川口市　メンテナンス工事！外壁目地の補修しベランダトップコート塗装をしました！

川口市にお住まいの皆さま、こんにちは！
街の屋根やさん越谷店です(*’ω’*)

外壁目地のコーキングにひび割れと硬化を確認

最初に確認したのは、外壁材どうしのつなぎ目に施工されているコーキングです。
画像のように表面には細かなひび割れが見られ、さらに触れてみると弾力性の低下がかなり進行している状態でした。
コーキングは本来、外壁の動きに追従して雨水の浸入を防ぐ役割がありますが、硬くなってしまうとその機能が落ちてしまいます。
見た目は小さな劣化でも、こうした隙間から水が入り込むおそれがあるため、川口市のように急な強い雨が増えている地域では特に注意が必要です。
今回の現場では、ベランダよりもまずこの部分の補修を優先すべきと判断しました。

目地部は既存材を撤去してからプライマーで密着性を高めます

こちらは施工に入った際の目地部分です。
養生を行ったうえで、コーキングを充填する前の下処理としてプライマーを塗布しています。
調査の結果、既存のコーキングは硬化が進んでいたため、そのまま上から重ねるのではなく、打ち替えによる対応が適切でした。
古い材料が残ったままだと新しいコーキングが十分に密着せず、早期剥離の原因になることがあります。
そこで私たちは見えなくなる下地処理こそ大切にし、材料の性能をしっかり発揮できるよう丁寧に準備を進めました。
こうした工程の積み重ねが、施工後の耐久性の差につながります。

サッシまわりも雨水侵入リスクの高い取り合い部です

外壁目地とあわせて確認したのが、窓サッシまわりの取り合い部分です。
雨漏りというと屋根を思い浮かべる方が多いのですが、実際にはサッシまわりや外壁の取り合い部から雨水が入り込むケースも少なくありません。
こちらもプライマーを塗布している様子ですが、こうした細かな部分ほど施工精度が重要です。
サッシまわりは部材の種類も異なり、温度変化や揺れによる動きの影響も受けやすいため、密着不良を起こさないよう慎重に処理を進めます。
普段は気付きにくい箇所ですが、住まいの防水性を守るうえで非常に重要なポイントです。

目地の充填後は均一な厚みと仕上がりを確認します

こちらは外壁目地へ新しいコーキング材を充填したあとの状態です。
打設後はヘラで押さえながら表面を整え、必要な厚みを確保しつつ、外壁との取り合いがきれいに納まるように仕上げていきます。
コーキングはただ隙間を埋めれば良いというものではなく、適切な厚み・幅・密着性がそろってはじめて本来の防水性能を発揮します。
施工後は見た目も整い、劣化していた目地にしっかりとした弾力が戻りました。
今回のように早い段階で補修できると、外壁内部まで傷みが進行する前に対処できるため、結果として大掛かりな修繕を防ぎやすくなります。

サッシまわりの充填完了で開口部の防水性も改善

最後に、サッシまわりのコーキング充填完了後の状態も確認しました。
開口部の周辺は外壁目地以上に雨水の影響を受けやすく、わずかな切れや剥離でも水の通り道になってしまうことがあります。
今回の現場でも部分的な劣化が見られたため、目地だけでなく関連する取り合い部分までしっかり補修を行いました。
こうした周辺部を含めて点検・施工することで、住まい全体の防水バランスを整えることができます。
お客様も「気になっていたひび割れの原因が分かって安心しました」と、状態をきちんと把握できたことに安心されたご様子でした。

ベランダ床は高圧洗浄で汚れをしっかり除去

ベランダについては、防水層そのものに大きな破断や膨れは見られませんでした。
そのため今回は全面的な防水工事ではなく、トップコートのメンテナンスで対応しています。
まず行うのが高圧洗浄です。
表面に付着した砂ぼこり、汚れ、古い塗膜の劣化粉などを落とし、塗料が密着しやすい下地をつくります。
見た目には色あせ程度に見えても、汚れが残ったままだと仕上がりや耐久性に影響するため、この工程は欠かせません。
私たちは排水の流れや周囲への飛散にも配慮しながら、細かな汚れまで丁寧に洗い流していきました。

トップコートを塗布して防水層を紫外線から守ります

洗浄後に乾燥時間をしっかり確保したうえで、ベランダ床へトップコートを塗布していきます。
今回のベランダは色あせこそ見られましたが、防水層自体はまだ健全でした。
そこで必要だったのは、防水層を新たに作り直すことではなく、表面の保護機能を回復させることです。
トップコートには紫外線や摩耗から防水層を守る役割があり、定期的に塗り替えることで防水層の寿命を延ばしやすくなります。
過剰な工事を避け、本当に必要なメンテナンスを見極めることも、私たちが大切にしている点です。

立ち上がりや端部まで塗り残しなく丁寧に仕上げます

ベランダ防水のメンテナンスでは、平場だけでなく立ち上がりや端部の仕上がりも重要です。
こうした部分は雨水が滞留しやすかったり、摩耗が集中しやすかったりするため、塗りムラや塗り残しがあると性能差が出やすくなります。
画像のようにローラーを使いながら、細部まで均一に塗り広げていきました。
見える面だけをきれいにするのではなく、日常では意識しにくい細かな部分まで丁寧に施工することで、仕上がりの美しさだけでなく耐久性にも差が出ます。
こうした地道な作業が、長く安心して使えるベランダにつながります！

トップコート再塗装でベランダ床の保護機能が回復

施工完了後のベランダ全体です。
床面に均一な艶が戻り、メンテナンス前に気にされていた色あせも解消されました。
今回は防水層の再施工ではなくトップコートの再塗装で対応できたため、工事の規模や費用の負担も抑えやすい内容となりました。
もしこのまま数年放置していた場合、表面保護が弱くなり、防水層自体の傷みへつながっていた可能性もあります。
今回のように早めに状態を確認し、必要な部分だけを適切に直すことで、将来的な雨漏りや下地補修のリスクを減らすことができます。
お客様にも仕上がりをご確認いただき、安心した表情を見せてくださいました！

まとめ

今回は、川口市のお住まいで気にされていたベランダの色あせだけでなく、調査によって外壁目地コーキングの劣化がより優先度の高い問題であることが分かりました。
実際には、ひび割れ・硬化・部分的な剥離が進んでおり、このままでは雨水侵入のきっかけになるおそれがありました。
一方でベランダの防水層は健全だったため、必要以上に大掛かりな工事は行わず、コーキング打ち替えとトップコート再塗装でしっかり対応しています。

私たちは、ただ工事をおすすめするのではなく、お住まいの状態を正しく見極めたうえで、本当に必要な施工をご提案することを大切にしています。
「訪問業者に指摘されて不安」「ひび割れを見つけたけれど急いで直すべきか分からない」といった場合も、まずは現状を知ることが大切です。
街の屋根やさんでは、外壁や屋根、ベランダ防水の無料調査・お見積りを承っております。
川口市で外装の劣化が気になっている方は、どうぞお気軽にご相談ください。
お住まいを長持ちさせるための最適な方法を、私たちが分かりやすくご案内いたします！

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