茨城県龍ヶ崎市のお客様から、「建物の古さが気になってきて、外壁塗装を考えている。
あわせて共用部の傷みも見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着して最初に感じたのは、建物全体としてはしっかりした印象がある一方で、日当たりや雨掛かりの影響を受けやすい部分から少しずつ劣化が進んでいるということです。
特に共用廊下や階段まわり、開口部付近は傷みが目に入りやすく、外壁塗装だけでは収まらない補修の必要性も見えてきました。
見た目を整えるだけでなく、これ以上傷みを広げないためにも、状態を一つずつ丁寧に確認していきます。

建物全体では意匠性の高さと経年劣化が同時に見えました

外観はタイル調の意匠が印象的で、重厚感のある建物です。
ただ、築年数の経過に伴って、外壁や共用部の各所にメンテナンスのタイミングが来ている様子がうかがえました。
こうした建物は、表面がきれいに見えていても、実際にはシーリングの硬化や鉄部塗膜の摩耗、防水層の疲れが進んでいることがあります。
建物規模が大きい分、ひとつの不具合を放置すると影響範囲も広がりやすく、共用部の安全性や美観の低下にもつながるため、全体を見渡したうえで優先順位を付けることが大切です。

鉄扉には塗膜の擦れと退色が出ていました

扉の表面には、塗膜が薄くなって下地の色味が見えている箇所がありました。
人の出入りが多い場所では、手や荷物の接触、湿気の影響で塗膜が少しずつ摩耗していきます。
こうした状態は今すぐ穴が開くような段階ではないものの、保護している塗膜の機能が弱っているサインです。
このまま放置すると、表面の傷みが広がるだけでなく、鉄部であればサビの発生を招きやすくなり、見た目の古さも一気に強まってしまいます。

外壁には細かなひび割れが確認できました

外壁の模様に沿うように、細いひび割れが入っていました。
いわゆるヘアクラックと呼ばれる軽微なひびに見えますが、紫外線や温度変化、外壁材の収縮などが積み重なることで発生しやすくなります。
幅が小さくても、ひびが増えていくと雨水の侵入口になるおそれがあり、下地まで水が回れば塗膜の膨れや内部材の傷みにつながります。
見逃されやすい部分ですが、初期のひび割れのうちに対処することが建物を長持ちさせるポイントです。

階段踊り場の床には防水層の膨れが出ていました

階段の踊り場では、床面がふくらんだように波打っている状態を確認しました。
これは防水層の内部に水分や空気が入り込み、表面を押し上げているときによく見られる症状です。
排水の流れが悪くなったり、歩行時につまずきの原因になったりするため、共用部としては見過ごせません。
さらに放置して膨れが破れると、そこから雨水が入りやすくなり、防水機能そのものの低下を招く可能性があります。

共用廊下の床も汚れの蓄積と排水まわりの負担が見えます

廊下の長尺床は全体に使用感があり、排水口まわりには汚れが集まりやすい状態でした。
床材そのものが大きく破れている様子ではありませんが、日常的に雨風や土埃の影響を受ける場所だけに、表面の摩耗と汚れの蓄積が進んでいます。
こうした共用廊下は、一見するとまだ使えていても、防水性や排水性が落ちてくると水たまりが残りやすくなり、滑りやすさや床材の劣化促進につながります。
階段踊り場と同様に、床面の状態は早めに手を打ちたい部分です。

別の鉄扉でも塗膜の色あせが進行していました

こちらの扉でも、表面のツヤが落ち、全体に色あせた印象が見られました。
塗膜は美観のためだけでなく、素材を水分や紫外線から守る役目があります。
退色が進んでいるということは、その保護機能も徐々に低下している可能性があります。
特に屋外に面した鉄部は、雨がかかるたびに劣化が進みやすいため、塗り替え時期を逃すと素地の腐食につながりやすくなります。
建物全体の印象を左右する部分でもあるので、外壁塗装と一緒に確認しておきたい症状です。

開口部脇のタイルと目地には大きな割れがありました

窓まわりの外壁では、タイルをまたぐように縦方向のひび割れが入っており、目地部分にも破断が見られました。
開口部の角まわりは建物の動きや応力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい場所です。
ここまで割れがはっきり出ていると、表面だけの問題ではなく、雨水が入り込む経路になる心配があります。
タイルの浮きや剥離につながる可能性もあるため、今回の調査で特に優先度の高い不具合として注意が必要でした。

外壁塗装とあわせて補修・防水を組み合わせることが大切です

今回の調査では、外壁の細かなひび割れ、開口部まわりのタイルと目地の破断、鉄扉の塗膜劣化、そして階段や廊下床の防水面の傷みを確認しました。
優先順位としては、まず雨水浸入の危険が高いタイル外壁のひび割れ補修を先に行い、必要に応じて樹脂モルタルやシーリング材で下地を整えたうえで仕上げを検討するのが安心です。
その次に、外壁のヘアクラック補修と外壁塗装を進め、塗料は耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料など、建物の状態とご予算に合わせて選定する方法が考えられます。
共用階段や廊下の床は、膨れた部分の補修後にウレタン防水や長尺シートの更新を組み合わせることで、見た目と機能の両方を整えやすくなります。
鉄扉などの鉄部についても、ケレンで下地を整えてから錆止め・上塗りを行えば、建物全体の印象がぐっと引き締まります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁塗装や防水、付帯部の劣化調査まで含めて無料で点検し、状態に合ったお見積もりをご案内しています。
地域密着で現場を見てきた経験を活かして、必要な工事をわかりやすくお伝えしますので、建物の傷みが気になり始めたら、どうぞお気軽にご相談ください！