調査時の様子

ベランダ全体で外装の経年劣化が進んでいました

まず全体を確認すると、ベランダ腰壁まわりの外装材に色あせや汚れが見られ、築年数相応の劣化が進行していることが分かりました。
正面から見ると一見大きな異常がないようにも見えますが、こうした部分は雨が当たりやすく乾きにくいため、表面の傷みの裏側で下地の腐食が進んでいることも少なくありません。
特に今回はオーナー様が気にされていた笠木と外壁の取り合い部分に不安があり、細部まで確認すると補修では追いつかない可能性が高い状態でした。
見た目の改善だけではなく、下地から健全な状態へ戻す工事が必要だと判断しています。

外壁材の剥がれと欠損が確認されました

外壁材を近くで見ると、表面がめくれ上がり、角部では欠けや割れも確認できました。
継ぎ目や端部から水が入り込んだことで、基材そのものが傷み、外装材の強度が落ちている状態です。
こうなると塗装だけで保護するのは難しく、いったん表面が壊れた部分は時間の経過とともにさらに剥離が進みます。
今回のようにベランダまわりは人の出入りがあるため、破損片の落下や接触によるケガのリスクにも注意が必要です。
外壁材の部分的な剥離は、内部への浸水サインでもあるため、既存材を撤去して状態を確認しながら張り替える方針が適切でした。

笠木にはサビの進行と穴あきが生じていました

笠木の天端では、手すり支柱の根元を中心に赤サビが大きく広がり、金属が腐食して穴があいている箇所もありました。
ここは雨水が溜まりやすいうえ、支柱まわりのわずかな隙間から水が入り込むと、内部から腐食が進みやすい部分です。
表面のサビだけであれば塗装や部分補修で済む場合もありますが、ここまで腐食が進むと見えている以上に内部の傷みが広がっている可能性があります。
金属の穴あきはすでに防水性が失われているサインであり、このままでは笠木の内側や下地材へ継続的に水が回ってしまいます。
早めの改修が大切です。

支柱まわりの取り合いから浸水する恐れがありました

別の支柱まわりでも、根元にサビ汁が広がり、表面の汚れだけではない劣化がはっきり出ていました。
指を添えて確認している箇所は、シーリングや固定部まわりの防水性能が落ち、水の浸入口になりやすい部分です。
こうした支柱まわりは見落とされやすいのですが、わずかなすき間から入った雨水が笠木内部に滞留し、気付かないうちに下地木材まで腐らせる原因になります。
さらに、金属の腐食が進むと手すりの固定力にも影響するため、入居者様が日常的に触れる場所として安全面でも放置できません。
今回は外壁張り替えにあわせ、笠木まわりも含めて安心できる状態へ整えていく必要がありました。

施工の様子

既存の外装材を撤去し下地を組み直しました

施工ではまず、傷んだベランダ外壁材や笠木まわりの不要部材を撤去し、内部の状態を確認しながら下地を整えました。
写真では新しい木下地が組まれており、今後張る外装材をしっかり支えられるよう、寸法や通りを見ながら丁寧に施工しています。
既存の傷んだ材料を残したまま上から覆ってしまうと、内部で腐食が再発する恐れがあるため、私たちは見えなくなる部分こそ重視しています。
下地の精度が悪いと仕上がりの見た目にも影響するため、水平・垂直を確認しながら、長く安心してお使いいただけるベースづくりを進めました。

防水シートで雨水の侵入を防ぐ層をつくりました

下地調整後は、外壁材の内側に透湿防水シートを施工しました。
これは外からの雨水を防ぎつつ、内部にこもった湿気を逃がすための重要な部材です。
外装リフォームでは仕上がり材ばかりに目が向きがちですが、実際にはこの層が住まいを守る大切な役割を担っています。
特にベランダまわりは風雨の影響を受けやすく、万が一外壁の継ぎ目から水が入っても、二次防水で建物内部を守れる構造にしておくことが重要です。
シートの重ね代や端部の納まりにも注意し、雨仕舞いを意識しながら隙間のないよう仕上げました。

新しい外壁材を張り、意匠性と耐久性を高めました

防水層の施工後は、新しい外壁材を張り付けていきます。
今回採用した外壁は、落ち着いたレンガ調の意匠で、既存建物の雰囲気にもなじみやすく、ベランダまわりの印象をすっきりと整えてくれます。
もちろん見た目だけでなく、劣化していた既存材を新しくすることで耐久性も向上しています。
端部や出隅の納まりは水が回りやすいポイントのため、部材の取り合いや役物の納め方にも気を配りました。
アパートの共用空間に近い外装は、美観の回復が入居者様の安心感にもつながるため、仕上がりのラインが乱れないよう丁寧に施工しています。

笠木まで含めてベランダまわりをきれいに仕上げました

工事完了後は、ベランダの外壁だけでなく笠木まわりまで一体感のある仕上がりとなりました。
以前見られたサビや腐食、外壁材の剥がれは解消され、建物全体の印象も明るく整っています。
特に笠木はベランダを守る重要な部分のため、外壁張り替えとあわせて納まりを見直したことで、今後の雨水浸入リスクの低減にもつながります。
表面を新しくするだけではなく、下地・防水・仕上げを順序立てて施工したことで、見た目と機能の両方を回復できた工事になりました。
オーナー様にも安心していただける、しっかりとした修繕ができました！

まとめ

今回は、龍ケ崎市でご依頼いただいたベランダ外壁の張り替え工事の事例をご紹介しました。
調査では、外壁材の剥がれや欠損だけでなく、笠木のサビ腐食や支柱まわりの穴あきまで確認され、表面上の傷み以上に雨水浸入のリスクが高い状態でした。
そこで私たちは、既存材を撤去して下地を組み直し、防水シートを施工したうえで新しい外壁材へ張り替えることで、根本から改善を行いました。
こうした外装の傷みは、放置すると下地腐食や雨漏り、さらには安全性の低下にもつながります。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなくベランダや外壁、笠木など住まいの外まわり全体を細かく点検し、状態に合った工事をご提案しています。
無料調査も承っておりますので、ベランダの外壁が浮いている、笠木にサビが出ているといった症状がありましたら、どうぞお気軽に私たちへご相談ください。
地域密着ならではの丁寧な対応で、安心できる住まいづくりをお手伝いします！