みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！

本日は、高砂市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、ベランダの防水工事をご紹介します。

ベランダの土間について、「ひび割れが増えてきて、このまま放っておくと雨漏りしないか不安。」と感じられたことをきっかけにご相談いただきました。
築40年、これまでベランダの本格的な防水改修は行っていなかったとのことでした。

現地調査の結果、土間には経年劣化による複数のひび割れや色褪せが確認できました。
わずかな隙間から雨水や湿気が入り込むと、防水層の膨れや将来的な雨漏りにつながるおそれがある状態でした。

そのため今回は、ポリマーセメント系塗膜防水材を使用した改修工事を実施することとなりました。

土間に生じたひび割れ、色褪せなどは、確実に劣化のサインです。
特に築年数が経過している住宅では、防水層の寿命が過ぎているケースも少なくありません。
少しでも気になる点があれば、今回の記事を参考にして、点検や調査をご検討いただければ幸いです。

今回ベランダ防水工事を行った現場のご紹介

今回ご相談をいただいたお客様のご自宅は、築40年の戸建て住宅です。
これまでベランダの大規模な改修は行っておらず、経年劣化が進行している状態でした。

現地調査では、以下の症状が確認されました。

• 土間に複数のひび割れが発生
  細かなひび割れが点在しており、一部はやや幅の広いクラックも確認。放置すると防水層の劣化や膨れにつながりかねない状態でした。

• 防水層の経年劣化
  表面の色褪せや摩耗が見られ、防水層としての保護機能が低下。築40年ということもあり、改修に適切な時期と判断しました。

• 風を伴う雨による浸水リスク
  風を伴う雨の際にはベランダ内部まで雨が吹き込むとのことで、将来的に雨漏りへ発展するリスクが懸念されました。

以上の調査結果から、既存土間の下地を整えたうえで、ポリマーセメント系塗膜防水による防水改修が必要と判断しました。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

今回ご提案したのは、ポリマーセメント系塗膜防水によるベランダ防水改修工事です。

築40年、現時点では大きな雨漏りは発生していないものの、将来的に雨漏りや漏水トラブルなどにつながる可能性がありました。

採用した大日化成㈱の「ビッグサン防水材」は、ポリマーセメント系の防水材で、既存下地との密着性が高く、下地の動きにも比較的追従しやすいのが特長です。
また、通気性を確保しながら施工後の防水塗膜の膨れを抑制できるため、今回のように既存下地に湿気が含まれている可能性があるケースにも適しています。

築年数が経過した住宅では、防水層が寿命を迎えていることも少なくありません。
今回は、雨漏りが起こる前に対策する予防的な改修として実施に至りました。

ベランダ防水工事開始

プライマー塗布

今回の工事は、以下のような手順で進められました。

上記写真は、ひび割れ補修と下地処理を終えた後、清掃・ケレンで整えたベランダ土間に専用プライマーを均一に塗布している様子です。
プライマーは下地と防水材の密着性を高める重要な工程で、この作業を丁寧に行うことで、防水層の剥がれや浮きを防ぎ、仕上がりの耐久性向上につながります。

1. ベランダ土間清掃
　施工前に土間の汚れやホコリをしっかり清掃し、防水材が密着しやすい状態に整えます。

2. 土間ケレン
　既存防水層の浮きや脆弱部分を削り落とし、表面を整える下地処理を行います。

3. ひび割れ補修
　確認されたひび割れ箇所を丁寧に補修し、雨水が浸入しないよう処置します。

4. プライマー塗布
　下地と防水材の密着性を高めるため、専用プライマーを均一に塗布します。

5. 樹脂モルタル塗布（下地調整）
　土間の凹凸を整え、防水層が安定して施工できるよう下地を調整します。

6. 防水トップコート塗布（ビッグサン防水材）
　ポリマーセメント系防水材を塗布し、防水層を形成。仕上げまで丁寧に施工します。

防水材塗布

プライマー塗布後、まずは樹脂モルタルを丁寧に塗り広げ、土間の凹凸やひび割れ補修跡の段差を調整します。
表面をなめらかに整えることで、防水材が均一な厚みで密着できる下地をつくります。
この下地調整が、防水層の耐久性を左右する重要なポイントです。

下地が整った後、ポリマーセメント系防水材「ビッグサン防水材」を均一に塗布し、仕上げていきます。
塗りムラや塗り残しがないよう丁寧に施工し、十分な厚みを確保することで、雨水の浸入を防ぐ強固な防水層を形成します。

施工完了

今回使用した「ビッグサン防水材」は、大日化成株式会社が販売する高分子エマルションを主成分とした、水系のポリマーセメント系塗膜防水材です。

• 水系で安全・環境対応（F☆☆☆☆取得）
• 高弾性・高耐久性
• 抜群の接着性
• 湿潤面施工が可能
• 無振動・低騒音施工

環境や人への配慮がされた材料で、臭気や毒性が少ないのが特長です。
湿潤面や多少の勾配がある場所にも施工可能なため、戸建住宅やマンションのベランダ・屋上改修など、居住しながら工事を行う現場でも高い安全性を発揮します。

防水工事は早めが安心のポイント

（写真はイメージ）

ベランダ防水は、ひび割れや色褪せなどの小さな劣化サインを見逃さないことが大切です。
雨漏りが発生してからでは、下地の腐食や室内への被害につながり、補修範囲も費用も大きくなってしまいます。

今回のように、専用の防水材を塗布し、防水層をしっかり形成することで、雨水の浸入を未然に防ぐことができます。
築年数が経過しているお住まいでは、「まだ大丈夫」と思っていても、防水層が寿命を迎えているケースも少なくありません。

ベランダやバルコニー、陸屋根の防水をご検討中の方は、まずは現状確認から始めてみませんか？
防水工事の種類や特徴については、以下の記事もぜひ参考にしてみてください。

関連記事：
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ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

「うちもそろそろ点検した方がいいのかな？」と思われている方は、ぜひ一度、街の屋根やさん加古川店までご相談ください。
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豊富な施工実績をもとに、専門スタッフが現地を確認し、お住まいの状況に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。

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・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済