陸屋根に防水工事は必須！その理由と工法・劣化サイン・メンテナンスを徹底解説
更新日：2026年6月9日
また、塗装工事は塗膜を形成するのに対し、防水工事は防水層を作ります。塗膜は防水層に比べて防水性能が劣るため、雨漏りがしやすい陸屋根には向いていません。
陸屋根のメンテナンスには、一般的な塗装とは異なる専門的な防水工事が必要になります。放置すると建物内部への雨水浸入につながるため、早めの対処が重要です。
液状のウレタンを複数回塗り重ねて防水層を形成するため、複雑な形状の屋根や障害物の多い屋上にも対応しやすいのが特徴です。継ぎ目ができないため、高い防水性を発揮します。
硬度が高く耐久性・耐水性に優れており、軽量なことも特徴のひとつです。ただし硬い素材のため、広い面積の屋根では下地の動きに追従しにくく、ひび割れが生じやすい場合もあります。既存の防水がFRP防水の場合は、同じFRP防水での補修が基本となります。
ただし下地の状態によってはシートが剥がれることもあるため、施工前の下地確認が重要です。
陸屋根は10年〜15年を目安に定期的なメンテナンスが必要です。以下のような劣化サインが見られたら、早めに専門業者へ相談しましょう。
- 色あせ・チョーキング：表面が白く粉をふいている状態
- ひび割れ：防水層に亀裂が入り、雨水が浸入しやすくなっているサイン
- 水たまり・膨れ：排水不良や防水層内部への水分侵入を示す
劣化は早期発見が重要です。定期的に屋根の状態をチェックする習慣をつけましょう。
排水ドレンの清掃 ：排水ドレンが落ち葉などで詰まると屋上に水がたまり、防水層に負担がかかります。半年に1回程度、ドレン周りのゴミを取り除くことが推奨されます。清掃は専門技術不要なので、自分で定期的に行うことができます。
トップコートの塗り替え ：約5年ごとを目安に、防水層から補修せずにトップコートだけを塗り替える補修方法もあります。定期的に更新することで防水層そのものの寿命を延ばすことができます。
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