新潟市西区にお住まいのお客様より、「天井から雨漏れしており、直したいので見て欲しい」とご相談をいただき、現地調査を行いました。

雨漏れは、気付いた時には建物内部まで傷みが進行しているケースも多く、特に築年数が経過している建物では注意が必要です。

今回は、築30年の折半屋根のお宅で発生していた雨漏れ調査の様子をご紹介いたします。

数年前から雨漏れしていたものの、普段使わない部屋で気付くのが遅れていたそうです

今回現地調査を行ったお宅は、築30年ほど経過している建物でした。

お客様のお話によると、雨漏れ自体は数年前から発生していたようですが、普段あまり使用していないお部屋だったため、気付いた時にはかなり症状が進行していたとのことでした。

実際に室内を確認すると、天井材が広範囲にわたって腐食している状態でした。

特に雨漏れは、“少しだから大丈夫”と思って放置してしまうケースが非常に多いですが、時間が経つほど修繕範囲が広がり、結果的に工事費用も大きくなってしまうことがあります。

屋根上を確認すると、折半屋根に腐食による穴あきが発生していました

今回のお宅は「折半屋根」と呼ばれる金属製の屋根材が使用されていました。

折半屋根とは、波のような凹凸形状をした金属屋根で、倉庫・車庫・工場・住宅など幅広く使用されている屋根材です。軽量で強度が高いというメリットがありますが、長年メンテナンスを行わないとサビが進行してしまうことがあります。

実際に確認してみると、屋根表面にはかなり強い腐食が発生しており、一部には完全に穴が空いている状態で、ここまで腐食が進行すると、雨水が直接屋根内部へ侵入してしまいます。

さらに問題なのは、表面だけではなく、その下にある「下地材」にまで水が回ってしまうことです。

今回のように、天井材が大きく傷んでいた原因も、この屋根の穴あきによって長期間雨水が侵入していた可能性が非常に高いと考えられました。

折半屋根は定期的な塗装・点検が重要です

折半屋根は金属製のため、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、表面の塗膜が劣化していきます。

この塗膜が劣化すると金属部分がむき出しになり、そこからサビが発生します。

最初は小さなサビでも、放置すると徐々に広がり、最終的には今回のように穴が空いてしまうこともあります。

特に新潟のように雨や雪が多い地域では、屋根が濡れている時間が長いため、金属屋根は傷みやすい環境ですので、定期的に点検することが大切になります。

今回は折半屋根の張り替え工事をご提案しました

今回の屋根は、部分補修では対応が難しいほど腐食が広範囲に進行していたため、今回は折半屋根の張り替え工事をご提案しました。

部分的にコーキングなどで穴を塞ぐ応急処置も不可能ではありませんが、ここまで腐食が進んでいる場合、一時的に止まっても別の場所から再び雨漏れする可能性が非常に高くなります。

また、屋根下地の状態によっては、下地補修も必要になる可能性がありますので、早めの工事が重要です。

「少しの雨染みだから大丈夫」が危険です

雨漏れは、気付かないうちに建物内部を傷めてしまうケースが多いですので、少しの雨染みだから大丈夫とは思わずに、雨漏れかもと気が付きましたら、早めの対処が重要です！

「どこに相談すればいいか分からない」「雨漏れの原因だけでも知りたい」そんな方も、お気軽にご相談ください。