現地確認　防水機能が限界を迎えている状態

既存防水は「シート防水」と呼ばれる工法でした。
シート防水とは、塩ビやゴム製の防水材を貼り付けて水の侵入を防ぐ方法です。

しかし経年劣化により、

・シートの浮き

・継ぎ目の剥がれ

・シート下への雨水侵入

が確認されました。

防水層の内部に水が入り込んでいる状態は非常に危険で、いつ雨漏りが発生してもおかしくありません。早急な改修が必要な状況でした。

既存シート防水の全面撤去

まずは劣化したシート防水をすべて撤去します。
マンション屋上は面積が広いため、安全管理を徹底し、作業人数を確保して施工しました。

撤去後、予想通りシートの下には水分が多く残っており、部分的に下地へ雨水が浸入していることが確認できました。

下地調整（乾燥・ケレン・クラック補修）

防水工事で最も重要なのが下地の状態です。

まずは含水している箇所を十分に乾燥させます。
その後「ケレン清掃」を行います。ケレンとは、旧塗膜や汚れ、劣化部分を削り落とし、防水材がしっかり密着するよう整える作業のことです。

さらに、ひび割れ（クラック）部分を補修し、防水層を施工するための健全な下地を作ります。

下地処理の丁寧さが、防水の寿命を左右すると言っても過言ではありません。

ウレタン防水（通気緩衝工法）の施工

今回は改修工事で多く採用されている
ウレタン防水 通気緩衝工法 を選定しました。

ウレタン防水は、液体状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法で、継ぎ目がなく、複雑な形状にも対応できるのが特長です。

特に通気緩衝工法は、既存下地に湿気が残る可能性がある改修時に適しています。

長年の使用により、屋上内部には目に見えない湿気が残留している場合があります。
そのまま密着工法で施工すると、湿気の逃げ場がなくなり、防水層が膨れる「ふくれ現象」が起こる恐れがあります。

そこで、防水層の下に通気シートを敷設。
湿気はシートを通って「脱気筒（だっきとう）」という排気装置から外へ排出されます。

その上からウレタン防水材を2回塗布し、十分な厚みと防水性能を確保しました。

トップコート仕上げ

仕上げにトップコートを塗布します。

トップコートは、防水層を紫外線から保護する重要な役割を持ちます。
今回は遮熱性・反射性に優れた銀色タイプを採用し、防水層の劣化抑制と耐久性向上を図りました。

防水改修は“症状が出る前”が理想です

屋上防水は、見えないからこそ劣化に気づきにくい部分です。
しかし、ひとたび雨漏りが発生すると、内装や構造体にまで影響が及び、修繕費用が大きくなる可能性があります。

今回のように、劣化段階で改修できたことは、建物にとって非常に良いタイミングでした。

私たちは沼津市を中心に、三島市・裾野市・長泉町・清水町・函南町などで、屋根・外壁・防水工事を数多く手がけております。

オーナー様・管理組合様からのご相談も多数実績がございます。
「今すぐ工事ではないけれど状態を見てほしい」という段階でも大歓迎です。

大切な建物を長く守るために、まずはお気軽にご相談ください。

◆フリーダイヤル：0120-49-3325

地域密着だからこそできる、安心・丁寧な施工をお約束いたします。