龍ケ崎市のお客様から、以前から室内に雨染みのような跡があり、強い雨の後に不安を感じるとのご相談をいただき、私たちが現地へ伺いました。
建物を拝見すると、屋上や外壁の各所に経年による傷みが見られ、部分的な不具合だけではなく、建物全体として防水性能の低下が進んでいる印象でした。
今回はレインボービューシステムを使った雨漏れ調査を行い、グリーンとオレンジの2色の調査液で浸入経路を丁寧に追っていきます。
目に見える雨染みだけで判断せず、どこから水が入っているのかを確かめることが、確実な修繕につながる大切な一歩です！

配管まわりに錆汁が出ていた屋上立ち上がり

屋上の立ち上がり付近では、配管の貫通部まわりから錆汁が流れた跡が確認できました。
金属部材や内部の固定部に水分が繰り返し触れている可能性があり、単なる表面汚れではなく、浸水を疑うべきサインです。
こうした部分はシーリングの切れや防水層端部の傷みと重なりやすく、放置すると貫通部からの浸水が進み、下地の劣化や室内側への漏水につながるおそれがあります。

グリーンの調査液で浸入経路を確認

調査ではグリーンの調査液を使用し、水の動きを慎重に確認しました。
狭い取り合い部分や排水まわりは、見た目に大きな破断がなくても水が回り込みやすい場所です。
こうした箇所は防水層の浮きや端末部のわずかな隙間が原因になることもあり、表面だけ補修しても再発するケースがあります。
浸入位置の特定を誤ると補修の効果が十分に出ないため、調査段階での見極めが重要です。

ブラックライトで浮かび上がった漏水の痕跡

室内側ではブラックライトを用いて確認したところ、調査液の反応が筋状に現れていました。
これは外部から浸入した水が躯体や仕上げ材の中を伝ってきたことを示す重要な手掛かりです。
雨水は真下に落ちるとは限らず、内部を横走りして別の場所に症状が出ることも少なくありません。
見えているシミの周辺だけを直しても、原因が残っていれば再び濡れてしまいます。

屋上全体に見られた防水面の汚れと経年劣化

屋上全体を見ると、防水面には汚れの蓄積があり、排水まわりにも使用年数を感じる状態でした。
すぐに大きな破断が確認できるわけではありませんが、紫外線や風雨を受け続ける屋上は、防水層の保護機能が少しずつ落ちていきます。
排水不良や端部の傷みが重なると水が滞留しやすくなり、防水層の劣化進行を早める原因になります。

別の位置でも確認できた調査液の反応

別の室内面でもブラックライトにより調査液の反応が確認でき、浸水経路が一か所に限られていない可能性が見えてきました。
建物は取り合いやひび、シーリングの切れなど複数の弱点が重なると、症状が分散して現れることがあります。
雨漏れが長引くと、仕上げ材の裏側で湿気がこもり、腐朽やカビの発生につながる点にも注意が必要です。

天井仕上げに残っていた既存の滲み跡

天井面には、以前からのものと思われる滲み跡が複数残っていました。
今回の調査対象以外にも過去の漏水履歴があると考えられ、一度だけの単発的な雨漏れではない可能性があります。
こうした跡は乾いていても安心はできず、内部で含水が続いていれば下地材の強度低下を招くことがあります。

屋内の取り合い部分に見えた水の通り道

屋内の奥まった取り合い部分を確認すると、部材の際に沿って水が流れたような痕跡が見られました。
外壁や笠木、配管まわりから入った水が内部の隙間を伝い、見えない場所へ回り込んでいる場合、このような形で現れることがあります。
普段目にしない場所だからこそ発見が遅れやすく、気づいた時には被害が広がっていることもあります。

下地面に広がっていたカビと湿気の影響

下地面には黒いカビの発生が確認でき、周辺部材にも湿気の影響が及んでいる様子でした。
雨漏れは水滴が見える時だけが問題ではなく、長く湿った状態が続くことで衛生面や室内環境にも悪影響を及ぼします。
木部の含水が高い状態が続けば、腐朽や耐久性低下につながるため、早めの対処が欠かせません。

外壁取り合いと笠木まわりも要注意の状態

外壁の取り合いと笠木付近も確認すると、端部の納まりに経年劣化が見られました。
こうした立ち上がりや取り合いは、シーリングや防水端末の傷みが出やすく、わずかな隙間からでも雨水が入り込むことがあります。
さらに今回は、ラッキング配管の劣化も進んでおり、ジョイント部から浸入した水が配管を伝って室内へ入る可能性も考えられる状況でした。

部分補修だけでなく全体を見据えた修繕が必要です

今回の龍ケ崎市でのレインボービューシステム雨漏れ調査では、配管貫通部まわりの錆汁、室内各所の滲み跡、屋上防水面の経年劣化、外壁取り合い部の傷み、そしてラッキング配管の劣化まで、複数の要因が重なっている可能性を確認しました。
優先順位としては、まず浸入経路の中心となる屋上や立ち上がり、貫通部まわりの防水機能を立て直すことが先決です。
そのうえで、ウレタン防水や塩ビシート防水など建物に合った工法で屋上防水を更新し、取り合い部のシーリング打ち替え、外壁の補修、ラッキングやジョイント部の更新をあわせて進めることで、再発リスクを抑えやすくなります。
過去の漏水跡が複数あることからも、部分的な穴埋めだけではなく、建物全体を見た総合的な修繕計画をご検討いただく時期に来ていると私たちは感じました。
街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着でお住まいに合ったご提案を行っています。
雨漏れは見えないところで進むことも多いので、少しでも気になる症状があれば、どうぞ早めにご相談ください！