調査時の様子

既存シート防水の劣化と防水機能の低下を確認

現地調査では、屋上全体の防水層が広い範囲で色あせており、表面の摩耗や汚れが目立っていました。
見た目には大きな破れがなくても、シート防水は経年劣化で防水性能が少しずつ低下していきます。
特に紫外線や風雨の影響を長年受ける屋上では、表面の保護機能が落ちることで継ぎ目や端部から水が入りやすくなります。
さらに、設備機器の架台まわりや排水方向の状態も考えると、部分補修だけでは再発の可能性が残る状況でした。
そのため私たちは、既存の状態を踏まえて下地から整えたうえで新しい防水層を形成する改修が必要だと判断しました。

施工の様子

既存の防水シートを撤去して下地の状態を確認

まずは古くなった既存シート防水をめくり、下地の状態を確認しながら撤去を進めました。
防水工事では、新しい材料を重ねる前に今ある防水層の傷み具合をしっかり把握することがとても大切です。
今回のように雨漏れが起きている場合、見えている表面だけでなく、内部に湿気や傷みが隠れていることもあるためです。
撤去時には端部の納まりや固定状況も確認し、不要な部材や浮きの原因になるものを整理しました。
不具合を抱えた古い層を残したままでは、新しい防水層の性能を十分に発揮できません。
長持ちする仕上がりにするための大切な準備工程です。

高圧洗浄で汚れや脆弱な付着物をしっかり除去

既存防水の撤去後は、高圧洗浄で下地表面に残った汚れやほこり、古い材料の残りを丁寧に洗い流しました。
防水材は下地との密着性が非常に重要なため、表面にゴミや粉化した脆い層が残っていると、施工後の剥がれや浮きにつながる恐れがあります。
写真のように広い屋上面では、見た目以上に細かな汚れが蓄積していることが多く、洗浄の精度がその後の品質に大きく影響します。
私たちは壁際や立ち上がりの取り合い部分まで確認しながら洗浄を行い、防水材がしっかり機能するための清潔な下地を整えていきました。
こうした地道な工程が、仕上がりの差になります！

下地調整材で不陸を整え防水層の安定性を高める

洗浄後は、下地の凹凸や細かな不陸を調整するために下地調整材を施工しました。
屋上防水では、表面が平滑で安定していないとシートの密着や仕上がりにムラが出やすくなり、そこが将来的な傷みの起点になることがあります。
今回も、施工面全体を見ながら必要な箇所に材料を均一にならし、シートを納めやすい状態へ整えていきました。
防水は見える仕上げだけでなく、下地精度が耐久性を左右します。
特に広い屋上では、水の流れやシートの追従性にも関わるため、この工程を丁寧に行うことが雨漏れ再発防止につながります。

プライマー塗布で下地と防水材の密着性を確保

下地調整後は、シート防水を安定して施工するためにプライマーを塗布しました。
プライマーは下地と防水層の接着を助ける役割があり、見えなくなる工程ではありますが非常に重要です。
塗布量にムラがあると、接着力のばらつきや仕上がり不良の原因になるため、ローラーで均一に塗り広げていきます。
また、立ち上がりや入隅などの細かな部分は特に施工不良が起きやすいので、塗り残しが出ないよう確認しながら進めました。
防水工事では、こうした各材料の相性と施工手順を守ることが、長期間安心できる屋上づくりに欠かせません。

塩ビシートを敷設して新しい防水層を形成

下地処理が整ったら、新しい塩ビシート防水材を屋上面に敷設していきます。
広い面積を一枚ずつ丁寧に配置し、しわやたるみが出ないよう位置を調整しながら施工しました。
塩ビシート防水は耐久性やメンテナンス性に優れており、今回のような屋上の改修工事でも採用されることの多い工法です。
既存下地の状態や納まりに合わせて無理なく納めることで、見た目の美しさだけでなく防水性能も安定します。
私たちは平場だけでなく、設備まわりや端部の納まりまで見据えてシートを割り付け、水が入り込みやすい弱点を減らす施工計画を意識して進めました。

