると判断しました。

排水口まわりの詰まりと劣化で排水不良が起きていました

排水口のドレンまわりを確認すると、ゴミの堆積に加えて部材そのものの劣化も進んでおり、雨水をスムーズに流せていない状態でした。
屋上防水では平場だけでなく、排水口の機能低下が雨漏りリスクを大きく高めます。
水が抜けにくくなると、屋上に長時間水が残り、防水層へ負担が集中してしまうからです。
さらに立ち上がりとの取り合い部分も汚れや傷みが見られ、弱点になりやすい箇所でした。
こうした状況から、既存ドレンを活かしつつ改修できるドレンの設置と、通気工法による防水改修をご提案しました。

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施工の様子

既存防水を撤去し下地の補修と調整を行いました

まずは劣化した既存の防水シートを撤去し、現れた下地の状態を細かく確認しました。
防水工事は表面をきれいに仕上げるだけでなく、土台の健全性を整えることがとても大切です。
下地に見られたひび割れや傷みにはセメント系補修材を用いて補修し、その後に下地調整材を塗布して密着しやすい状態へ整えていきました。
画像でも分かるように、平場だけでなく立ち上がり部分も含めて下地を均一に調整しています。
下地づくりが不十分だと、どれだけ高性能な防水材を使っても長持ちしません。
見えなくなる工程だからこそ、私たちは特に丁寧に作業を進めています。

通気緩衝シートを敷設して湿気の逃げ道を確保しました

下地調整後は、通気工法の要となる通気緩衝シート（緑色）を屋上全体に敷設しました。
この工法は、下地と新しい防水層の間に絶縁層を設けることで、既存下地の影響を受けにくくし、内部に残る湿気を逃がしやすくする方法です。
今回のように既存防水の下に水分滞留が疑われる現場では、防水層の膨れや破れを防ぐために非常に有効です。

また、古いドレンは劣化が進んでいたため、そのままでは新しい防水層を活かしきれません。
今回の工法では、既存の排水口を大きく壊さずに対応できる改修用ドレンを設置します。
改修用ドレンを適切に納めることで、排水経路をしっかり確保し、屋上に水が溜まりにくい状態をつくることができます。

脱気筒を設置して通気性を高めました

さらに中央には脱気筒を設置しました。
これは通気緩衝シートを通って集まった水分や湿気を外へ逃がすための大切な装置です。
通気工法では脱気筒の働きが仕上がりの安定性に直結します。
見た目には小さな部材ですが、防水層の膨れ防止に欠かせない重要な役割を担っています。

ウレタン防水材を塗布する前には、雨漏りの原因になりやすい立ち上がり部分や脱気筒まわりを重点的に補強しています。
こうした取り合い部は形状が複雑で、雨水が集中しやすく、動きによる負荷も受けやすい場所です。
そのため、強化クロスなどを使い、局所的な負担に耐えられるよう処理しました。

主役のウレタン防水塗料は丁寧に重ね塗り

その上でウレタン防水材を1層目、2層目と重ね、全体の膜厚が均一になるよう丁寧に施工しています。
脱気筒や排水口部分は、刷毛を使って特に丁寧に仕上げていきます。
乾燥時間を十分に確保しながら作業することで、厚み不足や硬化不良を防ぎ、耐久性の高い防水層へ仕上げることができます。
急がず確実に進めることが、長持ちする防水工事の基本です。

トップコートで仕上げて美観と保護性能を両立しました

最後に、防水層を紫外線や摩耗などの外的ダメージから守るトップコートを塗布して仕上げました。
トップコートは単なる色付けではなく、防水層そのものの劣化を抑える大切な保護材です。
今回の仕上がりでは表面がなめらかで均一になり、屋上全体にしっかりとした防水膜が形成されていることが分かります。
前の工程から色が切り替わることで塗り残しの確認もしやすく、品質管理の面でも有効です。
施工後は美観も向上し、事務室を守る屋上としての機能性も大きく改善されました。
排水性・通気性・防水性をバランスよく整えたことで、安心してお使いいただける屋上へ生まれ変わっています！

まとめ

今回は土岐市の工場事務室の陸屋根にて、よれた既存防水シートや排水口ドレンの詰まり・劣化を確認し、通気工法による屋上防水改修を行いました。
屋上防水は、表面の傷みだけを見て判断すると再発につながることがあります。
だからこそ私たちは、下地の状態や内部に含まれる水分、排水機能まで含めてしっかり調査し、現場に合った工法をご提案しています。
今回のように通気緩衝シートや脱気筒、改修用ドレンを適切に組み合わせることで、見た目だけでなく長持ちする防水性能を確保できます。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなく屋上やベランダの防水、雨漏り調査にも幅広く対応しております。
無料調査も承っておりますので、屋上のふくらみや排水不良、雨漏りが気になる方は、どうぞお気軽にご相談ください。
早めの点検が、大切な建物を長く守る第一歩です！

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