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太宰府市の方へ|スレート屋根の劣化を診断「屋根の黒ずみ」は放置厳禁
更新日:2026年1月26日
こんにちは!
街の屋根やさん筑紫野店です。
「屋根が全体的に黒ずんでいて、古びて見えるのが気になる」というご相談をいただきました。
2階建ての住宅で、屋根材は現代の住宅に多い「スレート(化粧スレート)」です。
一見、汚れが目立っているだけに見える屋根も、プロが調査を行うと、実は「家を守る機能」が限界を迎えているケースが少なくありません。
今回は、なぜ「ただの変色」と侮ってはいけないのか、太宰府市で行った現地調査の詳細をレポートします。
| 物件情報 | 福岡県太宰府市 |
| 建物種別 | 2階建一軒家 |
| 屋根材 | スレート屋根 |
| お客様のお悩み | 屋根の全体的な変色、黒ずみ、カビの発生。 |
| お客様のご要望 | 「地震や台風などの災害に強い屋根にしたい」 |
屋根に登り、現状を詳細に確認したところ、非常に危険な劣化のサインが確認されました。
屋根全体が黒ずんでいた原因は、単なる砂埃ではありませんでした。
屋根材表面の塗装(防水膜)が完全に剥がれ、セメント基材に水が染み込み、そこに
カビや
苔が根を張っていたのです。
これは屋根が「水を吸っている」証拠であり、防水機能が完全に失われていることを示しています。
屋根表面の塗膜が劣化しているため、防水機能が失われています。
雨漏りリスクの高い状態です。
お住まいの築年数を伺うと、ちょうどスレート屋根の期待耐用年数(約20〜25年)を超えていました。
表面の塗装が切れただけでなく、瓦の下にある「防水シート(ルーフィング)」も寿命を迎えている可能性が高いと判断されました。
お客様からは「塗装で綺麗にできませんか?」というご質問もいただきました。
しかし、今回のケースでは塗装はおすすめしません。
✅ 屋根塗装をおすすめしない理由は?
- 基材の劣化: 屋根材自体がすでにスカスカの状態(脆弱)になっているため、上から色を塗っても、下地ごと塗装が剥がれてしまいます。
- 再劣化の早さ: 防水機能が切れた状態で塗装をしても、2〜3年で再びカビや変色が発生し、結局は高いメンテナンス費用が無駄になってしまいます。
屋根カバー工法とは、今あるスレート屋根を撤去せずにその上から新しい防水シートと屋根材を被せる工法です。
「重厚な瓦のデザインが好きだが、地震が怖い」
「絶対に割れない丈夫な屋根がいい」というお客様の理想を形にしたのが、KMEW(ケイミュー)社の「ルーガ」です。
✅ 屋根のセルフチェック項目
- 驚異の軽さで「耐震性」を確保 ルーガの最大の特徴は、瓦のような厚みがありながら、重さは一般的な和瓦の半分以下(1㎡あたり約20kg前後)という軽さです。カバー工法で屋根を重ねても、建物全体の重心が上がらないため、地震時の揺れを抑え、家を倒壊のリスクから守ります。
- ハンマーで叩いても割れない「圧倒的な強度」 「樹脂混入繊維補強セメント」という特殊な素材で作られています。素材の中に無数の気泡があり、それがクッションのような役割を果たすため、飛来物が当たっても、あるいは職人が上を歩いても割れることがありません。台風による飛来物被害が多い太宰府エリアでも安心です。
- 30年経っても変わらない「長期の美観」 「グラッサコート」という特殊なコーティングが施されており、紫外線による色あせを長期間防ぎます。30年相当の試験でも色がほとんど変わらないことが証明されているため、将来的な「塗り替え費用」を丸ごとカットでき、結果的に非常にお得な屋根材と言えます。
福岡は古くからの住宅街が多く、築20〜30年を迎えるスレート屋根の家が増えています。
今回のように「防水機能が切れたスレート」に対し、ただ塗るのではなく、「ルーガ」でカバーすることで、以下の3つの価値が同時に手に入ります。
-
「安全性」:地震で揺れず、台風でも割れない・飛ばない。
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「経済性」:塗り替え不要で、将来のメンテナンス費をゼロに近づける。
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「資産価値」:重厚感のある外観で、お住まいの格調を高める。
「ただ直す」だけでなく、「より強い住まいに進化させる」。
それが私たちの提案する防災リフォームです。
ご相談、調査、見積もり無料!
ぜひ、お問いあわせください。
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail chikushino.main@machiyane.com
株式会社住みたか
〒818-0066
福岡県筑紫野市永岡226-2
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