菊池郡大津町のアパート外装塗装｜積水ハウス施工の集合住宅2棟に屋根・外壁塗装をご提案
更新日：2026年3月19日
今回はご自身が所有する集合住宅2棟のメンテナンスをご検討されており、当店へのご相談をお選びいただきました。
| 建物概要 | 軽量鉄骨造2階建て集合住宅 |
| ハウスメーカー | 積水ハウス |
| 築年数 | 築17～18年 |
| 屋根材 | セメント瓦 |
こういった塗装の劣化は見た目が悪いだけではなく、外壁の防水性が下がっているサインです。
防水性が下がって雨水が染み込みやすいまま放っておくと、サイディング（外壁のパネル）の割れの原因にもなります。
外壁全体の防水性が下がっているため、雨水がしみ込んで内部の下地が劣化したり、雨漏りが発生することも考えられます。
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あわせて塗料の飛散を防ぐメッシュネットを張り、出入り用の昇降階段も設けます。
周辺住民様や入居者様の通路を確保しながら安全に施工を進めます。
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塗料の種類によって耐久年数が異なり、シリコン系・フッ素系・無機系と上位グレードになるほど長持ちします。
今回お見積りした塗料は、アステックペイントの遮熱シリコン塗料「シャネツテックⅡ Si-JY」で、下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りで仕上げます。
屋根の温度上昇を抑えることを目的に開発された屋根用遮熱塗料で、期待耐用年数は13〜16年、カラーは20色展開です。
遮熱顔料と熱放射セラミックが近赤外線を効果的に反射し、屋根材に熱がこもりにくくします。さらに一般塗料と比較した遮熱試験では、屋根表面温度が20℃以上低く抑えられることが実証されています。
夏の暑さが厳しい熊本のアパートオーナー様にとって、入居者の居住快適性を高める上でも有効な塗料です。
画像参照：株式会社アステックペイント
外壁塗装には「スーパーラジカルシリコンGH」を採用し、こちらも三度塗りで施工します。
この塗料はラジカル制御技術により塗膜の劣化を抑え、促進耐候性試験において期待耐用年数12〜14年経過後も光沢保持率80%以上を保持することが実証されています。
一般的なシリコン塗料に使用されるアクリルシリコン樹脂は表層が柔らかく汚れが付着しやすいのが課題でしたが、スーパーラジカルシリコンGHは柔らかい層を強靭な層でコーティングした二重構造アクリルシリコン樹脂を採用し、塗面に汚れが付着しにくい低汚染性を実現しています。
また防カビ・防藻性試験にも合格しており、外壁の美観を長く保ちます。
コストパフォーマンスと機能性のバランスに優れ、集合住宅の外壁塗装に広く採用されている塗料です。
画像参照：株式会社アステックペイント
外壁の目地（外壁パネルのつなぎ目部分）や窓まわりのシーリング（ゴム状の防水充填材）の打ち替えには「アステックシール2000」を使用します。
アステックペイントの塗料との相性が良く、目地上の塗膜剥離や汚染などを抑制します。
期待耐用年数は11〜14年です。
一成分型変成シリコーン系のシーリング材で、キセノンランプ式促進耐候性試験を3500時間実施してもシーリング材表面にひび割れなどの劣化症状が生じないことが確認されています。
また可塑剤の漏出を抑えたノンブリードタイプのため、目地周辺に汚れが付着しにくく、建物の美観維持にも貢献します。
付帯部は面積が小さいため見落とされがちですが、劣化が進むと外観全体の印象に影響します。外壁・屋根と同時に仕上げることで、建物全体に統一感が生まれます。
ハウスメーカーの見積は品質の基準として参考になりますが、同等内容をより合理的な費用で実現できる選択肢もあります。
築18年前後の軽量鉄骨造集合住宅は、屋根・外壁・シーリングのまとめたメンテナンスを検討するちょうどよい時期です。
街の屋根やさん熊本店では、集合住宅の外装塗装に関する現地確認・お見積りを無料で承っています。
「ハウスメーカーの見積と比較したい」「どこから手をつければいいかわからない」というオーナー様も、まずはお気軽にご相談ください。
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