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吉川市でバルコニー点検！防水トップコートの劣化と塗り替え提案
更新日：2026年9月3日
吉川市のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です。
先日、吉川市にて築23年戸建て住宅のバルコニー床面を現地調査を実施しました。
調査では防水トップコートの摩耗による黒ずみや、排水溝付近における塗膜のひび割れ・ペリペリとした剥がれ、苔の発生を確認しました。
下地の防水層を傷める前段階であったため、費用を抑えて防水性能と美観を蘇らせる「防水トップコート塗布工事」をご提案した様子をご紹介します。
劣化が気になるとご相談頂いた吉川市お客様宅バルコニー
戸建て住宅のバルコニー床には、FRP防水やウレタン防水、シート防水といった防水層が施されています。
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床面全体を確認すると、長年の紫外線や歩行による摩擦でトップコートが摩耗し、表面の保護膜が薄れて黒ずみ汚れが定着していました。
特に水が溜まりやすい端の排水溝（溝部分）周辺では、トップコートの塗膜がひび割れてペリペリと剥がれ落ちている箇所が確認されました。
塗膜が剥離して保護機能が低下した溝部分には湿気が留まりやすく、苔（コケ）や泥汚れが頑固に付着している状態でした。
表面のトップコートによる保護が失われると、日光の紫外線が下地の防水層へ直接当たるようになります。
そのまま放置すると防水層自体の劣化が進み、割れや雨漏りを引き起こして大掛かりな防水再施工が必要になってしまいます。
防水性能を維持する「トップコート塗布工事」をご提案！
今回の現場では、幸いにも下地の防水層自体に深刻なダメージや雨漏りは見られませんでした。
そのため、防水層が健全なうちに表面をしっかり保護し直す「防水トップコート塗布（塗り替え）工事」をご提案いたしました。
溜まった泥や苔、浮いた塗膜を綺麗に落とし、塗料の密着性を高めるためバルコニー床を洗浄し、防水層にトップコートを塗布する流れで作業を行います！
トップコートを塗り替えることで、防水性がしっかりと復活するのはもちろんのこと、以下のような変化をご実感いただけます↓
◎見た目が美しくなり、洗濯物干しや日常の出入りが快適になる
◎表面のざらつきやひび割れがなくなり、日々のお掃除・お手入れが楽になる
◎苔や汚れがつきにくくなり、清潔な状態を長く保てる
◎将来的な大掛かりな防水改修を回避でき、メンテナンスコストを最小限に抑えられる
「最近ベランダの汚れが落ちにくい」「撥水性がなくなってきた」と感じたタイミングが、お手頃な価格で綺麗を保てるベストな施工時期です。
吉川市でバルコニー・ベランダの防水工事ならお任せください
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