調査時の様子

立ち上がりまわりに見られた雨漏り対策箇所の傷み

こちらは現地調査の際に確認した、ベランダの立ち上がり付近の様子です。

金物まわりや取り合い部分には補修された跡が見られましたが、部分的な処置ではおさえきれないほど経年劣化が進んでいました。こうした取り合い部は雨水が集中しやすく、わずかな隙間や防水層の浮きからでも水が入り込みやすい場所です。

見た目には大きな穴がなくても、継ぎ目や端部の劣化があると雨漏りの原因になります。

今回も雨漏り修理対策が行われていた形跡がありましたが、根本的には既存防水層の寿命が近づいており、部分補修だけでは安心しにくい状態でした。

床面全体で進行していたFRP防水の剥がれと腐食

床面を確認すると、既存のFRP防水表面が広い範囲でめくれ、浮きや剥離が進んでいました。

表層の塗膜が傷んでいるだけならトップコートの塗り替えで対応できる場合もありますが、今回はそれよりも症状が重く、下地に湿気を含んでいる可能性が高い状況でした。

表面がめくれている箇所からは、防水層そのものの弱りと長年の使用による摩耗がうかがえます。

このまま放置すると下地の腐食がさらに進み、雨水が建物内部へ回る危険があるため、既存FRPを撤去して状態を見極めたうえで、適切な防水工事を行う必要があると判断しました。

ベランダのFRP防水とは？

FRPとは？
FRPとは、「軽くて非常に頑丈な強化プラスチック」のことです。 サーフボードや小型のボート、バスタブなどにも広く使われており、ベランダの床をすっぽりと覆うことで雨漏りから大切なお住まいを守る「防水工事」に欠かせない素材です。

丈夫なはずのFRPが、なぜ腐食・劣化してしまうの？
「非常に頑丈なはずのFRPが、なぜ傷んでしまうのだろう？」と疑問に思われるかもしれません。主な原因は以下の3つです。

表面の保護膜（トップコート）の寿命
FRPの表面は「トップコート」と呼ばれる保護塗装で守られています。これが5年〜7年ほどで紫外線や雨風によって寿命を迎え、下のFRP層に直接ダメージが及ぶようになります。

長年の紫外線によるダメージ
日々太陽の光にさらされ続けることで、素材の樹脂が徐々に硬くなり、細かいひび割れや「浮き」が発生してしまいます。

水分の侵入
できたひび割れから入り込んだわずかな水分が長期間にわたって閉じ込められることで、内部の劣化や腐食を進める原因となります。

FRP自体は非常に優れた防水素材ですが、「表面の保護が切れた状態で、長年紫外線や雨風のダメージを受け続けること」によって腐食してしまいます。 万が一傷んでしまっても、古くなった防水層を新しくリフレッシュ（やりかえ）することで、新築同様の強固なベランダへと蘇らせることができます。

施工の様子

既存FRP防水膜を撤去して下地の状態を確認

施工ではまず、傷んでいた既存のFRP防水膜を丁寧にめくる作業から始めました。

画像のように、防水層は一見しっかりしているようでも、内部では剥離や傷みが進んでいることがあります。

既存層を残したまま新しい材料を重ねても、下に不具合が残っていれば再発の原因になりかねません。そのため私たちは、悪い部分を隠さずしっかり取り除き、下地の状態を確認しながら工事を進めました。

特に排水口まわりは水が集まりやすく、傷みが出やすい重要な部分です。見えない不具合を残さないことが、長持ちする防水工事の第一歩になります。

撤去後は2週間かけて十分に乾燥させました

既存FRPを撤去した後、すぐに次の工程へ進むのではなく、内部に残った湿気をしっかり逃がすために乾燥期間を設けました。今回は傷みが大きかったため、約2週間かけてじっくり乾燥させています。

ベランダ防水ではこの乾燥工程がとても大切で、濡れたまま防水材を施工すると密着不良や膨れの原因になってしまいます。雨の日にはブルーシートで養生を行い、余計な水分が入らないよう配慮しました。

