折半屋根・陸屋根の雨漏りリスクとは？【基礎知識】

施工の詳細に入る前に、多くの店舗やビルで採用されている屋根構造と、雨漏りを放置するリスクについて解説します。

鋼板を波状に折り曲げて強度を高めた金属屋根材です。

柱と柱の間隔が広い大きな建物（店舗、工場、倉庫、ガレージなど）に広く使われています。
耐久性に優れていますが、金属製であるため定期的な塗装や防錆処理を怠るとサビが発生しやすい特徴があります。

陸屋根とは、傾斜がほとんどないフラットな平らな屋根のことです。

ビルの屋上などに多く見られます。
一般的な三角屋根と違って傾斜がないため雨水が流れにくく、水が溜まりやすい構造をしています。

そのため防水層の劣化が進むとダイレクトに雨漏りへ繋がるため、折半屋根と同様に定期的な点検・メンテナンスが絶対に欠かせない構造です。

個人住宅の雨漏り以上に、店舗での雨漏り放置は事業継続に関わる致命的なダメージをもたらします。

• 営業停止・売上減少：売り場や客席、厨房に水が落ちると通常営業ができなくなります。

• 商品・店舗設備の破損：売り物の商品、精密機械、厨房機器などが濡れて使えなくなり、二次被害の損害額が膨らみます。

• 企業の信用失墜：天井のシミやバケツ、カビ臭さは来店されたお客様に不快感を与え、店舗のイメージを著しく損ないます。

• 建物構造の腐食・感電リスク：天井裏の漏電による火災リスクや、鉄骨のサビ・腐食により建物自体の耐震性が低下します。

現地調査で判明した問題点｜ボルト部分のサビ進行と深刻な穴あき

ご相談を受け、弊社の屋根専門スタッフが直ちに福岡市博多区の現場へ伺い、無料の現地調査を実施いたしました。

屋根に登り詳細な点検を行ったところ、店舗の折半屋根全体に赤サビが広範囲に広がっており、特に屋根材同士を固定している「フックボルト」の周辺に深刻なサビの進行が確認されました。

金属製のボルトは雨風に晒され続けることで真っ先にサビ付きます。

そのサビが固定穴から屋根材内部へと広がり、腐食が進んだ結果、大きな「穴あき」が生じていました。
大雨が降るたび、このボルト穴や鉄板の隙間から大量の雨水が侵入し、室内へと伝っていたことが原因と特定できました。

最適な施工プランのご提案｜営業を止めない「カバー工法」

「屋根を全面的に撤去して新しく葺き替えるとなると、工事期間中に店舗の営業を休業しなければならず、解体処分費用も莫大になってしまいます」

そこで弊社がご提案したのが、既存の屋根の上に新しい高品質な金属屋根をそのままかぶせる「カバー工法（重ね葺き工法）」です。

✅ カバー工法であれば、既存屋根の撤去作業が不要なため工期を短縮でき、工事の騒音やホコリも最小限に抑えられます。
何より「店舗の営業を通常通り続けながら工事を行える」という点が最大のメリットです。

✅ 使用する屋根材には、耐食性・耐候性に非常に優れ、直射日光による室温上昇も抑えるホワイトカラーの「淀鋼板（ヨドコウ） 88折半（ホワイト）」を選定いたしました。

■ 物件・工事概要

• 工事費用：7,348,000円（税込）

• 既存屋根種類：折半屋根

• 使用屋根材：淀鋼板 88折半（カラー：ホワイト）

• 実施工事・工法：カバー工法

• 解決内容：カバー工法による防水機能の完全復活

確実な防水性能を取り戻すカバー工法の施工工程

広大な店舗屋根の防水機能を完全に復活させるため、職人が安全第一で丁寧かつ確実な施工を実施しました。

足場設営と現場周辺の安全養生

広大な店舗屋根の防水機能を完全に復活させるため、職人が安全第一で丁寧かつ確実な施工を実施しました。

既存屋根の清掃およびボルト部補修

新しい屋根を施工する前に、既存の折半屋根表面のゴミや苔をキレイに清掃します。

突起している古いフックボルト部分の下処理を行い、新しい屋根材がしっかりと隙間なく密着する下地環境を整えます。

タイトフレーム（固定金具）の溶接・取り付け

新しい88折半屋根をがっちりと固定するため、既存の屋根フレームに合わせて「タイトフレーム」と呼ばれる金属下地金具を均等な間隔で強力に溶接・固定していきます。

新規折半屋根材（淀鋼板 88折半）の留め付け

大型クレーン等を使用して、耐久性に優れる「淀鋼板 88折半（ホワイト）」を屋根上へ揚重します。

タイトフレームの上に一枚ずつ寸分の狂いもなく敷き込み、ボルトで強固に締め込んでいきます。
ホワイトカラーを選択したことで、太陽光を大幅に反射し、夏の店舗内の遮熱効果アップも期待できます。

水切り板金の設置と防水シーリング処理・塗装

屋根の端部や壁との取り合い部分など、雨水が侵入しやすい隙間に合わせて専用の水切り板金を加工して設置します。

接合部分には高耐久の防水シーリング材をたっぷりと充填し、二重三重の防滴ラインを構築します。

サビと穴あきでボロボロだった店舗屋根が、最新のガルバリウム鋼板で覆われ、見た目も清潔感あふれるホワイトの美しい屋根へと生まれ変わりました。

お客様の声・ご感想

施工完了後、店舗のオーナー様より大変安心されたご様子でお喜びの声をいただきました。

まとめ

今回は、福岡市博多区の店舗にて実施した「折半屋根の雨漏り修繕カバー工法工事（費用：7,348,000円）」の施工事例をご紹介いたしました。

店舗や事業所の雨漏りは、放置すればするほど商品の損害や営業停止など、目に見えない莫大な経済的損失を生み出します。
「うちは折半屋根だから大丈夫」「少しくらいのサビなら平気」と思っていても、ボルトの穴あきや隙間は目に見えないところで進行しているケースが多々あります。

また、屋根全体を葺き替えるのではなく、営業を継続したまま費用と工期を抑えられる「カバー工法」など、プロの適切な診断があればお客様のご要望に合わせた最適な解決策が見つかります。

「店舗の天井にシミがある」
「折半屋根のサビが目立ってきた」
「大掛かりな工事で営業を止めたくない」とお悩みのオーナー様・法人様は、ぜひ手遅れになる前に弊社へご相談ください。

街の屋根やさん福岡西店では、無料の屋根調査およびお見積もり作成を実施しております。

知識と実績が豊富な屋根のプロフェッショナルが、直接現場へ伺い、お施主様のお悩みに親身になって寄り添いながら最適なご提案をいたします。

まずはお気軽にお問い合わせください