廿日市市｜バルコニー防水のメンテナンス時期は？施工工程と見逃したくない劣化サイン
更新日：2026年9月30日
みなさまこんにちは。
街の屋根やさん広島店です(^^)/
ベランダやバルコニーの床を見て、
「色あせてきたけれど、そろそろ防水工事が必要？」
「ベランダの防水は何年くらいでメンテナンスするの？」
と気になったことはありませんか？
バルコニーの防水は、劣化の状態によって必要なメンテナンス方法が異なります。
表面を保護するトップコートの塗り替えで対応できる場合もあれば、防水層そのものを再施工した方がよい場合もあります。
今回は、ウレタン防水のメンテナンス時期や劣化のサイン、実際の施工工程について分かりやすくご紹介します。
既存のバルコニーにはウレタン防水が施工されていましたが、経年による色あせや汚れに加え、ひび割れも見られました。
バルコニーは雨や紫外線の影響を受けるため、トップコートだけでなく、その下にある防水層も少しずつ劣化していきます。
今回はバルコニーの状態を確認したうえで、今後も安心して使用できるようウレタン防水を再施工することになりました。
ウレタン防水とは、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層をつくる工法です。
液状の材料を使用するため、複雑な形状の場所にも施工しやすく、継ぎ目のない防水層を形成できることが特徴です。
住宅のバルコニーやベランダをはじめ、屋上などの防水工事にも使用されています。
まずは、バルコニーの床面を高圧洗浄していきます。
長年使用しているバルコニーには、砂やホコリ、コケなどの汚れが付着しています。これらが残ったまま防水工事を行うと、防水材の密着不良や剥がれにつながります。
床面や立ち上がり部分まで丁寧に洗浄し、汚れをしっかり取り除いて、新しい防水材を施工するための下地を整えていきます。
高圧洗浄後、床面をしっかり乾燥させたら、プライマーを塗っていきます。
プライマーは、これから塗るウレタン防水材を下地にしっかり密着させるための下塗り材です。
イメージとしては、下地とウレタン防水材をつなぐ接着剤のような役割があります。
床面や立ち上がり部分まで塗り残しがないよう丁寧に塗布し、次のウレタン防水材を施工する準備を整えます。
プライマーが乾いたら、ウレタン防水材を塗っていきます。
ウレタン防水材は液状なので、床面だけでなく立ち上がり部分にも塗ることができ、継ぎ目のない防水層をつくることができます。
1回目を塗って十分に乾かしたあと、さらに2回目を塗り重ねます。
2回塗ることで、雨水の浸入を防ぐために必要な防水層の厚みをつくっていきます。
ウレタン防水材を2回塗ったら、最後にトップコートを塗ります。
トップコートは、雨水を防ぐための防水層ではなく、その下にあるウレタン防水層を紫外線や歩行による摩耗などから守るための仕上げ材です。
いわば、ウレタン防水層を長持ちさせるための保護材です。
床面全体をきれいに仕上げたら、バルコニーのウレタン防水工事は完了です。
施工前は床面に色あせや汚れが見られましたが、施工後はバルコニー全体がきれいに仕上がっています。
今回のように防水をメンテナンスすることで、バルコニーからの雨水の浸入を防ぎ、大切なお住まいを守ることにつながります。
トップコートが劣化すると・・・
その下にあるウレタン防水層が紫外線や雨風の影響を受けやすくなり、傷みが進んでしまいます。
防水層が傷む前にトップコートを塗り替えておけば、ウレタン防水を長持ちさせることができます。
また、防水をすべてやり直す必要がなくなる場合もあるため、工事費用を抑えることにもつながります。
この記事を書いた加盟店
広島県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
