和室の窓から謎の雨漏り…

築年数が経過した建物では、思いがけない場所から雨水が入り込むことがあります。
今回の工事のきっかけは、アパートにお住まいの入居者様から寄せられた「雨漏り」の報告でした。

和室にある腰高窓の上部から、雨水がポタポタと滴り落ちてきたそうです。

現地での詳細な調査の結果、真犯人は窓そのものではなく、意外な場所にありました。

それは、共用部分である鉄骨階段の床面と、外壁（サイディング）の接合部です。

この取り合い部分にわずかな隙間が生じており、そこから侵入した雨水が壁の内部を伝って、階下の窓枠から漏れ出していた可能性が高いことが判明しました。

一滴の侵入も許さない！ウレタン防水工事

今回は劣化した接合部を物理的に遮断し、強靭な防水層を形成する「ウレタン塗膜防水」を実施することになりました。

まず最初に行うのは、施工面の状態を整える重要な工程です。

古くなった塗膜や汚れをヘラなどで丁寧に取り除く「ケレン作業」を実施します。

この作業をしっかり行うことで、後の防水材がしっかりと密着し、仕上がりの品質が大きく向上します。

鉄部を守る防錆処理とプライマー塗布

今回の現場では鉄骨階段が関係しているため、金属部分の劣化を防ぐ処理も欠かせません。

まずは錆の発生を防ぐ防錆処理を行います。

その上から接着力を高めるプライマーを均一に塗ります。

この工程によって、防水層の土台がしっかりと形成されます。

隙間を完全に塞ぐシーリング作業

雨水の侵入口となっていた外壁と床の取り合い部分には、シーリング材を充填します。

細かな隙間までしっかり埋めることで、水の通り道を完全に遮断しました。
この工程が雨漏り再発防止の大きなポイントとなります。

ウレタン防水材による二層仕上げ

今回、メインとなる防水層の形成には、高い耐久性を誇るウレタン防水材「GO-JIN（ゴウジン）」を採用し、防水層を形成します。

1回目はローラーで均一に塗布し、細部までしっかりカバーします。

乾燥後に2回目を重ねることで、厚みのある強靭な防水層が完成します。

この「二層施工」によって、柔軟性と耐久性を兼ね備えた防水層ができあがり、建物の動きにも追従できる安心の仕上がりとなります。

トップコートで仕上げと保護

最後に、防水層を長持ちさせるためのトップコートを塗布します。

紫外線や風雨から守る役割を果たし、見た目も美しく整います。

これにより、機能性と耐久性の両方を兼ね備えた仕上がりとなりました。

雨漏り修理で安心できる住環境へ

今回の施工により、これまで見えなかった隙間は完全に解消され、雨漏りの不安もなくなりました。

費用は約22万円（税込）で、将来的なトラブルを未然に防ぐ結果となっています。

ウレタン防水は、複雑な形状の箇所にも対応できる柔軟な工法で、継ぎ目のない仕上がりが大きな特長です！
集合住宅のメンテナンスにも非常に適しています。

雨漏りは小さなサインでも、放置すると建物内部の腐食につながる恐れがあります。
「少しおかしいな」と感じた段階での対応が大切です。

もし同じようなお悩みがありましたら、無理に抱え込まず専門業者へ相談してみてください。

「街の屋根やさん」では、調査やお見積もりを無料で承っています。
大切なお住まいを長く守るためにも、ぜひお気軽にご利用ください！