現地調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店 店長の下田です！

本日は、福岡市早良区にて実施した戸建て住宅の現地調査についてご報告いたします！

今回のお客様は、築15年を迎え「そろそろリフォームを…」とお考えになり、初めての外装工事に向けた見積もりと調査のご依頼をいただきました。

現地にて屋根・外壁の状態を詳しく調査したところ、屋根材であるスレートにズレや一部破損が見受けられたほか、外壁にも経年劣化の症状が確認されました。
スレートの不具合は、これまでの強風の影響による可能性が高く、このまま放置すると雨漏りなどの二次被害につながるおそれがあります。
そのため、しっかりと補修を行ったうえで、現状に最適な外壁・屋根塗装プランをご提案させていただきました。

現地調査の結果

屋根のスレート

屋根に使用されているスレート材にズレや一部破損が確認されました。
特に一部のスレートは本来の位置からずれており、固定力の低下が見られる状態でした。

これらの原因としては、これまでに受けた強風の影響が大きいと考えられます。
スレートは経年劣化により固定力が弱まるため、風の影響を受けやすくなり、ズレや割れにつながります。
このまま放置すると、隙間から雨水が侵入し、雨漏りや下地の腐食といった深刻な被害に発展する危険があります。

関連記事：スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法

外壁

外壁には、全体的に黒ずみやカビ・汚れの付着が確認されました。
これは見た目の問題だけでなく、防水性が低下しているサインでもあります。

主な原因は、長年の紫外線や雨風の影響による塗膜の劣化です。
塗膜の防水機能が低下すると、湿気を含みやすくなり、カビや汚れが発生しやすくなります。

この状態を改善するためには、高圧洗浄で汚れをしっかり除去した上で、防水性・耐久性を回復させる外壁塗装工事が必要です。

関連記事：屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

外壁の目地部分（シーリング）には、ひび割れや硬化が見受けられました。
弾力性が失われており、防水機能が低下している状態です。
シーリングは経年により紫外線の影響を受けて劣化し、ひび割れが発生します。この隙間から雨水が浸入すると、外壁内部の劣化や雨漏りの原因となる可能性があります。

また、塀にも、黒ずみやコケなどの汚れが確認されました。
こちらも長年の雨風や湿気の影響によるものです。
塀は建物と同様に外部環境の影響を受けやすく、美観を損なうだけでなく、劣化の進行にもつながります。

そのため、外壁とあわせて高圧洗浄によるクリーニングや、必要に応じた塗装メンテナンスをご提案し、建物全体の美観と耐久性を整えるプランといたしました。

屋根のズレや破損、外壁の汚れやひび割れなどが気になり始めたタイミングは、リフォームをご検討いただくうえでちょうど良い時期です。
劣化が進行する前のこの段階でメンテナンスを行うことで、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

街の屋根やさん福岡西店では、今回のようなスレート屋根のズレや破損といったトラブルはもちろん、外壁塗装や屋根塗装においても豊富な施工実績がございます。

ご相談から点検・調査・お見積もりまで、すべて無料で承っております。
屋根の状態が気になる方、雨漏りが心配な方は、ぜひお気軽にご相談ください。