ご相談いただいた現場紹介

豊橋市にお住まいのお客様より、ベランダ防水が原因と思われる雨漏りについてご相談をいただきました。DIYで補修を試みたものの改善が見られず、確実に直したいとの強い思いから、街の屋根やさんへ工事をご依頼くださいました。

今回は、既存シート防水の劣化が進んだベランダに対し、下地の整えから防水シートの施工まで、丁寧な工程で雨漏りを解消した事例をご紹介します。

雨漏りの原因はルーフバルコニーの防水劣化

めくれ上がったシート防水の確認

既存の防水シートが大きくめくれ上がり、表面が波打っている様子が確認できました。
この状態では本来の防水層が機能せず、隙間から雨水が容易に入り込んでしまいます。

バルコニーは南向きで日当たりや温度変化の影響を受けやすい場所だったため、劣化の進行が早かったと思われます。

DIY補修部分の状態

続いて確認したのは、お客様がDIYで補修された箇所です。
防水材が不規則に塗られ、下地との密着が不十分だったため、水が浸み込む余地が残っていました。
応急処置としては有効ですが、長期間の耐久性を確保するには限界がある状況でした。

室内天井に現れた雨染み

室内の天井には大きな雨染みが広がっており、雨漏りが長期間続いていたことがわかります。
色の濃さからも浸水量が多かったと推測でき、お客様が早期に解決したいと考えていた理由が改めて理解できました。

シート防水の剥がれによるたるみ

別の箇所では、防水シートが大きく剥がれてたるみが生じていました。
水が溜まりやすく、劣化を加速させる典型的な状態であり、放置すれば雨漏りがさらに広がる危険がありました。

この段階でご相談いただけたことは、お住まいを守るうえで非常に重要だったと言えます。

ベランダ・バルコニー・ルーフバルコニーの違いとは？

ベランダ・バルコニー・ルーフバルコニーの違いとは

◉ベランダ：屋根や庇がある
◉バルコニー：屋根や庇がない
◉ルーフバルコニー：屋根のない広いバルコニー（階下が屋根や部屋となっている）

修繕工事のご提案内容

今回は既存の防水層の上から施工できる「通気緩衝工法」でご提案しました。

通気シートを通して水蒸気を逃がすことができるため、下地が水分を含んでいる場所でも影響なく施工ができます。その分、長持ちもしやすい特徴があります。

ルーフバルコニー修繕　工事の様子

下地の補修と調整

工事ではまず、既存防水を撤去した後、下地を丁寧に補修しました。
次の工程に適した滑らかな表面をつくっています。

職人は下地の状態を細かく確認し、わずかな段差も見逃さず整えていくため、後のシート密着が安定します。

通気緩衝シートの敷設

通気緩衝シートの密着性を高め、剥離を防ぐ重要な工程です。

◉通気緩衝シート
こちらのシートは下地に残った湿気を逃がし、防水層の膨れを防ぐ役割を持ちます。

**雨漏り修理では非常に重要な工程であり、仕上がりの耐久性を大きく左右する材料です。**ロール状のシートを広げながら位置を調整し、しっかりと密着するよう丁寧に施工を進めていきました。

シートの固定と細部の仕上げ

◉敷設したシート同士の継ぎ目を丁寧に処理
隙間が生まれないよう細かくチェックしました。継ぎ目を専用テープで固定している様子が見え、職人が精度を意識して施工している様子が伝わってきます。

脱気筒・脱気弁の設置

◉脱気筒（だっきとう）の設置
シートを通ってきた湿気を外部へ逃がすための排気筒を設置します。

防水層を塗り重ねます

◉防水層塗り
シートの上からウレタン樹脂などの防水材を塗り重ねます。

「硬化」と「積層」のタイミングがポイントになります。

1. 厚みの均一化
   一度に大量の液を流し込むと、低い場所に液が溜まったり、勾配（傾斜）がある場所で液が垂れたりして、厚みがバラバラになってしまいます。2回に分けることで、全体を均一な厚さに保てます。　　　　　　　　　　　
2. ピンホール（小さな穴）の防止
   一度に厚塗りすると、内部の空気が抜けきれずに気泡（ピンホール）ができやすくなります。薄く塗り重ねることで、気泡の発生を抑え、緻密で丈夫な膜になります。
3. 乾燥不良の回避
   ウレタンは化学反応で固まりますが、厚すぎると内部までしっかり反応が進まず、表面だけ固まって中がブヨブヨになる「乾燥不良」を起こすリスクがあります。

工事費用の目安

▪️通気緩衝工法の工事費▪️

平米あたり￥７,０００〜￥１２,０００程度
（※撤去処分や足場費用は別途となります）

現場の状況によって変わりますので詳しくはお尋ねくださいね🎵

まとめ

今回の工事では、劣化した既存防水から生じた雨漏りを根本から改善し、長く安心して使えるベランダへと仕上げました。
お客様からは「もっと早く相談すればよかった」とお喜びの声をいただき、私たちもお役に立てたことを嬉しく感じています。

ベランダやバルコニーの防水は気づかないうちに傷んでしまうことが多いため、少しでも不安なサインがあれば早めの点検がおすすめです。雨漏りでお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

昭和54年創業、地元の屋根外壁工事店「街の屋根やさん豊橋店」では、豊川市の屋根外壁修理も多数対応してきました。現地調査・お見積りは無料です。

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