排水口まわりは補強を入れて漏水リスクを抑える

屋上防水で特に重要なのが、排水口まわりの処理です。
雨水が集中する場所であるため、少しの施工不良でも漏水につながりやすく、改修工事では必ず丁寧な補強が必要になります。
今回も排水口のまわりに補強材を施し、シート端部や取り合い部分から水が入り込まないよう納めました。
こうしたポイント部分は平らな面よりも形状が複雑で、材料の重ね方や圧着の具合が品質に直結します。
私たちは、雨水が集まりやすい部分こそ重点的に施工することを大切にしており、見えにくい箇所も手を抜かず仕上げています。

脱気筒まわりも専用部材で確実に処理

こちらは脱気筒まわりの施工状況です。
防水層の内部にたまる湿気を逃がす役割を持つ脱気筒は、屋上防水の安定性を保つうえで重要な部材ですが、取り合い部の処理が甘いと逆に雨水の侵入口になることがあります。
そのため、専用部材を使用しながら周囲のシートと一体化させるよう丁寧に納めました。
小さな部材に見えても、こうした突起物まわりは防水上の弱点になりやすいため、施工経験が仕上がりに大きく影響します。
街の屋根やさんでも、配管や金物まわりの納まりを細かく確認しながら施工し、長く安心できる防水層づくりを心がけています。

液状防水材を流し込み継ぎ目や端部を保護

シートの敷設後は、必要な箇所に液状防水材を施工し、継ぎ目や補強部をさらに保護していきました。
シート防水は広い面を効率よく防水できる一方で、接合部や役物まわりの処理精度がとても大切です。
写真のように材料を均一に広げることで、防水層に連続性を持たせ、細部の納まりを安定させることができます。
特に立ち上がりや補修箇所との取り合いでは、厚み不足や塗りムラを防ぐことが重要です。
シートと液状材を適切に組み合わせることで、防水の弱点を補い合えるのがこの工程のポイントです。

トップコートを塗布して表面を保護

防水層の形成後は、仕上げとしてトップコートを塗布しました。
トップコートは紫外線や風雨から防水層を守る保護材であり、屋上防水を長持ちさせるために欠かせない工程です。
表面が均一に保護されるよう、塗り重ねの厚みや塗布ムラに注意しながら仕上げています。
今回のように日差しを受けやすい屋上では、保護層の有無が防水層の寿命に大きく関わります。
定期的なメンテナンスでこのトップコートを更新していくことで、美観だけでなく防水性能の維持にもつながります。
工事後の状態を長く保つためにも大切な仕上げです。

防水面全体を確認して工事完了

最後に屋上全体の仕上がりを確認し、端部・立ち上がり・排水まわり・設備周辺まで問題がないことをチェックして工事完了です。
施工後は屋上面がすっきりと整い、防水層としての一体感もしっかり確保できました。
見た目がきれいになっただけでなく、雨水の侵入を防ぐための各工程を積み重ねたことで、雨漏れ対策としても安心できる状態になっています。
防水工事は完成した直後よりも、数年後に不具合が出にくいことが本当の品質です。
だからこそ私たちは、工程ごとの確認を大切にしながら、細かな納まりまで責任を持って仕上げています。

まとめ

今回のつくば市での防水工事では、経年劣化したシート防水が雨漏れの原因になっていたため、既存防水の撤去から下地調整、新しい塩ビシート防水の施工、排水口や脱気筒まわりの補強、トップコート仕上げまで一つひとつ丁寧に進めました。
雨漏れは表面上の小さな傷みから始まっていても、放置すると建物内部へ影響が広がることがあります。
だからこそ、早めの点検と適切な改修がとても大切です。
私たちは屋根や外装、防水の状態をしっかり見極め、お住まいや建物に合った工事をご提案しています。
街の屋根やさんでは無料調査も承っておりますので、屋上の防水の傷みや雨漏れが気になる際は、どうぞお気軽にご相談ください！地域に根ざした施工店として、安心できる住まいづくりをお手伝いします。