龍ケ崎市のお客様より、アパート外壁塗装をご検討中とのことで、建物全体の状態を見てほしいとご相談をいただきました。
入居者様がいらっしゃる建物だけに、見た目を整えるだけでなく、今後の維持管理まで考えた工事にしたいというご要望です。
私たちが現地に伺ってまず感じたのは、外壁そのものだけでなく、屋根や共用廊下、雨樋、鉄部まで含めて経年による汚れや傷みが少しずつ広がっているということでした。
すぐに大きな破損が起きている印象ではありませんでしたが、塗装メンテナンスの時期に入っている状態で、外壁塗装とあわせて付帯部も丁寧に点検しておくことが大切な現場でした。

屋根材の表面に苔汚れが広がっていました

屋根材の表面には色あせが見られ、ところどころに苔や汚れが付着していました。
塗膜の防水性が落ちてくると表面に水分が残りやすくなり、こうした付着物が増えやすくなります。
特にスレート系の屋根材では、保護機能が弱くなると汚れが定着しやすくなり、見た目の問題だけでなく屋根材自体の傷みも進みやすくなります。
すでに大きな割れがはっきり確認できる状況ではありませんでしたが、表面保護の低下がうかがえるため、放置すると吸水と乾燥を繰り返して劣化が進行するおそれがあります。

軒先まわりにも汚れの蓄積が見られました

軒樋や鼻隠しのまわりには、雨だれによる筋状の汚れが確認できました。
長く風雨にさらされる部分ですので、表面の塗膜が弱ってくると汚れが付きやすくなり、美観を損ねやすくなります。
軒先は雨水を受け止める大事な場所でもあり、ここで排水不良や継ぎ目の不具合が起こると、外壁や軒天へ水が回る原因になりかねません。
現状では大きな変形までは見受けられませんでしたが、雨樋まわりの劣化は建物全体に影響しやすいため、見逃したくないポイントです。

軒天には黒ずみと汚れが残っていました

軒天部分には全体的な汚れと黒ずみが見られ、雨樋との取り合い部分にも汚れがたまっていました。
軒天は直接強い雨を受けにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、排気やほこりの影響も受けるため、経年で汚れが目立ってきます。
こうした状態をそのままにすると、見た目が古びて見えるだけでなく、万が一水のまわり込みが起きた際に異常へ気づきにくくなることがあります。
アパートでは入居者様の印象にもつながる部分なので、外壁と一緒に確認しておきたい箇所です。

共用廊下の床面には黒ずみが広がっていました

共用廊下の床面では、歩行部分から端部にかけて黒ずみや汚れの付着が確認できました。
土ぼこりや雨水の持ち込み、日当たりや乾きにくさなどが重なると、このような汚れは定着しやすくなります。
床面の仕上げ自体がすぐに危険という状態ではありませんが、汚れが蓄積すると滑りやすさにつながることがあり、共用部としての印象も下がってしまいます。
入居者様が毎日使う場所だからこそ、建物の外装メンテナンスとあわせて状態を整える価値があります。

手すりや排水まわりの鉄部にも経年劣化が出ていました

手すりや下地の鉄部、雨樋の継ぎ手付近には、汚れや変色が見られました。
特に外部の鉄部は塗膜が弱ると水分の影響を受けやすくなり、やがて錆へ進行することがあります。
現段階では著しい腐食が全面に広がっている印象ではありませんでしたが、緑色の汚れやくすみが出ており、保護機能の低下は進んでいると考えられます。
こうした部分は外壁だけ塗り替えても古さが残りやすいため、建物全体の仕上がりにも差が出てしまいます。

足元では支柱の錆と土間のひび割れも確認できました

支柱の根元には錆が見られ、周辺の土間コンクリートにはひび割れも確認できました。
支柱の足元は雨水がたまりやすく、汚れも残りやすいため、金属部材の劣化が出やすい場所です。
さらに地面際のひび割れは、すぐに大きな問題へ直結するとは限りませんが、水が入り込むことで傷みが広がる可能性があります。
根元の錆は進行すると強度低下につながるため、早めに手を打っておく方が安心です。

建物全体を長持ちさせるためのご提案

今回の調査では、外壁塗装をご検討されているタイミングとしてはとても良く、外壁だけでなく屋根、軒天、雨樋、鉄部、共用廊下までまとめて整えることで、建物全体の保護と美観の維持につながる状態でした。
優先順位としては、まずは屋根や雨樋、鉄部のように雨水の影響を受けやすい部分をしっかり点検・補修し、そのうえで外壁塗装と付帯部塗装を進めるのが安心です。
屋根や外壁は高圧洗浄で汚れや苔を落としてから、下地の状態に合わせてシーラーを使用し、外壁には耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料、鉄部には錆止めを入れて仕上げる方法が現実的です。
共用廊下は洗浄だけで改善できる部分もありますが、床の状態によっては防滑性を意識した防水仕上げも検討できます。
雨樋の継ぎ手や支持部、支柱の根元については、必要に応じて部分補修や交換も視野に入れたいところです。
私たち街の屋根やさんでは、こうしたアパート外壁塗装の事前調査も無料調査・無料見積もりで承っております。
地域密着で現場を見てきた経験を活かし、建物の状態に合った無理のないご提案を心がけていますので、龍ケ崎市でアパートの外装メンテナンスをご検討中でしたら、どうぞ安心してご相談ください！