安佐南区 築30年アパートの防水メンテナンス！ウレタン防水で防水性回復！
更新日：2026年5月24日
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/
安佐南区にて、アパートを所有されているオーナー様より、「築年数も経過してきたので、一度建物全体の状態を確認してほしい」と、定期メンテナンスのご相談をいただきました。
アパートやマンションは、定期的に点検を行うことで、建物の劣化を早期に発見し、雨漏りや大きな修繕を未然に防ぐことにつながります。
今回は、各部屋ごとに形状や壁際部分があるアパートのベランダだったため、細かな部分にも施工しやすく、継ぎ目のない防水層を形成できる「ウレタン防水」をご提案させていただきました。
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ウレタン防水とは、液状の防水材を塗り重ねて、防水層を作る工法です。
継ぎ目のない仕上がりになるため、ベランダや屋上など、複雑な形状にも施工しやすい特徴があります。
マンションやアパート、住宅のベランダ防水としても多く採用されている防水工法です。
また、
・防水性が高い
・既存防水の上から施工しやすい
・メンテナンスしながら長く使用できる
といった特徴もあります。
ただ、紫外線や雨風の影響によって少しずつ劣化していくため、定期的なメンテナンスが大切になります。
まずは、高圧洗浄や清掃を行い、防水面に付着した汚れやホコリをしっかり除去していきます。
防水工事では、下地に汚れが残っていると、防水材の密着不良につながることがあります。
そのため、施工前の下地処理が大切になります。
その後、ケレン作業を行い、既存防水層の表面を整えていきます。
ケレンには、傷んだ部分や脆くなった表面を整え、防水材が密着しやすい状態へする役割があります。
特に今回のように、築年数が経過したアパートでは、防水表面の劣化が進んでいるケースも少なくありません。
そのため、こうした下地処理を丁寧に行うことで、防水層の剥がれ防止や耐久性向上につながります。
プライマー乾燥後は、ウレタン防水1層目を施工していきます。
ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねながら、防水層を作っていく工法です。
まずは1層目を施工し、防水面全体へ均一に塗り広げていきます。
特に立ち上がり部分や排水口まわりは、雨水が入り込みやすい場所のため、厚みを確認しながら丁寧に施工を進めました。
塗りムラや厚み不足があると、防水性能低下につながることもあるため、細かい部分まで確認しながら施工を行っています。
ウレタン防水材乾燥後は、仕上げとしてトップコートを塗布していきます。
トップコートには、防水層を紫外線や雨風から保護する役割があります。
ウレタン防水は紫外線の影響を受けやすいため、このトップコートが防水層を長持ちさせるうえで大切な工程になります。
また、トップコートを定期的にメンテナンスすることで、防水層自体の劣化を抑えやすくなります。
今回も塗りムラが出ないよう確認しながら、防水面全体へ均一に施工を行いました。
施工後は、ベランダ全体に継ぎ目のない防水層が形成され、防水性能の回復につながりました。
また、色あせや傷みが見られていた防水面も、きれいな仕上がりになっています。
今後の雨漏りリスク軽減にもつながる状態となりました。
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