築15年を迎えた住まいに感じ始めた不安

今回ご相談いただいたお客様は、これまで大きな不具合なく暮らしてこられたものの、築15年という節目を迎えたことで、お住まいの状態が気になり始めていたそうです。

特に気になったのは、近隣住宅のリフォーム工事でした。
周囲のお宅が次々と塗装工事を行い、綺麗に生まれ変わっていく様子を見て、「自宅もそろそろ塗装のメンテナンス時期ではないか」と感じられたとのことです。

改めてご自宅を見上げると、屋根には黒ずみや苔が広がり、外壁にも色褪せが見られる状態でした。

北側には湿気による緑色の苔も付着しており、美観だけでなく防水性能への不安も大きくなっていったそうです。

また、初めての外装リフォームということもあり、

「塗装だけで本当に大丈夫なのか」
「屋根材そのものは傷んでいないのか」
「費用がどのくらいかかるのか」

といった疑問も多く抱えていらっしゃいました。

そこでまずは現状を正しく把握するため、「街の屋根やさん」へ無料点検をご依頼いただきました。

現地調査で確認された屋根と外壁の状態

点検では、まず屋根の状態を細かく確認しました。

化粧スレート屋根は、紫外線や風雨の影響によって塗膜が劣化しており、防水性能が低下している状態でした。
塗膜が傷むと屋根材が水分を吸収しやすくなり、苔や藻が発生しやすくなります。

特に日当たりの悪い箇所では苔の繁殖が進んでいましたが、幸いにも大きな割れや反りは見られず、塗装メンテナンスに適したコンディションでした。

外壁は意匠性の高いモルタル仕上げで、吹き付け模様やコテ跡の風合いが魅力的なお住まいでした。
しかし、こちらも経年による色褪せや汚れが進行しており、防水性の低下が見受けられました。

足場仮設と高圧洗浄で長年の汚れを徹底除去

工事初日は、足場の設置からスタートしました。

安全性を確保するだけでなく、職人が安定した姿勢で作業できる環境を整えることで、塗装品質の向上にもつながります。

さらに、塗料や洗浄水が近隣へ飛散しないよう、建物全体を飛散防止ネットで覆いました。

塗装前には高圧洗浄を行いました。

屋根や外壁には、長年蓄積した苔・藻・砂埃などが付着しています。
これらを残したまま塗装すると、塗料の密着不良を起こし、早期剥離の原因になってしまいます。

そのため、高圧洗浄機を使用して細部までしっかり洗浄しました。

タスペーサー設置による縁切り作業

洗浄後には、屋根の縁切り作業としてタスペーサーを設置しました。

スレート屋根は塗装後に隙間が塞がることがあり、内部へ入り込んだ雨水の排出が妨げられる場合があります。

そこでタスペーサーを差し込み、適切な隙間を確保しました。
この処置によって通気性と排水性を維持し、雨漏りや内部腐食のリスクを軽減できます。

屋根・外壁ともに3回塗りで耐久性を向上

遮熱性能に優れた「サーモアイSi」を屋根に採用

屋根塗装には、日本ペイントの「サーモアイSi」をご提案しました。

この塗料の最大の特徴は、優れた遮熱性能です。

一般的な塗料は表面のみで熱を反射しますが、サーモアイシリーズは下塗り材にも遮熱機能を持たせています。
そのため、太陽光に含まれる赤外線を効率よく反射し、屋根表面の温度上昇を抑えることができます。

夏場の屋根温度は非常に高温になりますが、遮熱塗料を使用することで室内温度の上昇を軽減し、エアコン効率の改善にもつながります。

今回は、落ち着きと高級感を兼ね備えた「クールモスグリーン」を選定しました。

まず専用下塗り材「サーモアイシーラー」を塗布しました。

下塗りによって屋根材と上塗り塗料の密着性を高め、塗膜をしっかり形成します。

その後、中塗り・上塗りとして「サーモアイSi」を2回重ね塗りしました。

外壁には高耐候型塗料「パーフェクトトップ」を使用

外壁には、日本ペイントの「パーフェクトトップ」を採用しました。

パーフェクトトップは、近年主流となっているラジカル制御型塗料です。

塗膜劣化の原因となる「ラジカル」の発生を抑えることで、紫外線による色褪せやチョーキング現象を軽減します。

従来のシリコン塗料を超える耐候性を持ちながら、コストバランスにも優れているため、非常に人気の高い塗料です。

長期間にわたり美しい艶を維持しやすく、メンテナンス周期を延ばせる点も大きなメリットです。

外壁も同様に、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げました。

下塗りにはパーフェクトサーフを使用し、細かなクラックを埋めながら下地を均一に整えています。

その上からパーフェクトトップを丁寧に重ね塗りし、美しい艶と高い耐久性を実現しました。

付帯部まで細部にこだわった仕上げ

雨樋や軒天、破風板などの付帯部も丁寧に塗装しました。

細かな部位は刷毛とローラーを使い分け、塗りムラやラインの乱れが出ないよう慎重に仕上げています。

遮熱性と美観を取り戻した安心の住まいへ

工事完了後、お客様からは「新築みたいに綺麗になった」「家に帰るのが楽しみになった」と嬉しいお言葉をいただきました。

築15年というタイミングで適切なメンテナンスを行ったことで、防水性能・耐久性・遮熱性能がしっかり回復し、これから先も安心して暮らせる住まいへと生まれ変わりました。

屋根や外壁は、劣化が進む前にメンテナンスを行うことで、大掛かりな修繕を防ぎやすくなります。

もし、
「そろそろ塗り替え時期かもしれない」
「屋根の苔や色褪せが気になる」

という場合は、ぜひ「街の屋根やさん」へご相談ください！

無料点検・お見積りも承っておりますので、大切なお住まいの状態確認としてお気軽にご利用いただければと思います。