明石市で築年数による屋根の劣化が原因の雨漏り｜現地調査の様子
更新日：2026年3月13日
雨漏りは突然発生したように感じることが多いですが、実際には長年の劣化が積み重なって起こるケースがほとんどです。
そのため、まずは屋根の状態をしっかり確認し、どこに原因があるのかを調査することが大切になります。
屋根は普段なかなか見ることができない場所のため、お客様ご自身では劣化に気づきにくい部分でもあります。
今回も実際に屋根の状態を確認しながら、雨漏りの原因を詳しく調査していきました。
雨漏りの原因として考えられるポイント
現地調査を行った結果、屋根にはいくつかの劣化症状が確認できました。
主に以下のような点が雨漏りの原因として考えられます。
・棟部分の漆喰の劣化や剥がれ
棟瓦の下にある漆喰が経年劣化により崩れており、雨水が入り込みやすい状態でした。
・瓦のズレや隙間
長年の風や建物の揺れの影響で瓦にズレが見られ、隙間から雨水が侵入する可能性があります。
・瓦の経年劣化（色あせ・細かなひび割れ）
屋根材自体にも劣化が見られ、雨水を防ぐ性能が低下している状態でした。
・屋根全体の防水機能の低下
築年数の経過により、屋根全体としてもメンテナンスが必要な状態になっていました。
・ベランダ屋根（ポリカーボネート）の劣化
固定部分や接合部の劣化により、雨水が入り込みやすくなっている可能性があります。
現地で屋根の状態を確認させていただいたところ、長年の雨風や紫外線による経年劣化が進んでいる状態でした。
屋根は一年中、雨や風、紫外線の影響を受け続けているため、時間の経過とともに少しずつ傷みが出てきます。
屋根材の劣化や防水部分の傷みが進むと、そこから雨水が入り込み雨漏りの原因となってしまうことがあります。
今回のお住まいでも、屋根材や防水部分に傷みが見られ、そこから雨水が侵入している可能性が高い状況でした。
雨漏りは一か所だけが原因とは限らないため、屋根全体の状態をしっかり確認することが大切です。
お客様にお住まいの築年数をお伺いすると、築年数もかなり経過しており、屋根のメンテナンス時期に入っている状態でした。
屋根の修理には部分的な補修で対応できる場合もありますが、屋根全体の劣化が進んでいる場合は表面だけの補修では根本的な改善にならないこともあります。
そのため今回は、既存の屋根を取り外し、新しい屋根材へ交換する「屋根の葺き替え工事」をご提案させていただきました。
調査の際には屋根の状態を写真でご確認いただきながら、現在の状況をご説明させていただきました。
その結果、今後も安心して住み続けられるようにと、葺き替え工事をご依頼いただくことになりました。
屋根の劣化が進んだ状態のまま放置してしまうと、雨漏りがさらに悪化する可能性があります。
雨水が入り続けると、天井や壁だけでなく、建物を支える柱や梁などの木材が傷んでしまうこともあります。また、湿った状態が続くことで腐食やシロアリ被害につながる可能性もあります。
さらに雨漏りが進行すると、修理範囲が広がり結果的に工事費用が高くなってしまうケースも少なくありません。そのため、早めのメンテナンスが大切になります。
全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！
【所有資格】
・日本屋根診断士 ・自然災害鑑定士 ・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者 ・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者 ・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得 ・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済
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