伊丹市★築20年以上のパナホーム屋根を無料点検！スレートのひび割れに注意
更新日：2026年8月29日
屋根に上がって全体を見渡すと、まず目についたのが広い範囲に見られる色あせです。
さらに近くで確認すると、塗膜の劣化だけでなく、カラーベストのひび割れや苔の発生も見つかりました🔍
こうした症状がいくつも重なっている場合、「とりあえず塗装しておけば大丈夫」とは一概に判断できません。
お客様としても、できることなら必要以上の工事は避けたいところですよね。
だからこそ今回は、将来的な雨漏りのリスクも考えながら、現在の屋根がどの程度傷んでいるのかを確認し、その状態に合ったメンテナンス方法をご提案しました😊
比較的軽量な屋根材ですが、築20年以上が経過すると、表面を保護している塗膜にも少しずつ劣化が現れてきます。
今回の点検でも、色あせだけではなく苔の発生や細かなひび割れが確認できました🔍
特に見逃したくないのが、スレートそのものに生じているひび割れです。
色あせだけなら表面のメンテナンスを検討できる場合もありますが、屋根材にひび割れが出ている場合は、その程度や範囲まで確認して補修方法を考える必要があります。
「築20年以上だから工事が必要」と決めるのではなく、こうした一つひとつの症状を確認することが、その屋根に合ったメンテナンスを選ぶための判断材料になりますよ😊
「一度塗装しているから、まだ大丈夫かな？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし塗装も永久に屋根を守れるわけではなく、年数とともに塗膜の保護機能は少しずつ低下していきます。
塗膜が剥がれて撥水性が弱くなると、スレートが雨水を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで劣化が進むこともあります☔
今回も「10年前に塗装した」という履歴だけで判断せず、現在の色あせやひび割れ、苔などを一つずつ確認しました🔍
過去にどんなメンテナンスをしたかと同じくらい、今の屋根がどのような状態なのかを知ることが、次のメンテナンス方法を考えるうえで大切ですよ😊
以前にも屋根の傷みに気付き、その都度メンテナンスをされてきたことが分かります。
ひび割れ部分をシーリングで塞ぐ方法は、雨水の浸入を抑える応急処置として有効な方法の一つです。
ただ、シーリング材も紫外線や雨風の影響を受けて劣化するため、これだけで長期間屋根を維持できるわけではありません☔
実際に今回の屋根では、補修箇所の周辺にも色あせや劣化が見られました。
「以前補修したから大丈夫」と考えるのではなく、その後に新しいひび割れが増えていないか、屋根全体の劣化が進んでいないかまで確認することが大切ですね😊
こうした状態を見ると、部分的な補修だけではなく、屋根全体で少しずつ劣化が進んでいることが分かります。
スレートのひび割れは、経年劣化だけでなく気温の変化による屋根材の膨張・収縮などが影響することもあります🌡️
ひび割れがあるからといって、すぐに雨漏りするとは限りません。
ただし、割れが広がったり屋根材が欠けたりすれば、雨水の影響を受けやすくなるため、そのままにしてよいかは状態を見ながら判断する必要があります。
今回は補修済みの場所だけで安心せず、新しく発生しているひび割れも含めて確認し、今後の劣化も考えながら適切なメンテナンス方法をご提案しました😊
実際の屋根はスレートだけで雨水を防いでいるわけではなく、その下にある防水紙が二次防水の役割を担っています。
そのため、ひび割れがあるからといって、すぐ室内へ雨漏りするとは限りません。
ただし、割れた状態を長期間そのままにすると屋根材の劣化が進み、状態によっては下地や防水紙にも影響が及ぶ可能性があります⚠️
下地まで傷んでしまえば、部分補修だけでは対応できず、必要な工事の範囲が広がることもあります。
だからこそ、ひび割れを見つけた段階で慌てて工事を決めるのではなく、まず屋根全体を確認して「今どこまで傷んでいるのか」を知ることが大切ですよ😊
そこで現在の劣化状態も踏まえ、「屋根葺き替え工事」をご提案しています。
屋根葺き替え工事とは、既存の屋根材を撤去して新しい屋根へ交換する工事です🔧
費用は部分補修や塗装より大きくなりますが、屋根材を撤去することで、普段は見えない防水紙や下地の状態まで確認できるのが大きな特徴です。
今回のように築20年以上が経過し、過去の補修跡だけでなく新しいひび割れも確認されている場合、これから何年住み続けるのかも含めてメンテナンス方法を考えることが大切です。
「ひび割れがあるから葺き替え」と決めつけるのではなく、屋根の状態とお客様のこれからの暮らし方、その両方を考えて工事方法を選んでいきたいですね😊
屋根葺き替え工事は「見えない部分」まで確認できるのがポイント🔧
屋根葺き替え工事では、まず既存の屋根材をすべて撤去します。
すると、それまで屋根材に隠れていた野地板や防水シートが見えるようになり、傷みがないか直接確認できるようになります🔍
必要に応じて下地を補修したうえで、新しい防水シートを施工し、その上から新しい屋根材を葺いていくのが基本的な流れです。
最後に各部の仕上がりを確認して工事完了となります🏠
屋根は新しい屋根材だけで雨水を防いでいるわけではありません。
特に大切なのが、屋根材の下で二次防水を担っている防水シートです☔
葺き替え工事では、こうした完成すると見えなくなる部分まで確認・更新できるため、表面だけではなく屋根全体を見直したい場合に検討される工事方法なんですよ😊
今回の点検でお伝えしたかったこと🏠
今回の伊丹市での無料点検では、築20年以上が経過したパナホームの平型スレート屋根に、色あせや苔、過去の補修跡、そして新たなひび割れが確認できました。
10年前に塗装され、その後もひび割れを補修しながら大切に住まわれてきたお家です。
だからこそ今回は、傷んだ部分だけを直すのではなく、お客様がこの先も安心して暮らしていきたいというご希望を踏まえ、屋根葺き替え工事をご提案しました🏠
屋根のひび割れを見つけても、すべてのお住まいで葺き替えが必要になるわけではありません。
築年数や過去のメンテナンス履歴、現在の劣化状態、そして「これからこの家でどう暮らしていきたいか」によって、選ぶべき方法は変わります😊
屋根は普段見えにくい場所だからこそ、工事を急いで決めるより、まず現在の状態を知ることが大切です。
街の屋根やさん宝塚店では、お客様のお考えも伺いながら、そのお住まいに必要なメンテナンスを一緒に整理していきたいと考えています🍀
最後までご覧いただきありがとうございました☀️
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