宝塚市 購入前の落とし穴！倉庫の屋根と外壁を無料点検
更新日：2026年2月8日
今回ご紹介するのは、築４０年以上の２階建て鉄骨造の倉庫です🏠
現在は売りに出されている物件で、屋根や外壁が劣化して雨漏りしていることは把握されており、修理にどの程度の費用がかかるのかを事前に知りたいとのご相談でした👂
購入後の負担を見極めるためにも、現状をしっかり確認しておきたいというご意向。
そのため、調査とお見積りのご相談を街の屋根やさん宝塚店へいただいています(๑˘︶˘๑)
建物は鉄骨造で構造自体に大きな問題はありませんが、木製の天井材は劣化がかなり進んでいます( ˘•ω•˘ )
倉庫や工場で多く採用され、比較的長持ちすると言われる屋根材ですが、この建物は築40年以上で劣化も進んでいます⚠️
波型のスレート屋根を調査する際は、必ず鉄骨下地の上を歩くことが重要👆
それ以外の部分を踏むと割れて落下する危険があるため、慎重な確認が欠かせませんね(๑•̀o•́๑)
古くなった屋根に塗装をしても、屋根材自体が劣化していると塗膜の密着が悪く、すぐに剥がれやすくなります。
無理に塗装すると屋根材が割れたり、数年で雨漏りにつながるケースも多いので要注意ですよ(¯―¯٥)
この状況では雨漏りが起きても不思議ではなく、塗装での改善は難しいんです…🤔
部分的な差し替えは可能でも、築年数を考えると他の箇所も割れやすく、スレート屋根はおおよそ30年を目安に更新を考えたいところ( •̀ㅂ•́ )
このような錆びたボルト部分から雨漏りにつながるケースもあり、定期的なメンテナンスが欠かせません！
屋根の上は下から見えにくいため、専門業者による調査で状態を把握しておくことが安心に繋がりますよ～( ˙꒳˙ )
外壁には小波スレートが使われており、屋根の大波スレートより山が低いのが特徴👆
その外壁スレートが大きく割れて破損しており、雨水の侵入だけでなく鳥などが入り込む恐れもある状態でした！
ポリカ波板は耐用年数がおよそ15年とされており、劣化が進むと割れや穴あきが起こりやすくなります。
比較的貼り替えしやすい素材のため、早めに対応しておきたい外壁部分ですね(๑´•.̫ •`๑)
～お客様にご提案～
倉庫の屋根と外壁の無料調査が完了し、必要な修理内容をご提案しました。
屋根はカバー工法、外壁はスレートとポリカ波板の部分貼り替え、内装は天井の貼り替えという内容で、修理費用はおおよそ100万円ほど💰
( •̀ω•́ )
物件価格に加えて修理費も含め、購入前にしっかり検討しておきたいポイントとなってます🌟
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきます🎵
この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがありますƪ(˘⌣˘)ʃ
屋根・外壁・雨漏りに関するご相談のみでも構いません👌
皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けします🤗
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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兵庫県内・大阪府内でしたらどこでも対応可能ですので、いずれかの店舗にご相談ください。
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