調査時の様子

廊下の一部に排水しきれない水たまりを確認

現地で最初に確認できたのは、共用廊下の途中にできた明らかな水たまりでした。
排水口が近くにあるにもかかわらず水が残っており、床面にわずかな勾配不良や不陸が生じている可能性が考えられます。
共用廊下は毎日多くの住民の方が歩く場所ですので、水が残る状態をそのままにしておくと足元が滑りやすくなり、転倒の原因にもなりかねません。
また、表面材の傷みや汚れの定着も進みやすくなるため、早めの処置が必要な状態でした。

表面に広がる滞水範囲から排水不良の傾向を確認

近くで見ると、手すり側に沿うように水が細長く残っており、部分的なへこみだけでなく、廊下の一帯で水が集まりやすくなっていることが分かりました。
こうした状態は見た目以上に厄介で、長尺シートの下に水分がまわると接着力の低下や下地の劣化につながることがあります。
特にマンションの共用部では、歩行時の安全性と建物の維持管理の両方を考える必要がありますので、表面だけでなく下地の状況まで確認したうえで補修方法を検討することが大切です。

長い範囲で水が残り続ける廊下の状態

別の角度から確認すると、水たまりが一か所だけではなく、廊下の一定範囲にわたって続いている様子が見られました。
これは単純な清掃や一時的な処置では改善しにくく、既存の仕上げ材の下にある下地や取り合い部に問題を抱えている可能性を示しています。
住民の方にとっては毎日の出入りで必ず使う場所ですから、放置すると転倒リスクや材料の浮き・剥がれにつながる点も見逃せません。
そこで今回は、既存長尺シートを撤去して下地から状態を確認し、必要な補修を行ったうえで新しい長尺シートを施工する方針としました。

施工の様子

既存長尺シートを撤去して下地を確認

まずは不具合の原因を正確に把握するため、既存の長尺シートをめくって撤去していきました。
表面だけを見ていても、本当の原因が下地にあるのか、取り合い部にあるのかまでは判断できません。
今回のように水たまりが生じているケースでは、仕上げ材の交換だけで済ませず、下地の状況確認がとても重要です。
撤去作業では、壁際や端部を丁寧にめくりながら、接着剤の残り具合や下地面の傷みも同時に確認し、次の補修工程へつなげていきました。

廊下全体の撤去後に不陸や下地の状態を点検

長尺シートを広い範囲で撤去すると、廊下全体の下地の様子がはっきり見えてきます。
今回も撤去後に床面を確認したところ、雨水が残りやすかった場所の周辺に、表面からは分かりにくかった下地のムラや劣化の兆候が見られました。
こうした状態を見落としたまま新しいシートを張ってしまうと、見た目はきれいになっても根本的な改善にはつながりません。
私たちは仕上げる前の下地確認を大切にし、必要な補修箇所を一つずつ洗い出してから次の作業へ進めています。

下地に発生していたクラックを確認

調査を進める中で、下地の一部に亀裂、いわゆるクラックが見つかりました。
クラックは幅が大きくなくても、そこから水分が入り込んだり、周囲の動きによって仕上げ材に影響を与えたりすることがあります。
今回のように水たまりが発生している場所では、こうした細かな不具合が複合的に関わっていることも少なくありません。
クラックを補修せずに新しいシートを施工すると再発の原因になりやすいため、下地の段階でしっかり対処することが重要です。

クラック部分へ補修材を充填して下地を整備

確認したクラックには、適切な補修材を用いて充填・補修を行いました。
ひび割れ部分をそのまま埋めるだけではなく、周辺とのなじみや密着性も考えながら施工することで、後から仕上げ材に影響が出にくいように整えていきます。
共用廊下は日常的に歩行荷重がかかる場所ですので、補修部分だけが弱くならないよう、丁寧な作業が欠かせません。
細かな工程ですが、このひと手間が全体の耐久性や仕上がりの安定につながっていきます。

補修後のクラック部を確認し仕上げに備える

クラック補修後は、補修材がしっかりと納まっているか、段差や痩せがないかを確認しました。
仕上げ材で隠れてしまう部分だからこそ、この段階で不具合を残さないことが大切です。
見えない部分の処理が甘いと、あとから長尺シートの浮きや膨れ、再び水がたまりやすい状況につながることがあります。
私たちはこうした下地調整を丁寧に進め、長く安心して使える状態へ整えてから次の工程へ進みました。

取り合い部へコーキングを充填して止水性を向上

続いて、外壁と床の取り合い部分にコーキングを充填しました。
こうした取り合い部は建物の動きや経年劣化の影響を受けやすく、わずかなすき間からでも水分が入り込むことがあります。
共用廊下では雨の吹き込みや清掃時の水も想定されるため、端部の納まりを整えておくことが大切です。
コーキング処理によって、床材の端からの水の回り込みを抑え、仕上げ材と下地の保護にもつなげています。

外壁との隙間を整えて納まりを改善

こちらの箇所では、外壁との取り合い部分に隙間が確認できました。
こうしたすき間は小さく見えても、雨水や湿気の侵入経路になりやすく、長尺シートの端部の浮きや剥がれを招くことがあります。
そこで、マスキングを行って施工範囲を整えたうえで、適切にシーリング処理を実施しました。
見た目をきれいに仕上げるだけでなく、水の入り道を減らすための重要な下地処理として丁寧に対応しています。

新しい長尺シートを設置して歩行面を一新

下地補修と取り合い部の処理が完了した後、新しい長尺シートを設置していきました。
長尺シートは共用廊下に適した仕上げ材で、歩行性や清掃性に優れているのが特長です。
ただし、きれいに納めるためには下地の平滑さや端部処理が非常に重要になります。
今回も補修済みの下地に合わせて丁寧に張り込み、出入口まわりや端部の納まりも確認しながら施工しました。
安全性と見た目の両方を整えることで、住民の方が気持ちよく使える共用部へと仕上げていきます。

施工後はすっきりとした共用廊下に改善

施工完了後の共用廊下は、表面がきれいに整い、水たまりが発生していた印象がすっかり解消されました。
新しい長尺シートによって見た目が明るくなっただけでなく、下地補修や取り合い部の処理を行っているため、今後の維持管理の面でも安心感があります。
共用廊下はマンションの印象を左右する大切な場所ですので、機能面と美観の両立はとても重要です。
オーナー様にもご確認いただき、住民の方へのご負担軽減につながる仕上がりとなりました！

まとめ

今回の鶴ヶ島市での共用廊下工事では、水たまりの発生という表面的な不具合だけでなく、その原因となりうる下地のクラックや外壁取り合い部の隙間まで確認し、既存長尺シートの撤去から補修、新規施工まで丁寧に対応しました。
共用部は日々多くの方が使う場所だからこそ、見た目の改善だけでなく安全性の確保がとても大切です。
私たち街の屋根やさんでは、雨漏りや屋根工事だけでなく、こうしたマンション共用部の防水性・歩行性に関わるご相談にも幅広く対応しております。
現地の状況をしっかり確認したうえで、建物に合った工事内容をご提案いたします。
無料調査も承っておりますので、共用廊下の水たまり、床材の浮き、ひび割れなどが気になる際は、どうぞお気軽に私たちへご相談ください！