こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

本日は、名古屋市緑区の会社の工場建物にて、「雨漏りが発生していた折板屋根とALC外壁を修繕」した事例をご紹介していきますよ！

工場建物には設備や保管品も多く、ひとたび漏水が起きると業務に支障をきたす恐れも・・・。

ここでは、
・折板屋根のカバー工法による雨漏り修繕
・ALC外壁のシーリング打ち替えとひび割れ補修
・外壁と雨樋の塗装工事
について詳しく解説いたします。

工場や商業施設の雨漏りにお困りの方には、早めの対策が肝心ですので、ぜひ最後までチェックしてみてくださいm(_ _)m

屋根と外壁の雨漏り修繕を行う名古屋市緑区の現場紹介

コチラが、名古屋市緑区で雨漏りが発生した屋根と外壁の修繕を行う現場になりますよ♪

【建物情報】
・工場社屋
・屋根　折板屋根
・外壁　ALC外壁
・現在　雨漏りあり

室内では床面に水が回った跡も見られ、業務スペースへの影響が心配される状況でした。

屋根と外壁の両方が絡む雨漏りは、浸入口が一つとは限らず、原因の切り分けが重要です。

まずは現地で状況を確認し、目視できる劣化部位を中心に、雨水が侵入しやすい箇所を特定しました(‘◇’)ゞ

社屋内では床面が濡れた跡が確認でき、実際の被害として漏水が発生していました。

雨水が室内へ侵入すると内装をはじめ、設備や電化製品にも甚大なダメージを与えかねません。

原因箇所の特定には外部の劣化状況との突き合わせが必要なため、建物の外側からも雨水の侵入経路を調査します。

折板屋根の雨漏り調査

屋根に上がると、工事建物の折板屋根を固定するボルトの周辺を中心に、多くのサビが発生していました。

折板屋根のような金属製屋根において、最も警戒すべきはサビです。

屋根材本体や固定用のボルトにサビが発生すると、やがて腐食して穴があき、雨漏りを引き起こす原因となります。

折板屋根の一部板金加工が施されている箇所があり、他の部分と比べて、かなりサビが広がっていました。

どうやら雨漏りは、ここから発生しているようです。

そこで、この板金加工が施されている箇所に、新たな下地と板金部材を重ねるカバー工法を行うことになりました！

ALC外壁の雨漏り調査

外壁の雨漏り調査では、工場のALC外壁に多数のひび割れを確認しました。

ALC外壁とは・・・
気泡入りのコンクリートで作られた軽量な外壁

ALCは内部の無数の気泡により断熱性や遮音性に優れる一方、非常に吸水しやすい性質を持っています。

ひび割れから雨水が浸入すると、本来の性能が損なわれるだけでなく、内部の鉄筋にまで水分が到達。

鉄筋が腐食・膨張して内側からコンクリートを破壊する「爆裂現象」を引き起こす恐れがあります。

ALC外壁の目地に充填されている、シーリングの破断も確認できました。

雨水の侵入を防ぐシーリングの劣化や外壁本体の亀裂は、雨漏りだけでなく内部鉄筋の腐食を招き、建物寿命を縮める大きなリスクとなります。

以上の結果から、ALC外壁のシーリング破断や本体のひび割れも雨漏りの原因と疑われます。

そのため、外壁はシーリング打ち替え・ひび割れ補修を施した上で塗装工事を実施し、万全な防水対策を行うことが決定しました(^^)/

折板屋根をカバー工法で雨漏り修理

それでは、雨漏りの原因となっている板金加工部の雨漏り修繕の様子をご紹介していきます。

なお、既存の板金部分は勾配が不足しており、雨水の滞留が劣化を早める一因となっていました。

そこで、角材と合板で下地を新設する際、雨樋へスムーズに排水されるよう適切な勾配を確保しましたよ(^^)/

合板の上に、屋根の要となる防水シートを隙間なく貼り付け、徹底した防水処理を施しました。

今回採用したのは、大手外装材メーカーであるケイミューの改質アスファルトルーフィング「タフガード」です。

この改質アスファルトルーフィングは、一般的なアスファルトルーフィングと比較して耐水性や耐久性が大幅に向上した高性能な素材です。

過酷な環境下でも長期間にわたって雨水の浸入を防ぎ、住まいの構造体をしっかりと守り抜く、信頼性の高い防水層を構築します(^_-)-☆

