田上町にお住まいのお客様より、「家の基礎にクラックがあるのを見つけたので、一度見てほしい」とご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

今回のお宅は築数十年が経過している住宅です。

住宅の基礎は普段あまり気にして見る場所ではありませんが、建物を支える非常に重要な部分です。

外壁や屋根の劣化は目につきやすい一方で、基礎に入ったひび割れは見落とされていることも少なくありません。

「ひび割れを見つけたけれど、これくらいなら放っておいても大丈夫なのかな？」

そう思われる方もいらっしゃると思いますが、基礎のひび割れには、表面だけに入る細かなものから、注意が必要なものまでさまざまあります。

そのため、まずは実際に現地で状態を確認することが大切です。

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基礎全体を確認すると3箇所のクラックがありました

現地にて建物の基礎まわりを一周し、全体的に状態を確認したところ、今回のお宅では合計3箇所のクラックが確認できました。

基礎に発生するクラックは、幅や深さ、位置などによって状態を判断する必要があります。

今回は目視だけで判断せず、それぞれのクラックの幅を確認しました。

その結果、3箇所のうち1箇所は床下換気口付近に発生しており、幅は約0.4mmでした。

また、今回確認した中で最も幅が広かったクラックは、約0.55mmありました。

一見すると小さなひび割れに見えても、実際に計測してみると場所によって幅が異なります。

基礎のひび割れは「あるか、ないか」だけではなく、どの程度の幅なのかを確認することが重要です。

床下換気口付近のクラックは特に状態を確認

今回のクラックのうち、1箇所は床下換気口の付近に発生していました。

床下換気口とは、床下に空気を通して湿気がこもらないようにするための開口部です。

床下の換気を行うために必要な部分ですが、基礎に開口部を設けているため、その周辺に負担がかかることもあります。

そのため、床下換気口付近にひび割れを確認した場合は、周辺の基礎も含めて状態を確認することが大切です。

今回も換気口周辺を含め、基礎全体を確認したうえで補修が必要と判断しました。

最大0.55mmのクラックを確認しました

今回最も広く開いていたクラックは約0.55mmでした。

基礎のひび割れは、すべてがすぐに建物の強度へ大きな影響を与えるわけではありません。

ただし、ひび割れがある状態をそのまま放置してしまうと、そこから雨水などが入り込む可能性があります。特に屋外に面している基礎は、雨や雪、気温の変化などの影響を受けます。

新潟県では冬場の積雪や凍結、季節による寒暖差もあるため、基礎の状態を定期的に確認しておくことが大切です。

小さなひび割れでも、時間の経過とともに幅が広がったり、周辺へ亀裂が伸びたりするケースがあります。

「今は特に問題がなさそうだから」と何年もそのままにするよりも、早い段階で補修しておくことで、ひび割れの進行を抑えることにつながります。

基礎のクラックは補修で対応することをご提案

今回確認した3箇所のクラックについては、状態を確認したうえで補修工事をご提案しました。

基礎にひび割れがあるからといって、必ずしも基礎全体を作り直すような大掛かりな工事が必要になるわけではありません。

ひび割れの状態や幅、発生している場所などを確認し、その状態に合わせた補修方法を選ぶことが重要です。

今回も必要以上に工事範囲を広げるのではなく、クラックが確認された箇所を補修する方法をご提案しました。

基礎の状態が気になっているものの、「大きな工事になったらどうしよう」と心配されている方もいらっしゃるかもしれませんが、まずは現状を確認してみなければ、どの程度の補修が必要なのかは判断できません。

早めに状態を確認することで、必要な工事だけで済ませられる可能性もあります。

「これくらいのひび割れなら大丈夫？」と思ったらお気軽にご相談ください

今回の田上町のお宅では、基礎全体を確認したところ3箇所のクラックが見つかりました。

そのうち1箇所は床下換気口付近で幅約0.4mm、最も広い箇所では約0.55mmのひび割れが確認されました。

基礎のひび割れは、見た目だけでは状態を判断しにくいものです。

また、同じ「ひび割れ」でも、発生している場所や幅によって必要な対応が変わります。

だからこそ、「ひび割れを見つけたけれど、補修した方がいいのか分からない」という段階でも、一度点検しておくことをオススメします。

「基礎にひび割れを見つけた」「以前よりクラックが大きくなった気がする」など、少しでも気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。