「入居者様から『天井にシミができている』と言われて驚きました。
数年前に信頼して屋根塗装をしたばかりなのに……。原因も分からず、他の業者さんからは
『屋根を全部やり直さないとダメだ』と言われて途方に暮れています。」

春日市でアパートを経営されているオーナー様からお電話をいただきました。

すぐに現場へと向かいました。

工事のきっかけ：塗装後のアパートを襲った「謎の雨漏り」

今回のご相談のきっかけは、アパートの一室で発生した雨漏りでした。
オーナー様にとっては、数年前に屋根塗装を終えたばかり。
見た目も綺麗になったはずの屋根からなぜ水が漏れるのか、その「理由」が分からず、不信感だけが募っている状態でした。

しかし、私たちが屋根に登って調査したところ、そこには屋根の知識がない業者による「悲劇的な施工ミス」が隠されていました。

物件が抱えていた「深刻な問題点」：塞がれた水の出口

現地調査で判明したのは、瓦屋根に対して行われた「誤った塗装」の弊害でした。

① 「縁切り（えんぎり）」不足による浸水

瓦屋根を塗装する際、最も気をつけなければならないのが、瓦と瓦の重なり目にある「隙間」を塗料で埋めないことです。
前回の塗装工事では、この隙間が塗料でベッタリと塞がれていました。

屋根には、瓦の隙間から入り込んだわずかな水分を外に逃がす役割がありますが、出口を失った雨水は行き場をなくし、屋根材の裏側に溜まり続けていたのです。

② 防水シート（ルーフィング）の劣化と腐食

出口を失い、屋根内部に溜まった「プール状態」の雨水は、瓦の下にある防水シートをじわじわと傷めていました。

ついにシートの限界を超え、そこからお部屋の天井へと水が漏れ出していたのです。

③ 過剰なリフォームの必要性

他社では「屋根全体の葺き替え」が必要だと言われたそうですが、詳しく診てみると、被害が出ているのは特定のエリアに集中していました。
健全な部分まで壊す必要はありません。

部分ふき直し工事をご提案

これらの問題を解決するため、私たちは「今の健康な瓦はそのまま再利用し、傷んだ箇所の防水機能だけを新品に戻す」部分ふき直し工事をご提案しました。

工事金額は258,500円。
全面工事の数分の一の費用で、確実に雨漏りを止める工事をご提案、実施しました。

▶️これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し

既存の瓦を活かす「部分ふき直し」の技術

✅【今回の工法のメリット】

• 既存瓦の再利用
   瓦そのものはまだ丈夫だったため、一度剥がして洗浄し、また元の位置に戻します。
   これにより、高価な新しい瓦を買う必要がなくなり、費用を大幅に抑えられます。

• 防水シートの全交換（部分）
   雨漏りの原因となっていた古い防水シートを、最新の強力なシートに交換します。
   これで内部の防水機能は「新品」と同じ状態に蘇ります。

工程①：周辺瓦の撤去

雨漏りが発生している箇所とその周囲の瓦を、一枚ずつ手作業で丁寧に剥がしていきます。
瓦を傷つけないよう慎重に扱い、安全な場所へ避けておきます。

工程②：劣化した防水シートの撤去と下地清掃

古い防水シートを取り除きます。下地（野地板）が湿っていたため、しっかりと乾燥させ、腐食がないかを確認してから綺麗に掃除をします。

工程③：最新防水シート（ルーフィング）の敷設

ここが「解決」の鍵です！
新しい防水シートを隙間なく貼り込み、お家の内部への水の道を完全にシャットアウトします。

工程④：瓦の「葺き戻し」と縁切りの確保

避けておいた瓦を、再び元の位置に戻していきます。

【ここがポイント！】
今度は塗料で隙間が埋まらないよう、水の流れを計算しながら一枚ずつ丁寧に並べ直します。
瓦同士が正しく呼吸できる状態に整えることで、二度と内部に水が溜まらないようにします。

工程⑤：完了

最後に、瓦のズレがないか、水の流れはスムーズかを確認して完了です！

すべての作業を終え、雨漏りの原因だった「塞がれた屋根」は、再び健やかな呼吸を取り戻しました。

• Before
   誤った塗装で水の出口が塞がり、屋根の中に水が溜まって入居者様を困らせていた状態。

• After
   25万円という適正な予算で、部分的な修復を完遂。
   防水シートを新調し、雨漏りをピタリと止めた「本物の安心」。

春日市の皆様へ：「無料屋根診断」を受けませんか？

春日エリアには長く大切に管理されているアパートや戸建てがたくさんあります。
「塗装したばかりなのに、なんだか不安……」
「他社で高い見積もりを出されて困っている」という方、どうか一人で悩まないでください。

もし、あなたのお家や物件が……

• 屋根塗装をしてから数年で雨漏りが始まった

• 天井に小さなシミを見つけてしまった

• 「全部やり直し」と言われたけれど、本当にそうなのか疑問に思っている

• 「今の予算内で、確実に雨漏りだけは止めたい」と願っている

ひとつでも当てはまるなら、それはお家を「屋根の本当の専門家」に診てもらうべきタイミングです。

私たちは、ドローンや梯子を使って、屋根の状態を隅々までチェックする「無料診断」を行っています。