神戸市北区 掘り込みガレージに雨漏り発生！無料調査で施工不良の有無を徹底チェック
更新日：2026年2月10日
今回ご紹介するのは、神戸市北区にある築２年の２階建て木造住宅です🏠
掘り込みガレージは築40年ほど経過しており、建て替えの際に内部もきれいに補修されていました✨
しかし時間が経つにつれて雨漏りが発生し、お客様はとてもお困りの様子…(ᵕ̩̩ᄌᵕ̩̩ )
掘り込みガレージは地中に近い構造のため、わずかなひび割れでも雨水が入り込みやすく、防水層の劣化が原因になるケースも多い場所です。
見た目がきれいでも、築年数や環境によって突然トラブルが起きることがあります🤔
原因を一つずつ丁寧に確認し、適切な修繕方法へつなげていきますね～🔍
天井から白い液体が垂れてくるため、大切な車を守るために急ぎ対策を取られていたのです(˘•₋•˘)
このガレージはコンクリート造で、本来であれば雨漏りしない構造が前提です。
しかし実際には雨水が浸入し、天井から滴下する状態が続いていました☔
工事を担当した外構業者は「雨漏りはしない」と断言していたとのことですが、現状を見る限りその説明とは異なる結果となっており、施工不良の可能性が疑われる状況ですね🕵💦
外構工事が行われている場所は、まさに雨漏りしている掘り込みガレージの真上。
そのうえ、建物が乗っていない“外部”のため、雨漏り原因はほぼ確実にこの上部にあると考えて問題ありません(ꕥ･ᴗ･)
実際、掘り込みガレージでは 上面の防水不良や施工ミス が原因で雨漏りが発生するケースがとても多く、これまでも数多くのお宅で同様のトラブルを調査してきました。
今回も「本当に施工不良なのか？」を見極めるため、掘り込みガレージ上部を中心に無料調査を進めていきます🔍
シミの近くには白い粉が付着していて、指で触るとパラパラ落ちる状態に…💧
この白い粉は『白華現象』と呼ばれるもの👆
コンクリート内部に染み込んだ水が、塩分や石灰を表面へ押し出すことで発生します。
見た目だけの問題に思えますが、雨漏りが続くとコンクリート自体の劣化が進む恐れも…💀
さらに、この白い粉は車に付くとシミとして残りやすく、洗っても取れないことがあるので要注意です！
土に覆われているため、どのような防水処理がされているのか外側からは確認は不可⚡
そのため、考えられる部分を一つずつ丁寧に調査し、雨漏りの原因をしっかり突き止めていきますよ～🔍
直径60mmほどのドレンが1つだけ設置されている状態。
本来は土の下に防水処理があり、ドレンに水が流れる勾配が必要ですが、その確認ができず心配な状況です🤔
雨漏りしている掘り込みガレージ上の排水ドレンは、外部のパイプへしっかりつながっていました👀
雨水が流れ出せる仕組み自体は整っているため、一見すると問題なさそうに見えます。
しかし、それだけでは安心できないのが掘り込みガレージの難しいところ⚠️
排水ルートがあっても、周囲の防水処理や勾配が不十分だと雨水が建物側へ回り込み、雨漏りにつながる可能性がありますよ。
掘り込みガレージ上の土の深さを調査したところ、まさかの“逆勾配”になっていることが分かりました( Ꙭ )
さらに、土の下には十分な防水処理がされていない可能性が高く、施工不良の疑いが強い状態です。
今回は、既存の業者さんに土を掘り返してもらい、その後の防水工事についてお見積もりを進める流れとなりましたよ～！
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