小山市 屋上防水の雨漏り調査｜原因はドレン配管の亀裂とサビ
更新日：2026年6月22日
小山市の現場は、RC（鉄筋コンクリート）造3階建てのオフィスビルです。
まずは雨漏りが起きているという階段踊り場に通していただきました。
人の出入りが多い場所ですので、邪魔にならないよう注意しながら確認します。
踊り場の天井に、雨染みや雨だれの跡が広がっています: ;(∩º﹏º∩);:
柱と梁が交差する付近の天井クロスには亀裂が入っており、状況からこれまでに何度か雨漏りが発生していたことがわかります。
なぜわかるのかというと、下地（石膏ボードなど）が雨水を含んでふやけたことにより、天井クロスが部分的に浮いたり亀裂が入るため、少なくとも半年以上前から雨漏りしていたと推測できました。
調査当日～前日は雨が降ってなかったため漏水は確認できませんでしたが、強風を伴う雨の日には床まで水滴が落ちてくるとのこと(◜०﹏०◝)
雨漏りの発生位置から考えると、屋上側に原因がある可能性が高そうです。
続いて屋上に上がり、雨漏り原因の調査を行います。
こちらのビルの屋上は「陸屋根」と呼ばれる構造となっています。
陸屋根（ろくやね）とは、傾斜がなく平らな形状の屋根のことです。
フラットルーフや平屋根とも呼ばれ、マンションやビルで広く採用されています。
陸屋根は傾斜のある一般住宅の屋根と異なり、構造的に水はけが悪く雨水が滞留しやすいのが大きな特徴です。
そのため雨漏りリスクが高く、定期的なメンテナンスや適切な防水対策が不可欠なのです。
屋上には雨水浸入防止のための「防水層」が必ず施工されています。
防水工事にはいくつかの種類がありますが、こちらの屋上にはシート防水が施されています。
シート防水とは、その名の通り「塩化ビニールや合成ゴムでできたシートを貼る」防水工事です。
一度に大きな面積を防水処理できるので、こちらのビルのような広い陸屋根に採用されることが多い工法ですね。
シート防水の施工方法は、接着材でシートの貼り付けを行う「密着工法」と機械を使用した「機械的固定工法」の二通りがありますが、こちらの屋上では密着工法で施工されています。
関連記事➤シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法
雨漏りが発生している階段踊り場は、こちらの真下にあたります。
端部や立ち上がり（壁面と床面の境目）部分は若干シートがめくれたり亀裂が入っており、経年による劣化が見受けられました。
しかも、雨漏りの上部にはドレン（排水口）が・・・((((；ﾟДﾟ))))
ドレン周辺は常に大量の雨水が集中するため、劣化が進みやすい箇所です。
屋上防水の雨漏りでは、ドレン部や立ち上がり部で発生することが多く、今回の雨漏りもここが原因の可能性が高そうです。
ドレンから集められた水は、内部配管（排水管）を流れて屋上の床下や壁の中を通り、最終的に地面へと排水されます。
階段踊り場の上部に当たるドレン部を詳しく見ていくと、鉄製の内部配管に亀裂を発見！Σ(ﾟдﾟ；)
内部にはサビも発生しており、長年にわたって雨水が流れることで腐食が進行していたものと思われます。
鉄管は経年劣化によって穴あきや亀裂が発生することがあり、見た目以上に雨漏りの原因となりやすい箇所なのです。
雨漏りが発生していた階段踊り場の位置とドレンの位置を照らし合わせると、ちょうど真上にこの排水設備があることがわかりました。
大量の雨水が流れ込んだ際に亀裂部分から水が漏れ出し、建物内部へ浸入していた可能性が高い状態です。
今回の雨漏りは防水層だけではなく、排水設備の劣化も大きな要因となっていました(´◉_◉｀)
ドレンは屋上に降った雨水を集めて排水管へ流す、屋上防水において非常に重要な設備です。
ここに不具合があると雨漏りへ直結してしまいます。
一般的にシート防水の耐用年数はゴムシート防水で10年～15年程度、塩ビシートであれば10年～20年程度です。
屋上の防水は長年風雨・紫外線にさらされ、徐々に劣化していきます。
5年前後を目安にトップコート（保護塗料）の再塗装を行うことで、防水層を長持ちさせることができますが、こちらの屋上は10年以上メンテナンスが行われていないとのこと(>_<｡)
シート防水そのものには大きな破断は見あたらないものの、表面色がまだらに変わり、小さな傷やひび割れが起こっていました。
一つひとつは大きな損傷ではありませんが、放置すると防水性能が徐々に低下し雨水の浸入口となる可能性があります。
防水工事は雨漏りが発生してから行うよりも、こうした初期症状の段階で対処する方が建物への負担や工事費用を抑えやすくなります。
ウレタン塗膜防水は、液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。
シート防水を新しく張り替える方法もありますが、今回の屋上は設備や配管が多く複雑な形状をしているため、細かな部分まで施工しやすいウレタン防水の方が適していると判断しました。
屋上全体を継ぎ目の少ない防水層で包み込めることも大きなメリットです。
お客様には状況を丁寧に説明し、こちらの内容にてお見積もりを提出させていただきます<(_ _)>
関連記事➤ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
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