「屋根が古くなってきたんだけど、そろそろ見てもらったほうがいいでしょうか」
周南市内でアパートを所有されているオーナー様から、街の屋根やさん周南店にそんなお電話をいただきました。
築40年近くが経過したアパートで、「特に雨漏りがあるわけではないが、古いアパートなので屋根の状態が気になっていた」とのことでした。

「以前から気になってはいたけれど、なかなか相談できずにいました。入居者さんがいるので、工事による影響も心配で……」
そのひとことに、アパートオーナーとしての責任感と、入居者への配慮が滲み出ていました。
早速、無料の現地調査にお伺いしました。

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施工前の状態｜現地調査で確認した劣化の実態

屋根に上がって確認した瞬間、劣化の深刻さが伝わってきました。
かつては白く塗られていたであろう折板屋根の表面は、すっかり色褪せ、ざらついた質感に変わっていました。
手でなでると、白い粉がべったりと手につきます——これが「チョーキング現象」です。
表面の塗膜が劣化しているサインです。

さらに、屋根材や屋根材を固定するボルト部分などで赤茶色の錆びが広がっていました。
このまま放置すれば、金属板に穴が開いて雨漏りに直結する可能性が高い状態でした。

なぜ「塗装」ではなく「カバー工法」を選んだのか

屋根リフォームの選択肢として、「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の三つがあります。
今回、屋根塗装ではなくカバー工法をご提案・ご選択いただいた理由は大きく二つあります。

一つ目は、既存の折板屋根が耐用年数を迎えていたことです。
折板屋根の一般的な耐用年数は20〜30年程度とされており、築40年が経過した今回の屋根はすでにその域を大きく超えていました。
耐用年数を過ぎた屋根に塗装を施しても、屋根材そのものの経年劣化は止められません。
表面だけを塗り直しても、根本的な解決にはならないと判断しました。

二つ目は、オーナー様が「長い目で見て安心感を重視したい」とお考えだったことです。
「また数年後に工事が必要になるくらいなら、今回しっかりやり直したい」というオーナー様の率直なご意向を受け、新しい屋根材を設置して屋根本来の機能を完全に回復するカバー工法が最善の選択となりました。

葺き替えも選択肢として検討しましたが、既存屋根を撤去せずに済むカバー工法で十分な効果が得られると判断。
廃材処分費を抑えながら、長期的な安心を手に入れられる最適解として採用しました。

折板屋根のカバー工法

タイトフレームの設置

既存折板屋根の山の上に、タイトフレームを設置します。
タイトフレームは、新しい屋根材を既存屋根の上に安全に固定するための金属製固定金具です。
折板屋根は波打った形状をしているため、その山部分にぴったり合うように「山形（凸型）」をしており、屋根を支える土台（下地）として非常に重要な役割を担っています。
専用のビスで既存の屋根材にしっかりと固定します。

既存屋根と新しい屋根の間に一定の隙間を作る形状になっているため、空気の層ができ、建物の断熱性や遮音性を向上させることができます。

新しい屋根材の設置

職人が連携し、長尺のぺフ付き折板屋根材をタイトフレームのボルトへ丁寧にはめ込んでいきます。
今回採用した折板屋根材は、ガルバリウム鋼板製のぺフ付き折板です。
ガルバリウム鋼板はアルミニウム・亜鉛・シリコンの合金メッキ鋼板で、従来のトタンと比べ耐食性が約3〜6倍とされており、金属屋根材の現在の主流素材です。

ぺフは、折板屋根材の裏面に貼り付ける厚さ1～3ｍｍ程度の断熱材のことです。
断熱や結露防止の役割があります。

雨樋の交換

屋根カバー工法では、既存屋根の上に新しい屋根材を重ねることで屋根面の高さが上がります。
それに伴い軒先の位置も変化するため、既存の雨樋との「高さ」と「出幅（距離）」がずれます。
雨水を正確に受け止めるには、この変化に合わせた雨樋の新設が不可欠です。
そのため、雨樋を新しい屋根面の高さに合わせて適切な位置に再設置しました。

施工後の様子｜生まれ変わったアパートの屋根

完工後の屋根を見たとき、施工前との変わりようが一目瞭然でした。
錆びやチョーキングに覆われていた屋根面は、シルバーグレーのガルバリウム折板が整然と並ぶ、清潔感のある屋根へと完全に生まれ変わりました。

オーナー様の声

「工事が始まる前は入居者さんへの影響がとても心配でしたが、事前に工事のお知らせを一緒に考えてもらえたおかげで、クレームは一件もありませんでした。
屋根がきれいになって、建物全体が若返ったような気がします。
相談して本当によかったです」

よくあるご質問（FAQ）

同じようなお悩みをお持ちのオーナー様へ

「うちのアパートも同じような状態かもしれない」「屋根が心配だけど、どこに相談すればいいかわからない」——そんなお悩みを持つオーナー様は、ぜひ街の屋根やさん周南店にご相談ください。
現地調査・お見積もりは完全無料。
周南市をはじめ、下松市・光市に対応しています。
アパートの屋根工事実績が豊富な専門スタッフが、建物の状態に合った最適な工法・素材をわかりやすくご提案します。

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街の屋根やさん周南店は地域密着で、屋根のトラブルに対し丁寧に対応していきます。

【所有資格】
・2級建築士　・建築施工管理技士２級　・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者　・石綿作業主任者