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所沢市でタイル貼り外壁のひび割れと目地破断を確認、タイル材落下の危険が高い現地調査
更新日：2026年8月23日
所沢市のお客様より、タイル貼りの外壁が大きく傷んでいて、落下しないか心配とのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物に到着してまず感じたのは、外壁全体に経年劣化の印象が強く、部分的な補修跡も見られることから、以前から不具合を抱えながら使い続けてこられた可能性が高いという点です。
建物の際にはツタが大きく伸び、外壁表面や取り合い部にも影響を与えている様子が見受けられました。
見た目の古さだけでなく、近くで確認するとひび割れや隙間がはっきり出ており、今回は美観の問題というよりも、安全面と防水面の両方で早急な対応が必要な状態でした。
建物を見上げると、タイル貼りの外壁は広い範囲で年数相応の傷みが進み、外壁面にはツタが深く絡みついていました。
植物が直接原因と断定はできませんが、外壁表面に長く接していることで湿気がこもりやすくなり、点検や異常の発見を遅らせる要因になります。
軒先や取り合い部にも汚れや傷みが見られ、外壁が外気や雨水の影響を受け続けてきたことがうかがえました。
こうした状態を放置すると、タイルの浮きや下地の劣化が進んでも気づきにくくなり、ある日突然タイル片が落下する危険につながります。
近くで確認すると、タイルの継ぎ目だけでなく、外壁面そのものに大きな割れが入り、下地が見えている箇所がありました。
表面のタイルだけでなく、その下の層まで動きが及んでいることが分かる状態で、
タイルの破損が表層だけにとどまっていない点は見過ごせません。
こうしたひび割れは、建物の動きや経年劣化、雨水の浸入と乾燥の繰り返しなどで広がっていくことがあります。
隙間から水が入り込めば、下地材の劣化や腐食を招き、接着力が弱まってタイルの剥離につながる恐れがあります。
屋根に近い外壁面では、目地やひび割れ部分に白い補修材が充填されていましたが、補修の周囲まで含めて万全な状態とは言えませんでした。
補修自体は雨水の浸入を抑えるために行われたものと考えられますが、広い面で見るとタイル外壁全体が古くなっており、局所的な処置だけでは十分に追いつかない印象です。
すぐ下の金属屋根には錆が進行している様子も見え、外壁との取り合い部が長期間風雨にさらされてきたことが分かります。
こうした箇所は水が回りやすく、建物内部へ影響が及ぶと
躯体の傷みにも発展しかねません。
建物の角では、以前の補修材が厚く残る一方で、その中央に深い開口部ができていました。
配線のまわりも含めて隙間が大きく、外壁の防水ラインとしては非常に厳しい状態です。
角の部分は風雨の影響を受けやすく、建物の動きも集まりやすいため、傷みが進行すると割れや剥離が起こりやすくなります。
ここまで開いてしまうと、雨水の浸入だけでなく、内部の下地がさらに弱ってタイルの固定力が落ちることも懸念されます。
人の出入りや通行のある場所でタイル落下が起これば、事故につながる危険性も否定できません。
とくにこのような開口部は、雨が吹き込むたびに内部へ水を送り込む入口になりやすく、
漏水の継続によって見えないところの劣化が進んでしまいます。
表面だけを見て様子見にするのは危険で、少なくとも全体的にタイルの浮きや下地の状態まで確認する必要があると判断しました。
今回の所沢市での調査では、外壁タイルのひび割れ、補修部の破断、角部の大きな隙間、そして全体的な経年劣化を確認しました。
優先すべきなのは、まず落下の危険があるタイルや浮き部分の把握です。
そのため、打診調査で浮きの範囲を丁寧に確認し、危険な箇所は早急に撤去または張り替えを行う必要があります。
そのうえで、割れた部分は下地の状態を見ながら補修し、欠損部には外壁用の補修モルタルや接着材を用いたうえで、同等品のタイル張り替えを進めるのが現実的です。
角部や取り合い部には変成シリコーン系シーリングなどで適切に防水処理を行い、必要に応じて下地補修もあわせて実施することで、漏水と剥離の再発を抑えやすくなります。
今回のように、タイルの破損は見た目の問題だけでは済みません。
雨水が入り続ければ家屋の内部にまで影響し、躯体腐食を招く恐れがありますし、万が一タイルが落ちれば通行人やご家族への人身事故にもつながります。
私たち街の屋根やさんでは、外壁や屋根の無料調査、無料見積もりを行い、地域密着ならではの細やかな対応で状況に合った修繕方法をご提案しています。
外壁タイルの浮きや割れが少しでも気になるときは、早めに状態を確かめておくことが安心につながります。
気になる症状がありましたら、どうぞ私たちへご相談ください！
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