新築住宅で発覚した思わぬ雨漏りトラブル

今回のお客様のお住まいは、工場や倉庫などでも使用されることが多い「折板屋根」を採用した建物でした。
耐久性に優れた屋根材ではありますが、施工精度が非常に重要になる屋根でもあります。

お客様は以前、半地下部分からの浸水被害に悩まされており、そちらの補修工事を終えてようやく安心できたばかりでした。
しかしその後、外壁に原因不明の雨染みが発生していることに気付き、不安を感じてお問い合わせくださいました。

調査を進める中で判明したのは、驚くべきことに新築時から雨漏りが発生していたという事実でした。

通常であれば築10年以内の雨漏りは保証対応となるケースが多いのですが、今回のお住まいは建設途中で施工会社が倒産してしまったため、保証を受けることができない状態でした。

新築にも関わらず修理先が見つからないという状況は、お客様にとって非常に大きな精神的負担だったと思います。

現地調査で判明した深刻な施工不良

屋根の点検を行うと、軒先部分の左右両端に大きな隙間が確認できました。

内部を覗くと、建物を支える鉄骨部分が露出している状態となっており、雨が降るたびに建物内部へ雨水が入り込む危険な状況でした。
これでは雨漏りが発生するのも当然であり、明らかな施工不良と言える状態でした。

本来であれば板金加工によってしっかり塞ぐ方法が理想ではありますが、その場合は足場設置など大掛かりな工事が必要となり、費用負担も大きくなります。

そこで今回は、お客様のご要望を踏まえ、梯子作業で対応可能なコーキング補修工事をご提案しました！

バックアップ材の充填作業

まずは開口部内部へ下地材を充填していきます。

通常はスポンジ状のバックアップ材を使用しますが、今回は内部空間が広く、通常の材料では奥へ落ち込んでしまう可能性がありました。

そこで今回は、耐久性と充填性に優れたエアコン室外機用のパテを使用しました。

隙間の奥までしっかり詰め込み、コーキング材が安定して施工できる土台を作っていきます。

プライマー塗布による密着力向上

続いて行うのが、プライマーの塗布作業です。

プライマーとは、コーキング材と下地をしっかり密着させるための接着剤のような役割を持つ材料です。

この工程を省略してしまうと、せっかく高性能なコーキング材を使用しても、早期剥離や隙間発生の原因になります。

オートンイクシードの充填

下地処理完了後、いよいよオートンイクシードを充填していきます。

一般的なコーキング材は、紫外線や風雨の影響によって徐々に劣化し、耐用年数は7〜8年程度と言われています。
しかし今回の補修箇所は、常に雨風や紫外線を受け続ける過酷な環境でした。

そこで採用したのが、超高耐久型コーキング材である「オートンイクシード」です。

この材料は特殊な可塑剤を使用しており、一般的なコーキング材よりもはるかに劣化しにくい特徴があります。
耐用年数は約30年とも言われており、一度施工すれば長期間にわたって高い防水性能を維持できます。

材料費は通常品より高価ではありますが、何度も補修を繰り返す必要が減るため、長期的にはメンテナンスコスト削減にも繋がります。

施工時には空気が入り込まないよう注意しながら、奥までしっかりと材料を流し込みます。
少しでも隙間が残ると雨水侵入の原因となるため、細部まで丁寧に施工を進めました。

オートンイクシードは高い柔軟性も備えているため、建物の動きにも追従しやすく、ひび割れが起きにくい点も大きな特徴です。

ヘラによる仕上げ成型

最後に専用ヘラを使用し、表面をきれいに整えていきます。

単に見た目を整えるだけでなく、水が溜まりにくい形状を意識しながら仕上げることで、防水性能をさらに高めることができます。

細かな部分まで丁寧に成型を行い、補修工事は無事完了となりました！

雨漏りが止まり安心して暮らせる住まいへ

工事は1日で完了し、その後は雨漏りも無事に改善されました。

お客様からは「ようやく安心して生活できます」と嬉しいお言葉をいただき、私たちも安心いたしました。

新築住宅であっても、施工不良による雨漏りが発生してしまうケースは決してゼロではありません。
また、今回のように保証が受けられない事情を抱えている方もいらっしゃいます。

私たち「街の屋根やさん」では、お客様のご予算や建物状況に合わせながら、部分補修から根本的な改修工事まで最適なご提案を行っています。

「最近雨染みが気になる」「どこへ相談すればよいか分からない」とお困りの際は、ぜひ無料点検・お見積りをご活用ください！

専門スタッフがしっかり調査し、大切なお住まいを守るお手伝いをいたします。
お気軽にご相談ください。