龍ケ崎市のお客様より、アパートの外壁まわりについて「そろそろ塗り替え時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
築年数の経過に合わせて見た目のくすみが気になり始めたとのことでしたが、実際に建物全体を確認すると、外観はまだ大きく崩れていない一方で、外壁や付帯部には少しずつ劣化のサインが表れていました。
アパートのように入居者様がいらっしゃる建物では、傷みが軽いうちに手を打てるかどうかが今後の維持管理に大きく関わります。
今回は、現地で確認できた状態を順番にお伝えしていきます。

建物全体にはまだ整った印象があるものの、細部には経年劣化が出始めていました

建物全体を見渡すと、外壁材の反りや大きな破損は目立たず、アパートとしての形状もきれいに保たれていました。
ただ、淡い色の外壁には全体的なくすみが見られ、防水性が少しずつ落ちてきている兆候が感じられます。
こうした建物は、遠目では問題が小さく見えても、窓まわりや継ぎ目、鉄部の取り合いといった細かな部分から先に傷みが進むことが多いです。
今の段階で見過ごしてしまうと、外壁そのものよりも先にシーリングや付帯部の不具合が広がり、補修範囲が大きくなるおそれがあります。

外壁を触ると白い粉が付くチョーキングが起きていました

外壁に手を当てると、指先に白い粉が付着していました。
これは塗膜の劣化を示すチョーキング現象です。
紫外線や雨風の影響で表面の塗料が分解されることで起こり、見た目の問題だけでなく、外壁を水から守る力が弱くなってきているサインでもあります。
すぐに雨漏りにつながる状態ではありませんが、このまま放置すると外壁表面が水分を含みやすくなり、汚れの固着やひび割れの進行を招きやすくなります。

取り合い部分ではひび割れとシーリングの傷みが進んでいました

外壁と笠木がぶつかる角の部分では、シーリング材が硬くなって割れ、隙間が見えていました。
こうした取り合い部は、揺れや温度変化による伸縮の影響を受けやすく、劣化が出やすい箇所です。
ひびが入ったままだと、わずかな隙間からでも雨水が入り込み、内部の下地や周辺部材に湿気がたまる原因になります。
表面の傷みに見えても、雨水の侵入口になりやすい場所だけに注意が必要です。

サイディングの継ぎ目にも隙間が見られました

窓の近くでは、縦方向の継ぎ目に細い隙間が確認できました。
さらに横目地まわりにも汚れがたまっており、水が触れやすい状態になっています。
サイディング外壁は継ぎ目の防水がとても重要で、この部分のシーリングが痩せたり切れたりすると、外壁材の裏側へ水が回る可能性があります。
窓まわりは特に雨の影響を受けやすいため、こうした隙間を放置すると、内部の防水紙や下地の劣化につながるリスクがあります。

ベランダ手すりの根元では塗膜剥がれの下に腐食が出ていました

ベランダ手すりの支柱まわりでは、塗膜が剥がれた下から茶色い腐食が見えていました。
鉄部は一度塗膜が切れると水分の影響を受けやすく、そこから錆が広がっていきます。
特にこの部分は雨が溜まりやすく、接合部でもあるため傷みが進行しやすい箇所です。
すでに腐食が始まっている状態ですので、放置すると穴あきやぐらつきにつながり、見た目以上に安全面への影響が大きくなるおそれがあります。

屋根には色あせと防水性の低下が見られました

屋根材の表面には、全体的な色あせやまだらな退色が見られました。
大きな割れや欠けまでは確認できませんでしたが、塗膜の保護機能は弱ってきている印象です。
屋根は外壁以上に強い紫外線を受けるため、塗装の劣化が進むと水切れが悪くなり、苔や汚れの付着、基材の傷みを招きやすくなります。
外壁とあわせて確認しておくことで、建物全体のメンテナンス時期をそろえやすくなります。

劣化の進行を抑えるには外壁と付帯部をまとめて整えることが大切です

今回の龍ケ崎市のアパート外壁調査では、チョーキングによる塗膜劣化、シーリングの割れや隙間、さらに手すり根元の腐食を確認しました。
優先して対処したいのは、まず雨水が入りやすい継ぎ目や取り合い部の補修です。
既存シーリングを適切に処理したうえで打ち替えを行い、防水ラインを整えることが重要になります。
その後、外壁は高圧洗浄を行ってから、下塗り・中塗り・上塗りによる塗装メンテナンスをご提案できます。
塗料はシリコン系やラジカル制御型塗料など、建物の状態や今後の維持計画に合わせて選定すると安心です。
鉄部の手すりについては、錆をしっかり落としてから錆止め塗装と上塗りを行い、腐食の進行を抑える必要があります。
屋根もあわせて点検済みですので、外壁工事と同時に塗装メンテナンスを進めれば、足場を有効活用できて管理面でも効率的です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査・無料見積もりで建物の状態をわかりやすくご説明しています。
地域密着で対応しておりますので、アパート外壁の傷みが気になり始めた際は、どうぞお気軽にご相談ください！