画像は立ち上がり部分の施工中ですが、こうした細かな箇所まで丁寧に手を入れることで、防水層の密着性と耐久性を高めています。

下地を整えるため研磨作業で不陸を調整

乾燥確認後は、床面の下地調整を行いました。画像では研磨機を使って既存面の凹凸や脆弱な部分をならしているところです。

防水工事は防水材を塗るだけと思われがちですが、実際にはこの下地処理の出来栄えが仕上がりを大きく左右します。古い塗膜や不安定な部分が残っていると、新しい防水材が均一に密着せず、早期の剥がれにつながることがあります。

そこで、表面の状態を確認しながら細かく調整し、次の工程に進みやすい土台を整えました。平滑で安定した下地をつくることで、防水性能をしっかり発揮できるようにしています。

立ち上がりや端部までムラなく防水材を塗布

下地調整の後は、防水材を塗り重ねていく工程に入ります。画像はローラーを使って均一に材料を塗布している様子です。

ベランダ防水では床面だけでなく、壁際の立ち上がりやサッシ下、端部の取り合いなど、雨水が入り込みやすい箇所までムラなく施工することが欠かせません。

特にローラー作業では、厚みが偏らないように塗り広げる技術が必要です。薄すぎると十分な防水性が得られず、厚すぎると乾燥不良を起こす恐れがあります。

私たちは材料の特性を見ながら施工し、防水層を均一な厚みで形成できるよう丁寧に仕上げていきました。

表面をならして密着性と仕上がりを向上

防水材塗布後には、表面の状態を整える工程も大切です。画像ではヘラを使って細かな凹凸を調整し、仕上がりを均一にしているところです。

こうしたひと手間をかけることで、防水層の見た目がきれいになるだけでなく、水の流れもスムーズになります。

ベランダは常に紫外線や風雨にさらされる場所のため、表面のわずかな乱れが汚れの溜まりやすさや劣化の進み方に影響することがあります。また、排水方向を意識して施工することで、水たまりの発生も抑えやすくなります。

仕上げ前の調整を丁寧に行うことが、長く安心して使えるベランダづくりにつながります🤗

防水工事完了、明るく清潔感のあるベランダに復旧

こちらが工事完了後のベランダです！

全体がきれいで均一な仕上がりとなり、ひび割れや劣化が見られた施工前とは大きく印象が変わりました✨

今回は既存の傷んだ防水層を整えたうえで、FRP防水を再施工しています。新たに防水層を形成することで、雨水からベランダの下地を守る状態へと改善しました。

排水口まわりや立ち上がり部分まで丁寧に施工し、見た目だけでなく防水性能もしっかり確保しています。

お客様にも安心していただける仕上がりとなりました😊

まとめ

今回の姫路市でのベランダ防水工事では、経年劣化によって既存のFRP防水膜が傷み、腐食も進んでいたため、表面的な補修ではなく防水層を一度撤去してからFRP防水をやり直す方法を採用しました。

特に印象的だったのは、見えている剥がれだけでなく、内部の湿気や下地の状態まで考慮する必要があった点です。乾燥期間をしっかり確保し、雨の日にはブルーシートで対応しながら、焦らず丁寧に工事を進めました。

こうした工程の積み重ねが、長持ちする防水につながります！

街の屋根やさ加古川店では、屋根工事はもちろん、ベランダやバルコニーの防水、雨漏り修理にも幅広く対応しております。現地の状態を見極めたうえで最適な工事をご提案できるのが私たちの強みです💪

ベランダの色あせ、ひび割れ、剥がれ、雨漏りの不安がある場合は、早めの点検が大切です。

無料現場調査・無料お見積りを行っておりますので、「これって修理が必要かな？」という段階でもどうぞお気軽にお問い合わせください。

地域に根ざした施工業者として、これからも安心できる住まいづくりをお手伝いしてまいります！

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街の屋根やさん加古川店は地域密着で、屋根工事のトラブルに対し迅速サポート！
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！

【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済