ベランダの真下の部屋で雨漏り発生

今回ご相談いただいたのは、築30年を迎えた3階建て住宅にお住まいのお客様でした。

以前から雨漏りの兆候はあったものの、近頃になって2階のお部屋の天井からの漏水が目立つようになり、「このままでは建物への影響が心配」とお問い合わせをいただきました。

現地調査を行うと、天井の隅には黒カビが発生し、雨水が壁面を伝って床にまで到達している状態でした。
雨漏りが長期間続いていたことがうかがえる状況で、早急な対応が必要でした。

原因を調べるため、雨漏り箇所の真上にある3階ベランダを詳しく点検したところ、排水口付近に雨樋からの排水や2台分のエアコン室外機のドレンホースが集中しており、多くの水が一箇所へ集まる構造になっていました。

さらに、降雨後も排水口周辺の湿り気がなかなか乾かない状態だったことから、防水層の劣化と排水機能の低下が雨漏りを引き起こしていると判断しました。

そこで、表面的な補修ではなく、根本から改善するためのウレタンによる防水工事をご提案しました。

下地の湿気対策に優れた通気緩衝工法とは

今回のベランダはモルタル押さえ仕上げの防水構造でした。

このような下地では、内部に残った水分が蒸発すると防水層を押し上げてしまい、「膨れ」や「浮き」が発生することがあります。
そのため、単純に新しい防水材を重ねるだけでは十分な耐久性を確保できません。

そこで採用したのがウレタン塗膜防水の通気緩衝工法です。

この工法では、特殊な通気緩衝シートを下地と防水層の間に設置し、水蒸気の逃げ道を確保します。

さらに脱気筒を設置することで、下地内部の湿気を外部へ排出できるため、防水層の膨れを抑えながら長期間安定した防水性能を維持できます。

足場設置とベランダの清掃作業

工事中、お客様がご不在となる時間帯が多いことから、安全対策と防犯面を考慮して足場を設置しました。

また、室内への漏水リスクを避けるため高圧洗浄は行わず、ブラシや清掃用具を使用して手作業で汚れやコケを除去しました。

カチオン系材料による下地調整

清掃後は、モルタル面の凹凸や細かな不陸を整えるためにカチオン系下地調整材を施工しました。

カチオン系材料は既存下地との密着性に優れており、新たな防水層との接着力を高める重要な役割を担います。

プライマー塗布と通気緩衝シートの設置

下地調整後は、接着力を高めるプライマーを塗布し、その上から通気緩衝シートを敷設しました。

さらに、雨漏りの大きな原因となっていた排水口部分には改修用ドレンを設置し、新たな排水経路を確保しました。
これにより、ベランダ内の雨水を効率良く排水できる環境へ改善しています。

脱気筒設置と各部補強処理

通気緩衝工法の要となる脱気筒を、床面の高い位置へ設置しました。

また、シートの継ぎ目やドレン周辺、脱気筒の取り合い部分には補強テープを施工し、防水性能をさらに向上させています。

立ち上がり部分にはメッシュシートを組み合わせることで強度を高め、ひび割れや防水層の損傷が起こりにくい仕上がりにしました。

ウレタン防水材を2回塗りで施工

続いて、ダイフレックス社製のDSカラーを使用してウレタン防水層を形成しました。

1回目の塗布後は十分に乾燥時間を確保し、翌日に2回目を施工しています。

立ち上がり部分には粘度の高い材料を使用し、平場と使い分けながら均一な防水層を形成しました。

重ね塗りによって十分な膜厚を確保し、高い防水性能を実現しています。

トップコートで仕上げ

最後にトップコートを塗布して工事完了です。

トップコートには、防水層を紫外線から保護する役割があります。

また、遮熱効果や防滑性の向上、汚れの付着を抑える効果も期待できるため、防水層を長持ちさせるためには欠かせない仕上げ工程です。

工事完了後の様子

工事完了後には複数回の大雨がありましたが、2階天井への雨漏りは確認されませんでした。

今回のようなベランダ防水の劣化による雨漏りは、放置すると建物内部の木材や下地材にまで影響を及ぼし、修繕範囲が広がってしまうことがあります。

早めの点検と適切なメンテナンスが建物を長持ちさせる大切なポイントです。

「街の屋根やさん」では、雨漏りの原因調査から修理方法のご提案まで丁寧に対応しております。

ベランダや屋上の防水、雨漏りでお困りの際は、無料点検やお見積もりもご利用いただけますので、お気軽にご相談ください！

大切なお住まいを守るためのお手伝いをさせていただきます。