皆さんお疲れ様です。街の屋根やさんつくば稲敷店です。

今回は、土浦市の住宅にて実施した屋根の現場調査について、その様子をご紹介したいと思います。

住宅金属屋根の劣化状況について

今回、調査を実施するのは住宅の屋根についてです。

お客様より、雨樋のトラブルに関するお問い合わせをいただいたことから、あわせて屋根の状態も確認させていただくことになりました。

それでは早速、屋根に上がって劣化状況をチェックしていきましょう。

住宅の屋根仕上げは金属屋根です。

全体に色あせが進んでいるほか、塗膜剥がれやサビが発生している箇所なども見られます。

金属屋根は、表面に塗装を施すことで防水性を確保しており、時間の経過とともに塗膜が劣化すると、雨水の影響を受けてサビが発生しやすくなります。

金属屋根のサビを放置すると、強度を損ねるようになり、場合によっては穴があいて雨漏りを引き起こすケースもあるので、十分な注意が必要です。

雪止め金具にも一部サビが発生しているようです。

サビが進んだ状態を放置すると、屋根材へサビ汁が流れて屋根表面を汚したり、周囲の金属部分の劣化を早めたりする原因にもなります。

棟板金の継ぎ目に充填されているコーキングは、経年劣化によって切れている状態が確認できます。

コーキングは、紫外線や温度変化の影響を受けやすく、経年とともに硬化やひび割れが生じ、隙間ができてしまうことも少なくありません。

屋根の棟部に隙間が生じると、そこから雨水が侵入し、内部の下地材に直接水が回るようになります。

さらに、下地材が水を含むと、固定力が低下し、棟板金の浮き上がりや強風時の飛散といった危険なトラブルにもつながる可能性もあります。

こうした事態を防ぐためには、コーキングの打ち替えや棟板金の固定状況の確認、必要に応じた下地の交換など、早めに対策を講じていくことが重要です。

下屋根の壁取り合い部では、雨押え板金の色あせやサビが見られるほか、モルタル外壁の塗膜が剥がれてしまっている様子なども確認できます。

この壁取り合い部は、降雨時の雨水が集中しやすく、劣化が進むと雨漏りの原因になるケースも多く見られます。

そのため、とくに重点的に点検やメンテナンスを実施しておきたいポイントです。

今回の現場調査では、屋根仕上げとなっている金属屋根や板金役物の色あせやサビ、コーキング切れなど、劣化が進行している状況が確認できました。

これら調査結果をお客様に報告し、状況に合わせたメンテナンスを提案したところ、屋根塗装を行い、機能の回復を図っていくことになりました。

なお、次回のブログでは、足場設置の様子をご紹介したいと思います。

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