【堺市東区】掘り込みガレージの雨漏り調査｜モルタル剥離や白華（はっか）現象を確認
更新日：2026年6月23日
お客様からは「ガレージの壁が剥がれてきており、このまま落ちてこないか心配です。雨漏りもしています。」とご相談をいただきました。
お話を伺うと、こうした症状は10～15年ほど前から見られていたそうです。
当初は小さな剥がれだったものの、年数の経過とともに徐々に広がり、最近ではモルタルが浮いて落下する状態になっているとのことでした。
お話を伺うと、こうした症状は10～15年ほど前から見られていたそうです。
当初は小さな剥がれだったものの、年数の経過とともに徐々に広がり、最近ではモルタルが浮いて落下する状態になっているとのことでした。
掘り込みガレージは地面より低い位置にあるため、周囲から集まる雨水の影響を受けやすい構造です。
外からは変化が見えにくく、気付いた時には内部で劣化が進行していることもあります。
まずは漏水の有無と原因を確認するため、現地調査を行いました。
外からは変化が見えにくく、気付いた時には内部で劣化が進行していることもあります。
まずは漏水の有無と原因を確認するため、現地調査を行いました。
特に一部では軽く触れただけで塊が落下する状態となっており、劣化がかなり進行していることが分かります。
剥離範囲も広く、以前から症状が続いていた様子がうかがえました。
このまま劣化が進行すると、剥がれたモルタルが車の上へ落下したり人に当たったりすることも考えられるため、お客様も不安を感じておられました。
コンクリート面には白い結晶状の付着物が広範囲に確認されました。
これは「白華（はっか：エフロレッセンス）」と呼ばれる現象です。
コンクリート内部に入り込んだ水分が表面へ移動する際、セメント成分に含まれるカルシウム分が溶け出し、乾燥後に白い結晶として残ります。
壁面・天井部分に白華が発生しており、内部へ水分が浸入していたことがうかがえました。
これは「白華（はっか：エフロレッセンス）」と呼ばれる現象です。
コンクリート内部に入り込んだ水分が表面へ移動する際、セメント成分に含まれるカルシウム分が溶け出し、乾燥後に白い結晶として残ります。
壁面・天井部分に白華が発生しており、内部へ水分が浸入していたことがうかがえました。
土は雨が降るたびに水分を含みます。
表面が乾いていても内部には水分が残るため、コンクリートが常に湿気にさらされやすい環境になります。
本来は防水層によって雨水が建物内部へ入り込まないようになっています。
しかし防水性能が低下すると、土に含まれた水分が少しずつコンクリートへ浸透していきます。
今回確認した白華現象や剥離状況から判断すると、土に浸透した雨水が長期間かけてコンクリート内部へ入り込み、ガレージ内の漏水につながった可能性が高いと考えられます。
玄関アプローチの土間では、複数のひび割れや段差が確認されました。
特に中央付近ではひび割れが広範囲に広がっており、一部では沈下によるものと思われる段差も見られます。
長年の使用や地盤の動きなどによって少しずつ負荷がかかり、現在の状態になったと考えられました。
歩行に大きな支障はありませんでしたが、このまま劣化が進行すると割れの拡大や欠けにつながる可能性があるため、補修をしておくと安心です。
特に中央付近ではひび割れが広範囲に広がっており、一部では沈下によるものと思われる段差も見られます。
長年の使用や地盤の動きなどによって少しずつ負荷がかかり、現在の状態になったと考えられました。
歩行に大きな支障はありませんでしたが、このまま劣化が進行すると割れの拡大や欠けにつながる可能性があるため、補修をしておくと安心です。
掘り込みガレージ正面のブロックにはひび割れが見られました。
ひび割れの幅は大きくありませんでしたが、雨水の浸入経路となる可能性があります。
特に今回のように漏水調査を行っている現場では、建物周辺の細かなひび割れも見逃さず確認していくことが大切です。
ひび割れの幅は大きくありませんでしたが、雨水の浸入経路となる可能性があります。
特に今回のように漏水調査を行っている現場では、建物周辺の細かなひび割れも見逃さず確認していくことが大切です。
ガレージ上部の手すりを確認すると、表面の塗膜に劣化が見られました。
手すりは常に紫外線や雨風にさらされるため、年月の経過とともに塗膜が傷んでいきます。
塗膜が劣化すると金属部分が露出しやすくなり、サビの発生につながることもあります。
現時点では大きな腐食は確認されませんでしたが、今後の劣化を抑えるためにもメンテナンスを検討したい状態です。
手すりは常に紫外線や雨風にさらされるため、年月の経過とともに塗膜が傷んでいきます。
塗膜が劣化すると金属部分が露出しやすくなり、サビの発生につながることもあります。
現時点では大きな腐食は確認されませんでしたが、今後の劣化を抑えるためにもメンテナンスを検討したい状態です。
ガレージ上部のブロック塀を確認すると、天端部分の穴が開放されたままになっていました。
コンクリートブロックは内部が空洞になっているため、こういった開口部があると雨水が内部へ入り込むことがあります。
浸入した水はブロック内部に滞留し、周辺部材の劣化や漏水の原因につながる場合もあります。
ブロック内部に溜まった水が階下側へ回り込む可能性も考えられるため、モルタルなどで開口部を塞ぐ処置が望ましい状態です。
コンクリートブロックは内部が空洞になっているため、こういった開口部があると雨水が内部へ入り込むことがあります。
浸入した水はブロック内部に滞留し、周辺部材の劣化や漏水の原因につながる場合もあります。
ブロック内部に溜まった水が階下側へ回り込む可能性も考えられるため、モルタルなどで開口部を塞ぐ処置が望ましい状態です。
今回は堺市東区で行った掘り込み（ボックス）ガレージの雨漏り調査をご紹介しました。
掘り込みガレージは構造上、水の影響を受けやすく、気付かないうちに劣化が進行していることがあります。
壁や天井のシミ、白い結晶の付着、コンクリートの剥がれなどが見られる場合は早めに状態を確認しておくと補修方法の選択肢も広がります。
当店では掘り込みガレージの漏水調査や防水工事のご相談も承っております。
ガレージの雨漏りやコンクリートの剥離でお困りの際は、お気軽にご相談ください。
掘り込みガレージは構造上、水の影響を受けやすく、気付かないうちに劣化が進行していることがあります。
壁や天井のシミ、白い結晶の付着、コンクリートの剥がれなどが見られる場合は早めに状態を確認しておくと補修方法の選択肢も広がります。
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ガレージの雨漏りやコンクリートの剥離でお困りの際は、お気軽にご相談ください。
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