龍ケ崎市のお客様から、「外壁にひびが増えてきて、そろそろ塗装の時期か見てほしい」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
建物全体を見渡すと、淡い色の外壁に経年によるくすみが出始めており、部分的には細かなひび割れも確認できました。
正面には意匠性のあるレンガ調の外装が使われていて、全体としてしっかりした印象はあるものの、近くで状態を追っていくと、塗膜の防水性が落ちてきているサインがいくつも見られる状況でした。

建物全体に経年変化が表れていました

建物の全景では、外壁表面に色あせや汚れの付着が見られ、特に明るい外壁部分は少しムラを感じる状態でした。
すぐに大きく崩れているわけではありませんが、塗装で守られている外壁は年数とともに紫外線や風雨の影響を受け、表面の保護機能が少しずつ低下していきます。
こうした状態を放置すると、汚れが定着しやすくなるだけでなく、ひび割れ部分から水分が入り込み、外壁材や下地の傷みにつながるおそれがあります。

外壁を触ると白い粉が付く状態でした

手で外壁を触れた際に白い粉が付着しており、チョーキング現象がはっきり確認できました。
これは塗膜の成分が表面に浮き出ている状態で、塗装の防水性や保護力が弱まっている目安になります。
見た目には大きな傷みがなくても、塗膜が本来の役割を果たしにくくなっているため、そのままにしておくと外壁が水を含みやすくなり、さらに劣化が進みやすくなります。

横方向にひび割れが伸びていました

外壁には横に走るひび割れが見られ、塗膜表面だけでなく下地の動きも受けている可能性がある状態でした。
モルタルや塗り壁系の外壁では、乾燥収縮や建物の揺れ、長年の温度変化によってこのような亀裂が出ることがあります。
幅が大きくなくても、割れ目が続いている部分は雨水の通り道になりやすく、雨のたびに水分を取り込みやすい箇所として注意が必要です。

レンガ調外装の取り合いにも縦の亀裂がありました

外壁の上部とレンガ調部分の境目付近には、縦方向のひび割れが確認できました。
素材の切り替わる部分は動き方が異なりやすく、応力が集中して亀裂につながることがあります。
こうした取り合い部のひび割れは見落とされやすいのですが、放置すると割れが少しずつ広がり、雨水が内部へ回り込む原因になるため、早めの確認が大切です。

付帯部にも塗膜劣化のサインが出ていました

雨樋まわりの付帯部でも、手に白い粉が付く状態が見られました。
外壁だけでなく、樋やその周辺の部材も紫外線の影響を受けて表面の艶や保護力が落ちていきます。
こうした部分は後回しにされがちですが、外壁だけをきれいにしても付帯部の劣化が進んでいると建物全体の保護性能に差が出てしまいます。
塗膜が弱ったままでは、汚れの付着や変色が進みやすくなります。

屋根にも色あせと汚れの蓄積が見られました

屋根面を見ると、全体的に色あせが進み、表面には汚れの広がりも確認できました。
今回は外壁塗装のご相談でしたが、屋根も同じように日差しや雨風を直接受けるため、劣化の進行は外壁以上に早く出ることがあります。
表面保護が落ちた屋根材を放置すると、撥水性が低下して水分が残りやすくなり、将来的な傷みにつながる可能性があります。

窓まわり周辺にも細かなひびが出ていました

窓の近くでは、縦方向の細いひび割れが複数見られました。
開口部まわりは建物の動きの影響を受けやすく、外壁の中でもクラックが発生しやすい場所です。
現状では大きく口が開いた状態ではないものの、こうした細い亀裂も積み重なると、雨水浸入のきっかけになることがあります。
特に窓まわりは室内側への影響も出やすいため、慎重に見ておきたい部分です。

鉄部は塗膜剥がれと錆びが進んでいました

屋外の鉄製扉では、表面の塗膜が大きく剥がれ、下地の錆びが広がっていました。
鉄部は塗膜で保護されている間は持ちこたえますが、ひとたび剥がれが始まると湿気の影響を受けやすくなり、腐食が進行しやすくなります。
特に下端や端部は水が溜まりやすいため傷みが早く、放置すると見た目の問題だけでなく、部材そのものの強度低下にもつながります。

外壁塗装はひび補修と付帯部の整備をセットで進めるのが安心です

今回の調査では、外壁のチョーキング、複数箇所のひび割れ、鉄部の錆びが主な劣化症状として確認できました。
優先して行いたいのは、まず外壁のクラック補修です。
ひびの状態に応じてシーリング材の擦り込みやUカット処理などを使い分け、そのうえで下塗り・中塗り・上塗りの3工程で塗膜を整える方法が安心です。
塗料は耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料が候補になり、今後のメンテナンス性も考えやすくなります。
あわせて雨樋などの付帯部はケレンと塗装、錆びが出ていた鉄部は下地調整後に錆止めを入れて仕上げることで、建物全体の保護性能を整えやすくなります。
屋根も色あせが見られましたので、外壁工事と同時に点検・ご提案することで足場を有効に使えるのも大きなメリットです。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着で無理のない工事内容をご提案しています。
外壁のひびや粉っぽさが気になり始めたら、早めの確認が安心につながります。
気になる症状がありましたら、どうぞ私たちにご相談ください！