今回は美濃加茂市にお住まいのお客様より、「屋根の状態が気になるので一度見てほしい」とご相談をいただき、スレート屋根の現地調査を実施しました😊

屋根は普段なかなか見る機会がなく、劣化が進んでいても気付きにくい場所です。今回は屋根全体の状態だけでなく、棟瓦や壁際板金など雨漏りにつながりやすい箇所も詳しく確認しました🔍

調査の結果、大きな破損は見られなかったものの、棟瓦の浮きや壁際板金のコーキング劣化など、今後メンテナンスを検討したい症状を確認しました。

屋根全体の状態を確認しました

まずは屋根全体の状態を確認しました。

今回の屋根はスレート屋根で、全体的に経年劣化による色褪せや防水性能の低下が見られました。

屋根材自体に大きな割れや欠損は確認されませんでしたが、表面の塗膜は徐々に劣化が進んでいる状態です。

スレート屋根は塗膜によって防水性能を維持しています。そのため、塗膜が劣化すると雨水を吸収しやすくなり、コケや藻の発生、さらなる劣化につながる可能性があります⚠️

今後も定期的な点検を行いながら、適切なタイミングでメンテナンスを検討することが大切です😊

下屋根にも経年劣化が見られました

続いて下屋根の状態を確認しました。

下屋根は大屋根に比べて外壁や周辺環境の影響を受けやすく、汚れや湿気が溜まりやすい部分です。

調査時には表面の色褪せや汚れの付着が見られ、防水性能の低下が進行している様子が確認できました💦

現時点で雨漏りにつながるような深刻な不具合はありませんでしたが、塗膜の劣化を放置すると屋根材自体の傷みにつながる可能性があります。

屋根材を長持ちさせるためにも、早めのメンテナンスが重要です✨

壁際板金のコーキングに劣化を確認しました

壁際部分も詳しく確認しました。

壁際は屋根と外壁が接する部分であり、雨漏りが発生しやすい重要な箇所です☔

今回の調査では、雨押え板金のジョイント部分に隙間が見られ、コーキングの破断を確認しました。

コーキングは雨水の浸入を防ぐ役割がありますが、紫外線や風雨の影響によって徐々に劣化してしまいます。

この状態を放置すると、隙間から雨水が侵入し、内部の下地や外壁へ悪影響を及ぼす可能性があります。

早めの補修を行うことで、雨漏りリスクを大きく軽減できます😊

棟瓦に浮きや開きが発生していました

続いて棟瓦の状態を確認しました。

棟は屋根の最も高い位置にある重要な部分で、強風や雨の影響を受けやすい箇所です。

写真を見ると、冠瓦の継ぎ目部分に開きが発生しており、棟全体にも浮きが見られました💦

このような状態になると、強風時に瓦へ負担がかかりやすくなり、ズレや落下につながる恐れがあります。

また、棟内部へ雨水が浸入すると、下地材の劣化や雨漏りの原因となることもあります。

現段階では大きく崩れている状態ではありませんが、今後のためにも早めの対策をご提案したい状況でした🔧

棟違い部の状態を確認しました

棟と棟が交差する棟違い部分も確認しました。

この部分は屋根の形状が複雑になるため、雨仕舞いが非常に重要な箇所です。

調査時には大きな破損やズレは確認されませんでしたが、棟周辺には経年劣化の影響が見られました。

棟違い部は雨水が集中しやすく、劣化が進行すると雨漏りの発生箇所となる場合があります☝️

今後も定期的な点検を行い、状態の変化を確認していくことが大切です😊

隅棟全体の状態を確認しました

最後に隅棟全体を確認しました。

隅棟にもわずかな浮きや継ぎ目の開きが見られ、経年劣化の影響が確認できました。

隅棟は屋根の端部に位置するため、風の影響を受けやすい箇所です。

劣化が進行すると棟のズレや雨水の浸入につながる可能性があります☝️

現時点では緊急性の高い状態ではありませんでしたが、今後のメンテナンス計画の中で補修を検討したい部分でした✨

調査結果まとめ

今回の現地調査では、スレート屋根全体に経年劣化による色褪せや防水性能の低下が見られました。

また、

✅ 壁際板金のコーキング劣化
✅ 棟瓦の浮き・開き
✅ 隅棟の軽微な浮き
✅ 屋根全体の塗膜劣化

を確認しました。

一方で、屋根材の大きな割れや欠損、深刻な雨漏りにつながる不具合は見られませんでした😊

今後は、

🔹 棟瓦取り直し工事
🔹 壁際板金補修・コーキング打ち替え
🔹 屋根塗装工事
🔹 定期点検

などを検討することで、安心して長く住み続けられる住まいを維持できます🏠✨

屋根は普段見えない場所だからこそ、定期的な点検が大切です。気になることがありましたら、お気軽にご相談ください😊

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