今回現地調査のご依頼をいただいたのは、ひたちなか市にある2階建てアパートです🏠
外壁のひび割れや、給湯器・配管まわりのサビや腐食が目立ち始め、
「雨水が入り込まないか心配」「このまま放置して建物は大丈夫なのか」
と不安を感じられたことがきっかけでした。

特に設備周辺の金属部分から流れ出たサビ汁が外壁を伝い、
縦筋状の汚れとして広がっている状態は、見た目だけでなく内部劣化のサインでもあります。
アパートという共同住宅だからこそ、入居者様の安心にも直結する重要な現場でした。

現場の様子① 給湯器・配管まわり鉄部のサビとサビ汁汚れ

現場の様子② 設備設置台の腐食と穴あき

現場の様子③ 外壁クラックと塗膜の浮き・剥がれ

現場に対する提案内容

今回の劣化状況を踏まえ、建物の耐久性向上と美観回復を目的とした
外装リフォーム工事をご提案いたしました。
まず外壁のクラック部分にはシーリング処理と下地補修を行い、
雨水の浸入経路を確実に遮断します。
その後、高圧洗浄で汚れや旧塗膜を除去し、
下塗り・中塗り・上塗りの工程を丁寧に重ねることで、
防水性能と耐久性を回復させます。

鉄部についてはケレン作業でサビをしっかり除去し、
防錆処理を施したうえで塗装を行います。
腐食が進行している金属部材は補修または交換を検討し、
設備まわりの防水処理も強化します。
これにより雨水浸入を防ぎ、建物寿命の延長と資産価値の維持が期待できます。

まとめ

外壁のひび割れや設備まわりのサビは、「まだ大丈夫」と思われがちな劣化症状です。
しかし実際には、雨水浸入や構造劣化の入り口になっているケースも少なくありません。

特にアパートのような共同住宅では、建物の安全性や美観は
入居者様の安心にも直結します。
早めに現状を把握し、適切なメンテナンスを行うことが、
結果的に大きな修繕費用を防ぐことにつながります。

まずは現地調査で今の状態を確認することから始めてみませんか？
気になる症状がありましたら、お気軽にご相談くださいね😊

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