みなさま、こんにちは！

街の屋根やさん高松店です！

今回は、善通寺市の住宅において、セメント瓦屋根の経年劣化を確認した無料点検について、その内容をご紹介したいと思います。

セメント瓦屋根の経年劣化を確認した無料点検

今回は、住宅の屋根について無料点検を行います。

なお、今回の点検は、以前弊社で工事をさせていただいたお客様からのご紹介がきっかけです。

訪問販売業者から屋根の不具合を指摘され、不安を感じてご友人に相談されたところ、弊社をご紹介いただいたとのことでした。

このことは、以前施工させていただいたお客様にご満足いただけたことが、今回の紹介につながったものと感じています。

それでは、早速、ドローンを使って屋根の点検を行っていきましょう。

住宅の屋根は、洋風セメント瓦です。

セメント瓦は、セメントと砂を主原料とした瓦で、かつて、陶器瓦の安価な代替として広く普及した屋根材です。

セメント瓦の最大の特徴といえば、瓦自体に防水機能が備わっていないことから、表面を塗料でコーティングし、耐久性を維持している点にあります。

表面塗装が劣化すると、瓦本体が水を吸収しやすくなり、強度の低下やひび割れ、苔などの症状が見られるようになります。

また、さらに劣化が進むと、下地を傷め、雨漏りを引き起こすことも珍しくありません。

そのため、セメント瓦を適切に維持していくには、10年から15年を目安に塗り替えメンテナンスを行うことが不可欠となっています。

セメント瓦は、全体に色あせが広がっているほか、塗膜の剥がれや苔の付着なども確認できました。

これらは、塗膜の劣化によって防水性が低下し、瓦が水分を含みやすくなっていることが原因と考えられます。

棟瓦の周囲に充填しているコーキングが切れてしまっている箇所もあります。

屋根の棟部は、雨や風の影響を受けやすいところなので、コーキング切れが生じると、雨水が侵入しやすくなることは要注意です。

セメント瓦の一部には、割れが生じている箇所もありました。

これは、塗膜劣化により強度が低下し、瓦本体が吸水と乾燥を繰り返すうちに発生したものと考えられます。

ひび割れは、雨水の侵入を許す原因にもなるので、適切に補修したうえで塗装を行う必要があります。

谷板金は、全体的に色あせが進み、塗膜の剥がれやサビが生じている箇所も見られます。

谷板金は、雨水が集中して流れる部分であり、劣化で穴あきが生じると、雨漏りに直結するケースがよくあります。

そのため、塗装などのメンテナンスを定期的に行い、防水性を発揮できる状態を維持しておくことが非常に重要です。

今回の無料点検では、セメント瓦仕上げの屋根の塗膜劣化により防水性が低下し、さまざまなダメージにつながっていることが明らかとなりました。

これら点検結果をお客様へ報告し、メンテナンスを提案したところ、屋根塗装工事を行っていくことが決定しました。

なお、次回のブログでは、外壁に対して行った点検について、その様子をご紹介したいと思います。