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野田市で現地調査！スレート屋根の退色・苔汚れと必要なメンテナンス
更新日：2026年10月8日
野田市のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
先日、野田市にお住まいの土志田様より「知人のお宅が外壁塗装をされたのを見て、我が家もそろそろメンテナンス時期かもしれない」とお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。
ご自宅は築24年で、約10年前に外壁塗装を行われたそうで、今回は屋根を中心にお見積りさせていただきました。
調査を実施した野田市お客様宅スレート屋根
築24年が経過したスレート屋根の現状！退色と苔の発生を確認
さっそく高所カメラを使用し、全体の劣化状況を近くで詳しく点検しました。
↑築24年が経過したスレート屋根全景
屋根材（スレート）を確認すると、全体的に色が抜けて白っぽくなっており、本来の色彩やツヤが失われている
「退色（色褪せ）」の症状が見られました。
↑寄棟屋根の面や溝に沿って、黒ずみ汚れや苔（コケ）・カビが薄く広範囲に付着しています
また、日当たりや風通しの条件、雨水の通り道となる谷付近や面ごとに、黒ずみ汚れや緑色の苔（コケ）・カビが薄く広範囲に密着・付着している状態を確認しました。
↑軒先・出窓の上の屋根部分。表面のコーティング（塗膜）が落ち、スレート表面の素地や水垢汚れが見られます
スレート表面を保護していた塗膜（防水層）が完全に劣化し剥がれ落ちているため、雨水や水垢、黒ずみ汚れが直接付着しやすくなっています。
屋根の色褪せや苔の発生は、単なる見た目の汚れではありません。
実は
「屋根材の防水性が低下している決定的なサイン」です。
スレート屋根などの屋根材は、表面の塗膜（塗装の膜）によって雨水を弾いています。
しかし、太陽の紫外線や直射日光、風雨に長年晒され続けると、塗膜が徐々に分解・磨耗して撥水性を失っていきます。
防水性が切れた屋根材は雨が降るたびにジワジワと水を吸い込むようになり、常に湿気を含んだ状態が続くため、苔やカビが繁殖しやすい環境が作られてしまいます。
①屋根材自体の脆化
水分を含んだ屋根材が冬場の凍結と乾燥を繰り返すことで内部から脆くなり、割れやひび割れを起こしやすくなります。
②水はけの悪化と雨漏りリスク
苔が水分の抜け道を塞ぎ、屋根材の隙間に雨水が滞留することで雨漏りの危険性が高まります。
③美観の低下
建物全体の印象が古びて見えてしまいます。
今回の調査結果を踏まえ、お客様宅では屋根の高圧洗浄および適切な下地処理を行ったうえでの
「屋根塗装」をご提案させていただきました。
苔やカビ、古い塗膜が残ったまま上から塗り重ねても、新しい塗料がしっかり密着せず早期剥がれの原因となってしまいます。
そのため、塗装前には高圧洗浄機を用いて長年の泥汚れや苔を根元からきれいに洗い流し、下地処理を丁寧に行った上で塗装工程へ進むことが重要です。
なお、外壁につきましては現場調査の結果、現時点では全面的な施工を急ぐ必要性が低く、もうしばらく様子を見ても問題ない状態と判断いたしました。
そのため、不要な工事を無理におすすめすることはせず、今回はお住まいをしっかり守るために必要な屋根塗装をメインとしたプランをご案内しました。
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