箕面市｜中古住宅購入後の屋根・外壁を無料点検！劣化症状を徹底チェック
更新日：2026年3月4日
こちらが、屋根と外壁の無料点検を行う現場になります😊
建物は築25年の2階建て木造住宅で、中古住宅をご購入されたばかりのお家なんです🏠✨
屋根はスレート（カラーベスト）、外壁はモルタル壁に塗装仕上げのお住まいですね。
外装リフォームをご検討とのことで、お見積もり作成のために無料点検を進めていきますよ(^^)/ 🔍
既存のスレート屋根は、過去に一度塗装メンテナンスをされている形跡がありました😊
正確な時期は分かりませんが、おそらく10年ほど前かと思われますね。
今回は「屋根カバー工法」または「葺き替え工事」をご検討中とのことですので、
現在のスレート屋根の状態をしっかり点検していきますよ🔍🏠
屋根塗装の耐久年数は外壁より短く、だいたい8年ほどなんです。
将来の雨漏りが心配な場合は、防水シートまで改善できる屋根工事を選ばれると安心ですよ😊🏠
ただ、この板金は固定している釘が緩むと、台風などで飛ばされてしまうことも多いんですよ💦
今回の無料点検のお家でも釘の緩みが見られ、棟板金が少し浮いている状態でした(>_<)
続いて、雨樋の無料点検も行っていきますね😊
お家のまわりに草木が多い影響で、雨樋の中には落ち葉がたくさん詰まっていました(>_<)🍂
落ち葉対策としては「落ち葉除けネット」の設置がおすすめですが、
雨樋本体の劣化状態もしっかり確認していきますよ🔍
破風板には木製や板金など色々な種類がありますが、こちらのお家は木製タイプでした。
塗装はされていますが、塗膜がだいぶ剥がれており、状態はあまり良くない様子でしたね(>_<)💦
本来は外壁塗装の際に一緒に塗装する部分ですが、この状態では塗装は難しいですね。
対策としては、耐久性の高い「破風板の板金巻き工事」をおすすめさせていただきます😊
この状態でしたら、通常の外壁塗装でキレイに仕上がると思います🏠✨
外壁塗装の耐久年数はおおよそ15年ほどですが、使用する塗料によっても変わってきますね。
塗装する際は、まずケレンで古い塗膜を整えてから錆止めを塗り、その上に仕上げ塗装を2回行うのがポイントです😊
鉄部は塗膜が剥がれやすいので、早めのメンテナンスがおすすめですよ。
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