仕上げに新しい板金部材を被せ、カバー工法による雨漏り修理が完了しました！

なお、折板屋根のメンテナンスは劣化の程度に応じて
・部分補修
・塗装
・カバー工法
など複数の選択肢があります。

被害が深刻化する前に、状況に合わせた工法を選ぶことが、長期的なコストダウンにも繋がります(^^♪

ALC外壁の目地に充填されたシーリングの打ち替え

現場調査では、ALC外壁の目地に充填してあるシーリングにひび割れや剥離を確認しました。

このままでは雨水が浸入し、雨漏りだけでなく建物構造そのものを傷めるリスクが高いため、早急な打ち替え工事が必要です。

～シーリング打ち替えの施工手順～
・劣化したシーリングをカッターで撤去
・周囲を汚さないよう養生テープで保護
・密着性を高めるプライマーを塗布
・新しいシーリング材を隙間なく充填

以上の流れで、防水機能を確実に再生させていきます！

充填したシーリングをヘラで平滑に整え、マスキングテープを剥がして硬化を待てば、ALC外壁の打ち替え作業は完了です！

今回使用したのは、密着性と弾力性に優れ、外壁目地で広く採用される高耐久なウレタン系シーリングです。

なかでも、ウレタン系のノンブリードタイプを選定したのがポイント♪

ノンブリードタイプは、成分中の可塑剤が塗料と反応して黒ずむ「ブリード現象」を防ぐため、施工後の美観を長く保つことが可能です(^_-)-☆

～主なシーリング材の種類～
・ウレタン系
・シリコン系
・変性シリコン系
・アクリル系など

ALC外壁のひび割れをVカットシーリングで補修

今回のひび割れ補修には、確実な防水効果が得られる「Vカットシーリング工法」を採用しました。

Vカットシーリング工法は、ひび割れに沿って専用工具でV字型の溝を切り込み、そこにプライマーとシーリング材を充填するものです。

簡易的なパテ補修では対応しきれない規模の亀裂に対し、補修材を奥まで密着させて再発を防ぐ工法で、モルタルやコンクリート補修では標準的な工事となっています(^^)/

この後、外壁全面に塗装を施すことで、補修の跡はほとんど目立たなくなり、美観もしっかりと蘇りますよ。

ALC外壁と雨樋の塗装仕上げ

雨漏りの原因となっていたシーリングの打ち替えとVカット工法によるひび割れ補修が完了したら、補修材が十分に硬化したことを確認し、最終工程である塗装工事へと進みます。

ALC外壁の塗装は、「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本です。

各工程を丁寧に行うことで、下地との密着性を高め、厚みのある強靭な塗膜を形成します。

この3工程で塗料を適切に積み重ねることで、紫外線や風雨などの過酷な環境から建物を長期にわたって保護する塗膜が形成されます(^_-)-☆

外壁塗装工事がすべて完了し、まるで新築時のような輝きと美しさが蘇りました！

入念に施したシーリングの打ち替えやひび割れ補修の跡も、塗装によって周囲と完璧に馴染み、どこを直したのか分からないほど一体感のある美しい仕上がりです。

機能面での防水性能はもちろん、外観の美しさも徹底的に追求した、納得のいくリフォームとなりました(^_-)-☆

雨樋の塗装に際しては、まずサンドペーパーを用いて丁寧なケレン処理を施しました。

ケレン処理とは、表面の古い塗膜や汚れを徹底的に除去する下地調整の工程です。

それと同時に、表面にあえて微細な傷をつける目荒らしを行うことで、塗料の密着性を劇的に向上させる重要な役割も果たします。

このひと手間を惜しまなければ、耐久性に優れた美しい仕上がりが実現します☆彡

工場や倉庫の雨漏りに関するご相談は街の屋根やさんへ

雨漏りは複数の原因が重なって起こることもあるため、気になる症状が出た時点で早めに手を打つと被害の拡大を防ぎやすくなります。

街の屋根やさん名古屋南店は、工場や倉庫の雨漏り修理も実績豊富です。

相談やお見積りは無料で承っておりますので、少しでも気になることがございましたら、お早めにご相談くださいm(__)m

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