「室内に雨染みができているけれど、原因がどこかわからない…」

このようなお悩みはアパートやマンションのオーナー様からよくご相談いただく内容の一つです。今回は龍ケ崎市の2階建てアパートにて、室内の出窓付近に発生した雨染みについてご相談をいただき、建物全体の現地調査を実施しました🔍

お客様は出窓上部に発生したシミをご覧になり、「屋根が原因なのか、それとも外壁なのか判断できない」と不安を感じておられました。また、建物全体も築年数の経過に伴い外装メンテナンスの時期を迎えていたため、雨漏りの原因調査とあわせて外装全体の状態を確認することとなりました。

雨漏りは発生箇所と浸入口が異なるケースも多く、見た目だけでは原因を特定できません。今回も屋根・外壁・シーリングなどを総合的に調査し、建物の状態を詳しく確認していきます！

スレート屋根の塗膜劣化を確認

現地調査では、まず屋根全体の状態を確認しました🔍

スレート屋根には大きな割れや欠損は見られませんでしたが、表面の塗膜が経年によって劣化し、色褪せが進行している状態でした。塗膜は屋根材を紫外線や雨水から守る役割を担っていますが、劣化すると防水性能が低下し、屋根材が雨水を吸収しやすくなります💦

特にアパートのような集合住宅では、屋根全体の劣化が進行すると建物全体の耐久性にも影響を及ぼします⚠️
塗膜の劣化を放置すると屋根材そのものの傷みが進み、将来的にはひび割れや反りなどの不具合が発生する可能性があります。
早めのメンテナンスによって建物を長持ちさせることが重要です。

屋根開口部まわりの防水処理に劣化が見られました

屋根に設置されている換気フード周辺も詳しく点検しました🔍

確認したところ、換気フードと屋根材の取り合い部分に施工されているシーリングや防水処理に経年劣化が見られました。
こうした開口部まわりは屋根の中でも特に雨水が侵入しやすい箇所として知られています。

わずかな隙間でも風を伴う雨が吹き込むことで内部へ浸水し、下地材の腐食や雨漏りの原因になることがあります⚠️

今回の現場でも今すぐ大きな漏水が発生している状況ではありませんでしたが、防水性能の低下が進行している状態であり、今後のリスクを考えると早めの補修が望ましいと判断しました。

出窓上部のシーリング劣化と室内の雨染みを確認

今回の調査で特に気になったのが、出窓上部のシーリング部分です。
外壁側を確認するとシーリング材に隙間が発生しており、防水機能の低下が見受けられました💦
さらに室内では出窓上部のクロスや天井付近に雨染みが確認され、外部から雨水が浸入している可能性が高い状態でした⚠️

シーリングは建物の防水性を維持する重要な部材ですが、紫外線や温度変化の影響によって徐々に硬化し、ひび割れや剥離が発生します。この状態を放置すると雨漏り被害が広がるだけでなく、内部の下地材や木部の腐食を招く恐れもあります。今回の雨染みもシーリング劣化との関連が疑われるため、早急な対策が必要な状況でした。

現場に対する提案内容

今回の調査では、屋根全体の塗膜劣化と出窓上部シーリングの劣化が確認されました。

特に室内に雨染みが発生していることから、雨水が外部から浸入している可能性が高く、原因箇所への適切な対策が必要な状況です⚠️

そこで今回は、屋根塗装工事による防水性能の回復に加え、外壁塗装工事、シーリング打ち替え工事、出窓まわりの防水補修工事、付帯部塗装工事を含めた外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

部分的な補修だけでは他の箇所から新たな不具合が発生する可能性もあるため、建物全体をまとめてメンテナンスすることで防水性能を向上させ、将来的な修繕コストの抑制にもつながります。アパートの資産価値維持という観点からも、計画的な外装リフォームが有効であることをご説明しました😊

まとめ

今回は龍ケ崎市の2階建てアパートにて、室内の雨染みをきっかけに屋根や外壁の状態を調査した事例をご紹介しました。

雨漏りは実際に水が落ちている場所と原因箇所が異なるケースも多く、見た目だけで判断することは困難です。今回のようにシーリングの劣化や屋根の防水性能低下が重なっている場合、早めに原因を特定して適切な対策を行うことが建物を長持ちさせるポイントになります❗

「少し気になる症状があるけれど、まだ大丈夫かな」と感じている段階でも問題ありません。現地調査によって現在の状態を把握するだけでも、今後のメンテナンス計画を立てやすくなります。まずはお気軽にご相談くださいね😊📞