前橋市青柳町のお客様から、「外壁のつなぎ目に割れが見えてきて、このままで大丈夫か心配」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物全体を見た第一印象としては、外観はきれいに保たれているものの、近くで確認すると外壁の継ぎ目や開口部まわりに経年による傷みが出始めており、防水性の低下が進みやすい時期に入っていると感じました。
とくにサイディング外壁は、表面だけでなく目地や取り合いのシーリングの状態がとても重要です。
見た目の変化が小さくても、隙間から少しずつ水を呼び込むことがあるため、早めの確認が大切です。

建物全体では大きな汚れより継ぎ目の傷みが気になりました

正面から全体を確認すると、外壁表面に著しい汚れや大きな変色は見られませんでしたが、縦方向の取り合い部分に細い線状の乱れが見えており、部分的な劣化が進んでいる様子がうかがえました。
外壁は一見きれいでも、継ぎ目のシーリングは紫外線や温度変化の影響を受けやすく、建物の動きに追従できなくなると割れや剥離が起こります。
そのままにすると、外壁材の継ぎ目から雨水が入り込み、見えない下地に負担がかかるおそれがあります。

縦目地ではシーリングの割れがはっきり出ていました

近くで見ると、縦目地のシーリングにひび割れが入り、中央付近では口が開いている箇所も確認できました。
これは経年によってシーリング材が硬くなり、伸縮に耐えられなくなった典型的な状態です。
サイディングは気温差や湿度の変化でわずかに動くため、目地材が劣化すると追従できずに割れやすくなります。
こうした状態を放置すると、雨水の浸入口になりやすいだけでなく、外壁材の反りや下地の傷みにもつながる可能性があります。

別の目地でも同じような割れが進行していました

別の縦目地でも、シーリングの表面が裂けるように割れており、劣化が一箇所だけではないことが分かりました。
部分的な不具合ではなく、建物全体で同時期に施工された目地材がそろって傷んできていると考えられる状態です。
こうなると、今はまだ症状が軽く見える場所でも、今後同じように割れが広がる可能性があります。
目地の防水機能が落ちると、風を伴う雨のときほど内部へ水が回りやすくなるため注意が必要です。

足元に近い目地も硬化が進み隙間の不安がありました

建物の下部に近い目地でも、シーリング表面のやせや細かなひびが見られました。
足元まわりは跳ね返りの雨水や地面からの湿気の影響も受けやすく、上部とはまた違った負担がかかります。
目地材が硬化して密着性が落ちると、サイディングの端部から水を拾いやすくなります。
下部は見落とされやすい場所ですが、こうした小さな傷みの積み重ねが外壁全体の耐久性に影響してきます。

高所の外壁にも継ぎ目の劣化が見えていました

二階まわりを見上げると、上部の外壁にも縦のラインがうっすら確認でき、目地の劣化が高い位置にも及んでいました。
高所は紫外線や風雨の影響を受けやすく、傷みが進んでも日常では気付きにくい部分です。
外壁上部で防水性が落ちると、浸入した水が内部を伝って広い範囲に影響することもあります。
目に見える割れが小さくても、高所の傷みほど早めの対処が重要です。

外壁全体としては塗膜の保護力も見直したい時期でした

建物の側面まで確認すると、外壁全体の意匠性は保たれている一方で、経年による表面保護の低下を考えるべき時期に入っている印象でした。
目地の傷みが複数箇所に見られる場合、塗膜も新築時ほどの防水性能は期待しにくくなっています。
塗膜が弱ると汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材自体が水分の影響を受けやすくなるため、目地の劣化とあわせて進行すると建物の保護力が全体的に落ちてしまいます。

縦目地の割れは部分補修では追いつかない状態です

この目地では、シーリング表面に複数の亀裂が入り、弾力を失っている様子がはっきり確認できました。
まだ完全に脱落していないように見えても、すでに機能は低下していると判断できる状態です。
こうした傷みは、上から少し埋める程度では根本改善になりにくく、既存材の劣化が残ったまま再び割れることがあります。
見た目以上に防水の要となる部分なので、慎重な判断が必要です。

サッシまわりの取り合いも隙間が心配な状態でした

窓まわりの取り合い部では、シーリングが波打つように痩せ、部分的に隙間が生じそうな状態になっていました。
開口部まわりは雨仕舞いの上でもとても大切で、サッシと外壁の境目に不具合が出ると、雨水が集中しやすくなります。
さらに窓まわりは建物の動きの影響も受けやすいため、硬化したシーリングでは十分に追従できません。
ここを放置すると、雨染みや内部下地の劣化につながる心配があります。

窓下には外壁クラックも確認できました

窓の下端付近では、サイディング表面に細い外壁クラックが入っていました。
大きく開いた割れではありませんが、開口部のまわりは応力がかかりやすく、ひびが出やすい場所です。
こうしたクラックは塗膜だけでなく基材に達している場合もあり、雨水の浸入経路になることがあります。
特に窓まわりは雨が集まりやすいため、小さなひびでも軽く見ないことが大切です。

少し離れて見てもひびの位置がはっきり分かりました

少し引いた位置から見ても、窓下のクラックが確認できる状態でした。
遠目で分かるひびは、補修の必要性を判断するうえで見逃せないサインです。
ひび割れは一度発生すると、気温差や乾燥収縮の影響で徐々に伸びることもあります。
今のうちに適切な補修を行わないまま塗装だけをしてしまうと、塗膜の下で不具合が残り、早期の再発につながるおそれがあります。

目地補修と外壁塗装を一緒に進めるのがおすすめです

今回の前橋市青柳町での調査では、複数箇所の目地シール割れと、窓まわりの外壁クラックを確認しました。
優先順位としては、まず既存シーリングの状態をしっかり見極め、傷みが進んだ目地は打ち替え、サッシまわりは増し打ちまたは状態に応じた補修を行うことが大切です。
そのうえで、クラック部分は適切に補修し、下地調整を済ませてから外壁塗装へ進むのが安心です。
塗料はシリコン系やラジカル制御型など、建物の状態とご予算に合わせて選定できますが、どの塗料を使う場合も下地補修が仕上がりと耐久性を左右します。
私たち街の屋根やさんでは、外壁のひび割れやシーリングの傷みを細かく確認する無料調査・無料見積もりを行っております。
地域密着で現場を見てきた経験をもとに、お住まいに合った補修方法を分かりやすくご提案いたしますので、外壁の割れや塗り替え時期が気になった際は、どうぞお気軽にご相談ください！